又到一年毕业季，根据广东省教育厅数据，2022年广东高校应届毕业生人数约有71.3万人，加上外省入粤和留学回国求职的毕业生，在粤求职的毕业生预计将超过90万。租房安居也是毕业季的学子们需要重点考虑解决的问题。从近期租赁数据来看，总体而言，今年毕业季租赁需求存在后置情况。往年从3月开始，租赁成交会呈现同环比大幅增长，但今年3、4、5月同比增幅并不明显。而进入6月，找房的人数明显上升，不少毕业生开始物色毕业后租住的房子。

市况：租金整体保持平稳 二房三房成交为主

一项针对毕业生租赁的调查数据显示，约41.5%的受访者表示可接受的租金水平集中在1000元～2000元，其次是1000元以下。无论是一线城市，还是新一线城市，1000元～2000元均是主要的价格范围。

综合各中介数据，从市场租赁房源供应来看，近期广州租赁户型供需结构相对稳定，环比波动幅度在1%以内。二室以内的户型供应减少，三室及以上大户型供应增加。需求方面，一室和三室的需求减少，二室和四室的需求小幅增加。整体租赁挂牌价格结构相对稳定。

贝壳成交数据显示，目前从租赁房型需求来看，变化并不大，二房三房成交依旧占绝对主力，合计占比超过70%，全市及各个区域租金水平也整体保持平稳，整体在44元/平方米/月左右，甚至4月、5月环比有小幅下跌，一度仅43元/平方米/月左右。

根据广州市房地产中介协会的数据，4月广州住宅租赁成交量回落明显，达20.67%，租金也出现一定程度下滑。除越秀、花都、增城的电梯楼及荔湾区的楼梯楼租金较为抗压外，其余各区的电梯楼和楼梯楼租金均出现不同程度的下降，且外围区域的租金跌幅相对更大。

租金下调的状态到6月租赁需求上升后有所好转，租金有所回调。近期找房的小陈表示，这让他们在找房时能更加从容，“找到满意的房子也挺不容易的，有些房子价格合适但家具不全，家具齐全的但又超出了我们的预算，总体好的周边环境又不够好。不过谈价空间比我预期要大，选择还是比较多的。”

热点：靠近地铁站非市中心楼盘受青睐

从近期租赁成交热点板块来看，一些交通便利的郊区板块热点在上升。贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，从板块来看，增城区的新塘北、白江，番禺区的祈福新村、市桥、白云的机场路和天河的东圃等依旧成交单量靠前，海珠赤岗、南沙的进港大道以及花都的旧区板块在今年截至目前成交量排进了前十，前几年一直排名前十的黄埔科学城板块成交单量目前跌出了前十。

值得关注的是，合租几乎是一般毕业生的选择。贝壳研究院调研数据发现，约48%的受访者表示，毕业时会首选合租，其次才是整租形式。因为整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半。

自如的相关负责人表示，自如平台毕业生签约前五的小区分别是骏景花园、岭南新世界、保利罗兰国际、瑞东花园、第三金碧花园。签约以次卧为主，毕业生平均签约租金在1633元，中数集中在1200元～1400元区间。对于应届毕业生，除非对通勤有很强的需求，因为地段与价格的原因，通常会推荐靠近地铁站但非市中心的楼盘，同样的价格其实可以住得更好。

变化：渠道更多元 权益有保障

可以看到，今年毕业生租房渠道和方式更多。除了传统的市场、网络平台租赁外，团省委还联合相关单位开展2022年“青年安居行 无忧毕业季 ”高校应届毕业生住房保障服务行动，发动社会化住房租赁企业提供房源。从房源展示来看，包括有由广州自如、魔方公寓、窝趣公寓等机构提供的4000多套租赁单位。房源涉及天河、海珠、黄埔、越秀、荔湾等多个区域，租金最低在七八百元，户型从单间到三房都有选择，且多提供各种租金和支付优惠，比如租金八折、九折，免费换房、免押金，3天无理由退租等。而从青年安居平台来看，毕业生们还可申请保障性住房、人才房、青年驿站等房源。即使是市场化租赁，也有针对毕业生推出的租赁优惠，比如贝壳广州站启动了新青年计划，8月31日前面向统招应届毕业生（含专本硕）提供租赁经纪人服务费5折或公寓首月租金减半的支持。

此外，今年租赁监管方面的制度也更加完善，从多维度、多方面保障承租人的权益，规范广州住房租赁市场。4月，广州市住房和城乡建设局下发了《关于规范住房租赁市场的通知》，要求加强房源信息管理。规定对已出租或终止委托出租的房源，应当5个工作日内将房源信息从发布渠道上撤除。

