昨天发了一篇合肥22年跌价最狠的十个小区，今天跟大家聊聊22年上涨的小区。在今年这大环境逆风上涨的楼盘，还是很值得我们借鉴。我们深挖一下原因。

第一类：朗香书院去年1.3-1.4，今年1.6-1.7。陶冲湖去年1.4，今年1.9 .当代未来城涨了两千左右。这种之前是因为价格比较低，随着新站地价上涨，补了回来。陶冲湖随着168私转公也涨了一点。下面两个更值得我们借鉴。

第二类：信达公园里洋房去年上半年4.4左右，今年4.9。高层也涨了三千。绿城招商诚园今年5月125平340万，现在370左右。这两个比较有意思，信达在环湖板块，首先周边的小区大概都在16年前后，都是超高层，洋房很少。唯一的高端盘置地最小面积都155，还有180，202，330平，面积大总价高，普通人干不动。导致改善都挤压到信达公园里。主要是品质过硬，还没对手。看看绿城这边，附近几个小区大家配套都一样。前两天我带个客户看绿城看了几套觉得小区很不错，他说在网上听别人说都会1907也不错，我又带他去看都会看了一套就说不看了。品质完全不在一个层次。绿城这边也是品质好，也没对手。未来的趋势改善肯定是主力，改善的重点是品质，不在于面积。高品质的小区会越来越吃香。再加上附近没竞品，升值只是时间问题。很多人改善会更多的在意户型，面积。容易吃亏。

第三类：融创合肥壹号院去年4.5万，今年6.3 .这种就比较高端了，城市的核心地段核心资源，就是应该做豪宅，高品质小区。钱不是问题，不缺客户。打新省府的群体就应该冲大面积。后期刚需房反而不好卖。最近籣园有单价3万2成交的就是最好的证明。骆岗中央南侧规划了住宅，希望以后盖的都是大面积。