全款买房有很多好处，如果从开发商手上购买现房，一次付清有的能拿到9几折左右折扣，这不是一笔小数目，1000万的房子，可以优惠几十万、上百万，谁都会动心。

如果买的是二手房，一次付清款项，作为买家议价能力也很强，很多上家卖房子是为了置换， 都想尽快拿到全款，所以下家是全款买房的话，大大缩短了等待按揭贷款发放的时间和其他不确定性。

还有全款买房在交易中涉及到的税费上面也可以取得一定的节省。

总之，全款买房好处很多，但是在操作之前一定要找专业的人士详细咨询一下，详细做好规划再行动，我们就办理过很多成功案例，欢迎私聊。

先全款买房，再抵押贷款，选择这种操作的客户大致有几类情况。

第一类是手头资金不宽裕，受现行买房政策限制，特别是二套房，现在需要首付7成，客户手里只有3到4成资金，怎么办？干脆找资金一次付清全款，尽快拿到产证，再抵押贷部分出来，把借用的资金还清。

第二种类型是手上资金充裕，付得出首付款，纯粹为了全款的议价能力，为了拿到实惠，选择借点钱一次付清，也可以操作，账面算的过来，有的赚就能干，这个简单。

第三种情况是手上有钱，不需要借钱，全款买房拿到实惠拿到产证以后，再抵押贷一部分，投资到公司里，或者其他地方投资，现在之所以可以这么操作，是因为银行政策调整，2022年3月21日一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.6%,在这个基础上，资质好的经营性贷款可以做到年化4%左右，比住房按揭贷款都低，当然有人愿意先全款买房拿到该拿的实惠，再去做做经营贷款，而放弃传统的抵押贷款，账很容易算的清楚。

真想要按以上模式办理，还需要注意以下几个要点。

首先，需要明确的是要购买的房产必须是二手房或者一手现房，可以马上拿到产证的房子，因为垫资全款买房以后，需要尽快出产证办理后续抵押贷款来还配资，不然的话每天的资费利息也是吃不消的，上面说到的第三种有钱人没这种烦恼。

其次，外借资金是用来全款买房，而不是首付按揭款，大家都知道，今年银行按揭贷款政策非常严格，在审批按揭贷款的时候也会核验首付资金来源，所以过桥垫资首付是根本行不通的。

第三，上面也说到了，今年银行政策有所放宽，而且随着LPR利率的下调，银行贷款利率也跟着下调，如果现在想要操作，一定要提前规划，毕竟过桥垫资全款买的房子拿到的是新产证，当下的银行政策对于新产证或者新持股公司都是比较难办理的，中间的很多细节专业性还是很强的，提前咨询、提前规划。提前咨询、提前规划。提前咨询、提前规划。重要的事说三遍。

本文由金一先生2022原创并首发，微信公众号同名。

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怎样办理房屋抵押贷款，手续麻烦吗？

按揭房可以抵押贷款吗？什么是一抵、二抵？有什么区别？

想全款买房子，然后再用房子作抵押贷款行吗？

按全款购买好的房子，其实是可以作为贷款扣押的。不仅仅是全款购买好的房子，哪怕是你只付了首付，还有一部分的贷款没有还，这样的房子也是可以做银行的贷款抵押的。我们在用房子进行贷款抵押的时候，是不用将整个房子给卖掉的，就可以获得一小部分资金来帮助自己解决当前的事情，缓解自己的燃眉之急。如果在贷款到期的时候，你依旧没有办法对银行进行偿还，那么银行将会对你整个房屋进行一些操作，比如说将你的房产证给没收，把房子进行拍卖等等。

人们在进行房产抵押的时候，需要将自己所持有的房产证交给银行。这个时候银行会根据你所抵押的房子的状况来借给你钱，不同的银行在办理这样的业务的时候要求是不一样的，放款的速度也不同。我们在进行还款的时候，可以采用两种方式，一种是分期的对银做亮让行的贷款进行偿还，人们需要归还本金和利息。另一种是将所有的钱全部还给银行，这些钱包括本金和到目前为止所产生的利息。

人们往往会认为进行全款的房子抵押是非常吃亏的一种行为，因为在规定的期限内纯局，你不仅仅需要归还当初所借的本金，还需要规划一定的利息。在这样大幅度还钱的一个情况下，人们往往最终归还的利息非常的多，但是银行对于这种房子的处理速度也是非常快。他可以迅速的对这个房子进行评估，然后根据你需要的钱对你进行放款，相对于那一些只付了首付的房子要快很多。

人们在办理这样的手续的时候，是可以省去很多的时间和步骤的，有利于人们的借贷。

全款买房 然后 再抵押去银行贷款划算吗?

全款买房然后再抵押去银行贷款划算。

先来计算贷款利率，以20年等额本息，贷款100万来计算

首套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.03（以当月LPR更新数据为准）；

二套房按揭，大部分银行，涨幅BP（基点）为1.28；

抵押贷款利率，以光大银行20年等额本息为例，年化4.85%；

孰高孰低，一眼就看出来了

最新LPR为4.65，首套房的执行利率为5.68

计算一下：

前后节省167-156=11万，提前还款政策以及贷款金额都一样。

这种“先买再贷”的方式，就更加适合购买首套没有公积金和买二套住房的客群。

综合分析：有以下五大优势

1、可议价空间。全款购房，在卖方来看会更加倾向。他一方面可快速回笼资金，二方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。

2、可节省税费比例。全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。

3、利率低。以目前的武汉凳大市场，按揭贷款（不含公积金贷）年化利率一般为5.68，二套利率为5.93左右。抵押贷款利率今年是屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年（今年还会有政策性补贴）。

4、可贷金额高。按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。

5、速度快。按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。可以助您以最快速度，锁定心仪的房子。

不过枣改竖，有优势就有劣势：

1、无法使用公积金。由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。

2、不适合期房办理‘必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。

房抵贷贷款利率不高，贷款年限最高还能达到20年：

更重要的是房抵贷最高能贷到与房屋价值相同的贷款。这就相当于是空手套白狼了，真正的零首付购房了。但也因为如此，房抵贷最终还是成为了楼市当中的风险，原本首付就是为了有效的抵消房贷带来的风险.现在有了房抵贷风险就被放大了。

现在想要申请房抵贷就没那么容易了，个人只能申请小额的，大额的则需要抵押人有企业才能完成。所以说抵歼世押贷虽然香，但却很伤身，买房还是老老实实的贷款比较好。同时也不要总想着投资房产，因为闭着眼睛买房赚钱的时代真的已经过去了。