日前，苏州市自然资源和规划局官网公示了苏州市区2023年度首批拟出让住宅用地清单，共39宗地覆盖6大区，其中姑苏区4宗、园区7宗、苏州高新区4宗、吴中区4宗、相城区14宗、吴江区6宗。今年首批次园区拟出让地块共计7宗，分布在月亮湾、斜塘、跨塘、娄葑、车坊、胜浦6大板块。

月亮湾地块

关注指数：★★★★★

宜居指数：★★★★★

关键词：观景 配套齐全 位置：万寿街东、月颂路南

去年，断供多年的独墅湖板块连续出让住宅地块，吸引了大量购房者的关注。今年，独墅湖板块的供地仍在继续。此次拟出让的地块位于万寿街东、月颂路南，占地面积3.12万平方米。

地块向北即是去年华润置地竞得的66号地块——润月雅筑，成交楼面价34500元/平方米，向西是独墅湖公园，向南是铂悦犀湖，向东是月亮湾3号，东南侧就是独墅湖邻里中心，并且紧靠轨交2号线独墅湖邻里中心站，靠近独墅湖学校。社区未来建成后不仅在家就能欣赏独墅湖的美丽风景，且出行方便，配套齐全，生活氛围浓厚，十分适合改善客群自住。

该地块最高容积率为1.2，未来将建低密改善小区。周边新房市场仅有待售的润月雅筑，打造19幢6-7层洋房，首开两大户型约240平方米、272平方米。周边二手房来看，铂悦犀湖目前的二手房均价为8万元/平方米左右，花语江南二手房均价为6.5万元/平方米左右。

斜塘地块

关注指数：★★★★

宜居指数：★★★★

关键词：靠近奥体 位置：东宏路北，金堰路西

去年，斜塘板块共出让3宗住宅地块，成为园区供地的主力军。今年，斜塘板块土地出让还在继续。此次拟出让的地块位于东宏路北，金堰路西，占地面积约2.9万平方米。

地块紧靠在轨交6号线金家堰站（在建），东侧是规划中的邻里中心，东南侧是在建的金堰路学校，北侧一河之隔是奥体板块。周边的空地比较多，地块所在的区域被规划为斜塘板块居住区，因此在将来很长一段时间，供地将非常活跃。待雅士利涂料厂搬迁，未来整个斜塘河南全是待发开发净地，有约10宗宅地待出让，商业、学校、轨交都在如火如荼的建设中，斜塘板块将迎来蜕变。

周边新房项目有3个，华发仁恒河滨雅苑均价4.48万元/方米首开，去化近9成，可见板块热度；保利天珺日前领取预售证，取证均价43650元/平方米；象屿恒泰·天悦东方昨天领取预售证，取证均价45450元/平方米，地块出让后，将与这3个楼盘形成竞争关系，但项目较为靠近奥体板块，或成为其主要优势。目前周边二手房挂牌均价北极星花园3.9万元/平方米、中南锦苑万元/平方米、泊云庭5.7万元/平方米。

跨塘地块

关注指数：★★★★

宜居指数：★★★

关键词：出行便利

位置：方湾街西、葑亭大道北

继保利天汇之后，跨塘板块再迎来新项目。此次拟出让的地块位于方湾街西、葑亭大道北，保利天汇北侧，占地约2.1万平方米，容积率2.0。想在靠近阳澄南岸创新城置业的购房者，不妨关注。

地块紧靠方湾街轨交站，周边有娄江快速路、京沪高速和苏州园区站，出行不管是高铁还是自驾，都很方便。南侧有唯亭新娄商业中心、至和实验学校和幼儿园。周边还有跨春路学校、旭泰足球公园等，满足生活与娱乐所需。

目前，板块内仅有保利天汇在售，均价3.58万元/平方米。周边二手房挂牌价格在2.5万元/平方米-3.1万元/平方米，但普遍较为老旧。

车坊地块

关注指数：★★★

宜居指数：★★★

关键词：靠近吴淞湾未来城 位置：马上巷西、文华泾北

车坊地块也是近几年园区宅地供应的主力军。此次拟出让的地块位于马上巷西、文华泾北，地块占地2.31万平方米，容积率1.6。

虽然目前地块周边还在动迁中，但根据规划，该片区将是未来醇熟的居住区，而且主要承接吴淞湾未来城的居住需求。地块周边有在建的轨交8号线，出行便利，地块北面是朝前路实验学校，东面是在建的邻里中心，周边还有车坊实验小学、西安交通大学苏州附属中学普惠路校区等。

板块内目前两盘在售，中海独墅云著在售97平方米-133平方米小高层住宅和中国铁建星樾湖滨在售建面112平方米-143平方米洋房 高层住宅，均价3.5万元/平方米左右。

胜浦地块

关注指数：★★★

宜居指数：★★★

关键词：选择面加大 位置：金胜路北、新江路东

近几年，胜浦在“退二进三”实施下，新增了大量宅地供应，成为园区刚改们青睐的区域。此次拟出让的地块位于高贸新城金胜路北、新江路东，占地5.14万平方米，容积率1.6。

地块西面是万科东方雅苑和越秀悦见云庭，南面是嘉樾时代。随着该片区楼盘日益增多，周边配套也逐渐齐备，不仅有在建的邻里中心，而且有星浦实验中学、星浦实验小学，届时新地块开拍将再度提振区域热度。

目前，板块内在售的项目主要有澜悦溪云、花语澜苑、悦见云庭等，在售均价在3.35万元/平方米。

此外，此次园区还有2宗拟出让地块位于斜塘板块和娄葑板块。斜塘地块位于苏州工业园区莲花停保场，周边即是大型的居住区莲花新村，生活氛围相当浓厚。南侧是独墅湖大道，向东通中环东线，向西通园区湖西以及市区，出行便利。娄葑地块位于通园路西，群星二路北。地块紧靠轨交3号线与7号线（在建）的换乘站通园路南站，未来出行方便。

（苏报融媒记者 余 杨）