同时，还明确要加强租赁资金监管，提倡出租人按月收取租金。租赁双方当事人在住房租赁合同中约定收取押金的，押金数额一般不超过1个月租金。经营非自有住房的，单次收取租金超过3个月或单次收取押金超过1个月的，超额部分租金、押金纳入监管。住房租赁从业主体不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

建议：明确实际需求 多维度筛选房源

对于刚走上社会的毕业生而言，目前租房的渠道和模式更加多元，需要关注的事项也更多。除了直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询，互联网交易平台或租房APP使用起来也很方便。关键是确定自己的实际需求，对目标地段、房型、租金区间等条件进行筛选。

李茂喆表示，毕业生在租房过程中首先建议选择大品牌，这样在后续的服务和保障方面会更加可靠，而且一些大品牌往往对毕业生租赁会有一定优惠；其次建议综合考虑工作地点、房租承受能力等维度来选择房子地段、房子品质以及是否合租等问题。如果天河等中心区租金水平觉得太高，其实可以考虑祈福、市桥、机场路、东圃等板块，距离适中，租金会相对便宜些。

关注问题：

1.租房一定要签订合同。

2.签订租房合同需要看清楚押金是多少，多少个月起租，租金包含哪些方面？

3.水电是民用还是商用（城中村和公寓基本为商用水电）。

4.通勤便利性、户型采光、朝向，使用面积，附近商超便捷度都是选房几个首要考虑的因素。

文、图/广州日报·新花城记者：刘丽琴广州日报·新花城编辑：麦晓颖

有哪些建议是给正在有租房需求的应届生的？

毕业季来了，很多大学生都要开始找房子了，这里有几条意见和建议大家可以看看

不要租顶层！不论多高的顶层，都会有老鼠，蚂蚁，各种不知名的生物！而且夏天会很热，如果通风不好的话，可能要一直开空调。

记者在四川大学和四川师范大学随机采访了多名应届毕业生，整体来看，毕业生掘敬们选择租赁住房时最关注的要素是交通便利程度，其次是房屋租金和距离公司的远近。据贝壳研究院成都分院统计数据显示，41.5%的毕业生能接受1001-2000元/月的房子，25.8%的毕业生能接受1000元/月以下的房子，整体来看，毕业生能接受的租金价格相对较低。

一定要看周围有没有盖楼施工的，哪怕已经在收尾阶段都不要租！他们会在七点就开始施工，一直到晚上11点都停不下来，吵到脑阔疼。

不要和房东住在一起，看似方便有问题找他们，但是你要忍受各种莫名其妙的来自房东的问题，很烦。

尽量租电梯房或低楼层楼梯房，不然十一点加完班的你拖着疲惫的身躯还得爬楼梯，如果你怀孕那将更是长达10个月的折磨。

尽量不要靠马路，尤其是有商城的马路，或者有地下通道的马路，会吵到你怀疑人生。

不要图便宜和人合租，认识的合租一年友情可能就没了，不认识的合租一年可能三观都碎了。

如果钱到位，尽量选择小区房，周围基础设施比较完善，生活起来会很惬意，减少很多不必要的麻烦。

不要租房中房，加盖房，虽然租金会便宜些，但麻烦很多也很危险，甚至还要担心有一天回家房子已经被拆了，提心吊胆的过不好自己的小日子。

其他的小细节就看个人过得细不细了，比如有有天然气管道，嫌巧有燃气灶，不买大件家具，带阳台否，这就不多说了。

提醒刚开始租房子的女孩子，看房子不要太晚去，有人陪着最好；签合同多留个心眼，该写的都让房东写上；每个月水电要核对清楚并开具房租收据；搬家后记得换锁，芹散键钥匙放一把在自己靠谱的朋友或家人手中，备用。

毕业季催热成都房屋租赁市场

每经记者 陈利 每经编辑 陈梦妤

“租金1900元/月，不能再议价了!”

6月23日，李婷在成都市龙泉驿区东十陵看了一套两居室房源，准备过几天等闺蜜从学校毕业后一起搬过去，没想到房东特别强势，“他直接说不留房，价格没得谈，当天交定金才能算定下来。”

6月，毕业季，成都气温迅速攀升，租赁市场也跟着一路升温。《每日经济新闻》走访发现，成都的租赁市场成交明显增加，就连议价空间也逐渐缩小。

租客后悔没交定金

“不好意思，你昨天看的房源已经有租客签约了……”林霞（化名）打开租房软件，看到了消息列表中中介给她的留言。

这已是林霞这个告袭月第三次遇到意向房源被他人“抢租”的情况了。4月末，林霞在成都市高新区与一家科技公司签订了就业合同，然而当这枚“温室花朵”正式踏出象牙塔时，就要面临租房这一并不轻松的问题。

