当下二手房市场，虽有所好转，但整体仍不乐观！

贝壳找房网数据显示，目前，南京二手房挂牌量超15.5万套。（数据来自贝壳找房一家，也就是说，南京二手房库存只会更多！）

图源：贝壳找房

与此同时，我爱我家南京研究院数据显示，上周（3.6-3.12），南京二手房新增挂牌量2916套，虽有小幅回落，但仍处于相对高位。

2022-2023年南京二手住宅周新增挂牌量价情况

数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡

随着二手房库存增多，南京二手房市场分化也日益严重，有的小区90天内0成交，有些小区却不愁卖，几乎每天都有成交。

比如，位于桥北的弘阳旭日上城二区，以近90天成交34套的战绩，一举拿下南京近90天二手房成交量TOP1！

图源：贝壳找房

那么，南京还有哪些小区受到购房者欢迎？它们不愁卖的原因又是什么？

今天小编就给大家来扒一扒，南京90天成交量TOP10的小区，一起来看看吧！（成交数据来源贝壳找房，不含六合、溧水、高淳，仅供参考）

1、真实数据出炉！南京这10个小区卖得好

据贝壳找房网据显示，南京二手房成交套数较多的10个小区，近一半都在浦口，这一区域本身二手房占比就多，而且小区均价在约1.9-2.4万/㎡区间，适合刚需上车。

其次，随着教育置业需求的释放，部分学区房小区的成交量有所上涨。

其中，值得关注的小区有：

1、天润城、弘阳旭日上城、明发滨江新城

这三个小区，都集中在地铁3号线柳洲东路站、天润城站周边，交通相对便捷。同时，它们的买入门槛都较低，大多数小三房的成交总价在200万以内。

就拿旭日上城来说，贝壳找房网数据显示，今年2月，小区成交一套建面约93.67㎡的三房，成交总价约191万，折合单价约20391元/㎡。

图源：贝壳找房

另外，这3个小区还有个共同点，体量大，在售量约2538套，也意味着，买家将拥有更多的话语权。

图源：贝壳找房

当然，南京刚需买入桥北，也是看重这里的配套。桥北作为南京早批开发片区，发展相对成熟，居住属性高，商圈也较为发达，弘阳广场、天悦城、京新广场、浦口文体中心……

图源江北新区

2、紫杨佳园

紫杨佳园，位于秦淮区月牙湖板块。据贝壳找房成交记录显示，小区成交房源多以建面约85㎡三室为主，总价约200万，算是目前南京主城较低上车门槛。

图源：贝壳找房

小区分为一期和二期、是2013-2019年建成的，房龄较新，还有电梯，性价比较高。

图源：贝壳找房

而且，小区周边有七桥瓮生态湿地公园、及社区底商配套，生活还是比较方便的。

图源：贝壳找房

3、王府园小区

王府园小区，位于秦淮区慧园街与锦绣坊交汇处，距离地铁夫子庙站约400米（直线距离），地处主城，地理位置优越。

据相熟中介透露：“受追捧的原因还是因为学区，王府园小区为慧园街小学学区房，后期可直升钟英中学。”

图源：百度地图

4、瑞金北村

瑞金北村旁就是瑞金北村小学，上学比较方便，小区体量较大，贝壳找房数据显示，小区在售房源有165套，选择性较多。

图源：贝壳找房

小区距离地铁2号线明故宫站约800米（直线距离），周边在建地铁5号线、6号线-光华门站，距离小区较近，未来出行方便。

图源：百度地图

2、数据曝光！南京这类房子，抢手！

相较新房，二手房小区周边配套齐全完善，性价比更高，因此，选择二手房的朋友不在少数。

从“南京90天成交量TOP10的小区”中，我们不难发现，当下南京二手房市场的现状：

1、学区房成交量有所回升

随着教育置业需求的释放，南京学区房的成交量有所回升，不过从成交数据来看，现阶段的学区房处于以价换量的阶段，部分业主仍选择降价抛售。

2、小户型高性价比房源仍然是成交主力

不难发现，此次统计的成交量排名前十的小区，有一半都是刚需小区。

相比同总价段的新房，这些二手房小区周边交通发达、生活配套齐全，且总价偏低，深受一些过渡的刚需客欢迎，成交周期也比较短一些。

不过，影响二手房成交速度的因素有很多，例如位置、配套资源、户型结构等等。

因此建议大家，在选择二手房的时候，尽量挑选流通性强的房子。

毕竟，上车之后，家庭成员的变化、工作的变动、孩子上学的需要都要求你进行置换，如果二手房长期挂牌出不了手，肯定会影响自身的计划。

最后，附上南京各区二手房近90天成交量TOP10榜单，大家可作买房参考。（成交数据来源贝壳找房，不含六合、溧水、高淳，仅供参考）

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以上文章内容来源:南京新楼市，侵权必删

2020年哪些城市的房子卖的好？

根据今年房地产上面的报告显示有很多地区都受到了这次疫情的影响，有很多房产都卖得不是非常的好。随着现在疫情慢慢的防控，形势才有所好转，不过在整体看来，房屋虽然不断的在炒作，可是在政策下还是很难卖出的，毕竟今年大家的资金也是非常的不稳定，有很多人的投资也是有所失败，对于房子来说可以说也是大家可望而不可及的。

不过受疫情影响依然还有些城市，他们的房子竟然卖的是非常好的，超过很多一二线的城市销售率，比如说今年城市房子卖的比较好的就有，南京和杭州他们这两个城市的房产是比较突出的。今年在一二线这样的城市，他们有些需求释放之后，有些业绩在不断的上升，可是受到这次疫情影响之后，房子的销售却受到很严重的影响，虽然在今年中旬疫情有所好转之后，他们的市伏陪场有所释放，不过在销售业绩上来看，远远比缺漏蠢不上南京和杭州这两个城市。

今年在杭州和南京的销售上看，房子明显有所增长，特别明显的就是南京。大家都知道，杭州搜扮可以说是一个省会也是一个非常具有核心的城市，它的人口也是相当的大，随着现在疫情受到控，这之后有很多人也出现了万人摇号这样的情况。所以不管是从哪方面看，杭州的房地产销售对于今年来说是最为火爆的。

其实买房可以说也是需要时机的，有很多人是选好非常合适的时机之后，他们买到房子也是省了很多的钱。不过现在这样的行情可以说房地产他们所拿到的地皮也是相当贵的，对于开发商他们的成本也是非常的高，所以现在房价也是特别的高昂，有很多人都是想买房，可是自己的经济却达不到。

邓府山村容易贬值吗，还有房源吗？南京雨花邓府山村房子好卖吗？