从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的状态，无论是交易量还是房价水平都屡创新高，并且这种趋势不断的向全国开始蔓延，早年的楼市火热主要发生在沿海等经济发达的地区，这些地方有人口红利、购买能力等因素的支撑，逐渐的内陆城市也迎来了楼市红利期，特别是前几年大规模棚改的过程中，让不少沿海地区的楼市投资者看到了投资商机，纷纷下沉到三四线城市投资房产，那几年三四线城市楼市几乎成为了全国楼市的主角，房价升温明显，曾经房价普遍都是三四千元，可之后房价不断的冲破6000元8000元，少部分三四线城市房价甚至还突破了万元大关。
三四线房价这一变化，吸引了不少人在当地购买多套房用来保值增值，很多时候开发商只要一开盘房子就被抢购一空，楼市热度一点也不逊色于一二线城市。随着2020年大规模棚改的撤出以及去年全国楼市的整体降温，现在三四线城市楼市热度没有了，并且还出现了低迷的行情，无论是新房还是二手房，在当地基本上都出现了不同程度的滞销情况，去年下半年以来，三四线城市二手房挂牌量也出现了增加的情况，但大部分房子都没有成交，挂牌时间超过半年甚至一年的很多，即便是到了今年这种低迷都依然存在，不少人想卖房都不能得偿所愿。
现在笔者给出的建议就是，如果你现在在三四线城市有多余的房产，那么赶紧在明年抛售掉，千万不要囤在手里了。笔者之所以会建议明年抛售，是因为今年的楼市行情已足够低迷，随着现在各项鼓励购房条件的沉淀和发酵，明年的楼市相对今年来说肯定是会好一些的，最近就有不少人预测明年的楼市大概率会出现反弹的行情，那么，在这样的市场舆情之下，明年卖房肯定是更加容易的，但一定要注意一个事情，那就是即便是明年楼市回暖，也不要在持有多余房产了，能出手就尽量出手，不要有任何的犹豫。
今年三四线的房子卖不掉，主要还是整体楼市都进入了一个低迷的状态，但明年的楼市相对于今年来说，回暖的概率要大很多，这一点机会是投资者们需要把握住的，本轮楼市降温后，很多人对于三四线城市房子价值进行了重估，而三四线城市没有好的经济产业以及人口的背景下，长期下来其房子价值都不会有明显的提升空间，加上本身潜在购房规模就少，房子的流通频率将会大大降低，到时候即便是降价明显，也不一定有接盘者，并且会进入到一个低价竞争的环境下。
总的来说，三四线城市只适合买房居住，不适合买房投资，前几年能赚钱主要是大规模棚改的影响，制造了很多购房需求营造了投资氛围，可如今棚改缩小了，整体楼市也出现了低迷的行情，对于三四线城市买房投资就要有一个新的认知，看看现在部分二线城市非核心地段的房子都不好找到接盘者，更别说三四线城市了，明年在笔者看来是一个抛售的窗口期，在三四线有多套房的人，一定要抓住这个机会！
房价一直降，空闲的房子是继续留着保值，还是低价赶紧出售呢？
在老城区居住，无论是在医疗、教育、生活成本各方面都比较好。现在一家也都居住在老城区。所以建议不动老城区的房子。
市中心的房子是否出售，看看您自己是否有资金需求。如果说是急于变现，如做生意或投资，市中心的房子可以考虑出售。如果没有这种需求，建议您把市中心的房子出租。出租之后不需要您承担各方面费用，且租金可以增宏姿加年收入。您可以持有以待房产升值。到您自己有资金需求的时候，可以考虑出售。
在新开发的山卡拉穷乡僻壤的地方，没有任何市政配套设施，这种房子是开发商收割房奴的工具。里面除了房奴就是炒房客。有钱人早就到处有房了。有钱人不会接这个盘，穷人没兴趣。你卖是卖不掉的，即使降价也卖不掉，出租也没人要。要是能卖掉，就不存在降价这回事了。在房价蔽扮绝泡沫吹了十几二十年的今天。被收割的房奴炒房客只能做一辈子奴隶还债或弃房断供当老赖。没有第3条路了。如果房子在市中心，出租吃租金都不用干活了。像我这样。全是市中心的房子，每个月按时收房租，没事提着鸟笼到处逛。享受人生，享受生活，管他房价涨跌呢。
市中心房子可以收租金你在想办法通过自己的努力多赚钱的同时，也可以考虑把市中心的房产简装一下，然后出租出去，这样一个月可能也能够租个一两千块钱，这样的租金收入也能够让你的生活过得更好一些。
市中心的房产的位置看样子也是不错的，估计也还是比较好出租的，只要是能够租出去，即使是一个月多个一两千块钱，那么也能比较好的缓解你现在的生活压力。因此，你没有必要卖房子，可以把市中心房子出租出去，这样每个月能够收一些租金，也能够较好地改善自己的生活。
鉴于时间的原因，老房子出售会逐渐困难。任何固定资产都是要折旧的，老房子残值越来越低缺空。据统计，十年的二手房是一个价值拐点，除非好学校的学区房等特殊因素影响，十年以后的房子保值率将降低。老房子的受众减少，导致供求方面成为买方市场。刚需不会成为老房子的需方，改善需求不会成为老房子的受众。老房子的受众将逐渐变为老年人很窄的一个群体。
看自己的情况最好还是把问题简单化，就看自己的现实。如果收入水平较高，达到了好一点的生活条件，那你就住市中心；如果你觉得收入一般，住在市中心太累，那么你就住老城区。而对于卖不卖房子，也是看你缺不缺钱了。现在对于房价看涨还是看跌，各种大神都有自己的见解，其实全是胡说八道，哪个也预测不准。长期来说，十几二十年之后房子肯定不值钱，但对当下没有意义。你缺钱就把不住的房子卖了，不缺就想办法租出去，在看不清局面的时候，你就从最实际的角度去看问题就行了。
三四线城市的房子会不会不值钱？
先回答你，正常小城市房子会不值钱的。这是一个普遍的问题，很多人都想知道小城市房子会不会越来越不值钱。1.事实上伍余，小城市房价也受到很多因素的影响，这个问题的答案并不是一个明确的“是”或“腔困滚否”，而是要根据具体情况而定。首先，城市经济的发展速度是影响小城市房价的重要因素。
2.如果小城市经济发展迅速，小城市房价也会相应上涨。反之，如果小城市经济增长缓慢，房价也会不断下降。此外，小城市的交通发展也会影响房价。随着城市的发展，交通发展也会变得更加便利，人们搬到小城市可以更便利，生活成本尺衫也会降低，小城市房价也会上涨。
3.此外，政府政策也将对小城市房价产生重大影响。如果政府制定更加有利于小城市发展的政策，投资小城市的人也会逐渐增多，小城市房价也会相应上涨。
4.总之，小城市房价的变化受到多种因素的影响，要想回答这个问题，需要具体分析当地的经济、交通、政策等因素。只有在这些方面得出的结论基础上，我们才能够有足够的信心回答这个问题。