如今，马上面临毕业，房子还没找好，这让还在都江堰学校里忙着毕业事项的林霞更着急了。

高新区天府三街，互联网公司和教育机构在这里扎堆，高楼林立，林霞心向往之，决意于此大展拳脚。在听闻了学姐们传授的“租房经验”后，林霞已经提前一个月安排住所。考虑到工作在高新区，为了通勤方便，她选中了位于天府二街的一套公寓。一间仅30平方米左右的公寓，含服务费在内，一个月3000元。

因为不能及时赶回成都，林霞只能通过视频了解房间。由于害怕房子有未暴露的“硬伤”，林霞并未采纳中介“交付定金”的建议。“交定金后，需要三天内看房签约，如果到时没看上，定金不退。”林霞回忆道。

由于这周还有一些手续需要办理，林霞暂时不能离校，便想过两天再去看房。

然而，次日林霞就看到了中介的留言，被告知房子已经租出去了，她才开始后悔自己没交定金。

“没办法及时看房，也不能轻易交定金，害怕这钱‘打水漂’，希望早点找到满意的房子吧。”

而林霞体简橘会到的优质租赁房源的抢手在数据上也可见一斑。贝壳研究院成都分院数据显示，3月租赁市场成交因节后返城达到高峰，4月出现短暂回落，5、6月因高校毕业生入市，租赁成交量加速抬升，环比分别增长6%、15%。同时租赁客户近两月成交愈发果断，5月客源成交周期已降至1周内，6月降至5.6天。

另据贝壳研究院成都分院《蓉漂新生代住房租赁报告》显示，新一线城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生首选的就业城市。而租房区位、租金是新生代最为关注的要素。其中，租房区位方面，77%的受访者希望租住在交通便利的地方；租房租金方面，75%的受访者表示可承受的租金也非常重要。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，今年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.9元/平方米/月，环比上涨0.78%，较上月扩大0.42个百分点。随着今年疫情对经济的影响逐渐消减，加上临近毕业季，租金水平已经连续4个月上涨。其中，一线城市平均租金为91.35元/平方米/月，环比上涨2.22%。二线城市平均租金为34元/平方米/月，环比上涨0.71%；三四线城市平均租金为26.37元/平方米/月，环比上涨0.21%。

热门板块租金小幅上涨

“你是我今天带看的第四组，我晚上还约了一位客户。”罗倩（化名）在出租房的电梯里对客户说。

罗倩是成都市区青羊区光华大道片区的房产经纪人，她所在的中介组织手中有附近几个热门小区的房源，尽管业务范围不大，但最近的她已经因为带看“跑断了腿”。

“有时候午饭都吃不上一口”，她说，“最近两个月随着看房的客户增多，在房源有限的情况下，客户一套房顶多看两遍就会签约了。今天犹豫，明天就会有别人住进来。”

当然，有搬来的，就有搬走的。近两个月来，罗倩手中的客户合约中断的也不少。“这个小区的房租基本都有小幅上调。一套50平方米左右的一室一厅，半年前不到2000元/月，现在能以2200元/月甚至更高价成交。”

这样小幅度的增长并不算明显。在更为热门的板块，多间房屋的月均涨幅超过500元。

罗倩回忆道：“最近的房租都在波动上涨，肯定有人因为价格而退租。但根据我近两个月的工作状况，好房子依旧不愁租，甚至还要靠‘抢’，一个门店这两个月租赁成交情况基本都在10多套。晚上10点，还有刚下班的房客约我带看。”

贝壳研究院《2021年新一线城市居住报告》显示，成都的居住竞争力与一线城市比肩，排名全国第4，移居的新市民、尤其是就业新青年居住问题受到极大重视，房租收入比为20.7%，整体对租客较为友好。

来源：贝壳研究院

今年3月22日，成都市发布新政，进一步拦友团明确将通过发放租赁住房补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式满足新市民，尤其是外来务工人员和青年人的居住需求，并会进一步增加人才公寓供应点位、灵活供应时序，满足人才对房源位置、品质、户型等因素的多元化需求；落实安居政策优惠，购买人才公寓规定面积可享受购房款8.5折，租赁人才公寓可享受租金补贴并可按照入住时市场价格优惠购买。

贝壳研究院成都分院分析指出，从新增客户量及带看量来看，客户热情未见消减，5月、6月新增客户量环比分别增长7%、18%，客户带看量环比分别增长10%、16%，预计后市租赁成交增长势头仍将延续，7月或8月将迎来今年租赁成交高峰。

封面图片来源：摄图网