很多业主一拍脑门的回答，坚决不买二手房，那是因为有些业主没有经历过买房的火坑，回答得太片面，你会发现很多人都说有新房不买二手房！这个回答是最多的，作为一名专业从业人员给你好好分析一下

没有绝对的非要买新房不可，也没有必要买二手房不行，要仔细端详，合适自己的才能作决定！

新房开盘，会有各种优惠，比如价格打折，免物业费几年，送装修送家电，送礼品，免中介费等等各种套路，但是缺点就是，新房周边的配套设施很不完善，什么都没有，一片荒芜，问开发商，得到的回复就是正在规划中才是这个价，规划好了肯定卖得比现在的价格还高！

这要是正常情况还好，就怕出现几个大坑被万里挑一给踩住了，那真是伤心半辈子，这几个坑就是，刚买没两个月，开发商卖不出去，拼命降价，价格一天比一天低；期房烂尾交不不了房，遥遥无期的等待，房贷不停的在还，却一直住不进去；说好的小区配套有学校，有交通车站，有会所，有菜市场，有大型商超，结果卖完了开发商啥也不兑现承诺；说好的物业服务完善，出问题叫物业服务的时候，叫啥啥不灵，喊天天不应，赶不走，辞不掉，动不动给业主甩脸色，像请进的大爷，堪比亲老子管儿子！这些坑看得到的看不到，都有人踩进去。

以上海市为例，这些年出现新房与二手房价格倒挂现象，新房的价格比二手房便宜3-5万一平，总价相比不是一星半点，能买新房等于是捡钱，这个就造成新房开盘，10个客户抢一套房！僧多粥少的局面，徐汇在2020年开盘的融创滨江壹号，汇成南街里两个楼盘，开盘不到半天日光盘，想想成交量是多么可观！但是话峰路转，就会有出台规则限制:积分制，要求5年以内没有买房记录，社保缴纳10-15年以上的时间，首付款8成甚至全款，落户时间3年或以上，看房验资，付定要求金额大等等限制，看房前先算算积分能不能够得到，否则是可望不可及！

二手房，就可以去挑选，户型设计，得房率，楼层，采光条件，地段交通，房屋建筑质量等等，出现的各种坑，一目了然，想逃避都逃不了。重点是可以跟房东当面议价，遇到个别房东降价急抛的，还会有捡皮夹子的情况！

另外，在上海中环内，想买个两居室，二手房面积45平左右就能买到，总价也相对低一点就可以上车，非常适合新上海人或者年轻人过渡居住，反观一手房面积大，同地段相比，总价就会很高，同价格买郊区，那么就要舍弃交通与生活配套为等值条价交换。

当然，二手房的缺点就是住过的，设施设备屋况旧的，旧的东西始终是二手的，介意的客户群体姓终都不会考虑二手房！

重点则是看二手房的产权，有无抵押贷款，有无违章建筑查封，有无司法查封，房子户口能否正常迁移，产权人的家庭情况了解，交易税费金额，学区情况和各种涉及交易安全等等。

所以买新房，要仔细考察开发商跟环境，掂量自身经济情况！买二手房也要考察，重点是产权清晰与交易安全。

购买新房和二手房的优缺点

在买房时，很多人都在纠结是买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。那买新房和买二手房主要有什么区别呢：

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同悉肆，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、返誉中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配漏陆段套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，可以根据自己的实际情况和喜好而定。

购买二手房和新房的优劣势对比？

新房优点：
1.新房的户型较为符合现代人的居住理念拿行。外观新颖，现代感强，有一定视觉美感。物业管理上也要比二手房好得多。
2.新房大多数处于规划建设中，增值空间比二手房要大很多。

3、从交易枯消流程来看
买新房流程：
购房资质审核－看房选房－认购签约－付款－贷款－收房验房－入住。其中，交税等大部分手续由开发商提供材料办理。
买二手房流程：
购房资质审核－看房选房－签约－付房款－贷款－缴税过户－交房放贷款－入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
优势：新房比二手房交易流程简单。

4.新房基本没敏知没有什么税费，二手房税费繁杂，性价比较低。

二手房优点：：1.如果对原装修满意，还省了装修费。2.交通比较完善便利。

缺点：1.老房子户型一般是比较老的形式，和时下流行的户型不同，比如新房厅大、厨房有阳台，凸窗、卫生间较大等。2.老房子由于房龄大，或许存在某些老化情况。3.老房子交易时要小心，容易存在欺诈的现象。4.一些二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，甚至有的老房子没有客厅。5.二手房交易过程复杂，容易出现纠纷。