大面积？好项目？卖房老陈买房攻略之选择篇。

济南卖房老陈，在济南买房，同样预算的情况下买更大面积，还是买更好的位置？或者说买贵项目的小面积，还是买便宜项目的大面积。判断标准什么呀？是单纯根据居住舒适度，买大房子去做判断，还是根据房价上涨的速度做判断。很多人选择买大房子因为收益快，用最少的钱买，最舒服的居住体验，是大多数首次置业人的选择。但二次置业的家人就不会这么选。为什么呢？因为真是升值慢。俗话说的买错一套房，十年又白忙。你知道购房的时候相差20%的单价的房子，10年后会差多少吗？有可能差百分之百的涨幅，也有可能差的更多。这就是说同样总价买房子，你能损失收益80%甚至更多。依据世联积累了近10年的历史数据，帮大家梳理一下，济南楼市近10年的价格走向。根据这10年的价格趋势分析，给你做一下参考。

第一组数据，是最近10年济南城市均价走势图。看图从上图可以看出来，济南房价上涨的几个反常识的点。1济南这10年年年喊市场不好，但最终的结果是从13年的8，501的城市均价涨到22年的17，800的均价，这就是说均价翻倍了。

这一现象说明，济南是人口净流入及土地供应不足的城市，决定了长期房价走势。作为全国经济前三的山东省会，全国20强的城市，济南城市均价上涨的趋势确定，不是每年涨个10%，然后10年翻翻的，而是大多数时候不大涨，突然的几年里快速上涨。比如说15年到18年的一次大涨让房价翻了翻。具体的就是需求是稳定的基础上，地产行业的供给侧的周期性，特别是土地供应和国家政策规划要求的变化，决定了供应产品的数量和品质的变化。

第三，均价的上涨周期，近三年的均价变化状况看出来，已经是正常盘整了3年了。而今年的状况又是快速向上的价格走向说明两点，一个是供应端已经进入了供应量的这种低谷周期，特别是改善房源。由于3年的疫情加上严重的调控，使土地市场冷清了两年多了，供应进入了周期的底部，而放开现代限购，低首付低利率的政策，和城市规划从大高层变成小高层和洋房的品质上的提升。这样一下刺激的让改善变得一房难求。

刚需由于城市化(进程)的这种收尾以及大量的(二手)次新房的供应，整体的价格逐步平稳。但今年年初改善的这种爆发形成的现在的价格的分化，改善项目的价格快速突破的这种上行格局，已经形成了从济南成交面积来说，140平米在一手房源成交占比已经成为最大的成交量今后的趋势。那就是整个城市来说，改善逐渐成为济南一手购房的主力，趋势变化在慢慢发生。但是未来的事也不敢打包票，咱们还得看济南不同片区，同总价的房源的上涨情况上图片咱看个数据，这个图片可以看到，刚需万象新天卖了14年价格翻翻，跟上了城市均价上涨，但产品从高层换成了小高，刚改教育大盘领秀城。从五千五涨到了两万四千六百九，总共16年上涨了4.5倍，而且23年卖的仍然是高层产品，完全跑赢了济南的均价。汉峪片区的改善项目。绿城玉兰花园。从开盘9，900涨到了24，000的尾房价格，7年表面上涨了1.5倍。实际上23年玉兰花园的二手房都是在4万左右，也就是4倍左右的涨幅。大幅度领先济南的均价上涨。只要是东部都能在城市均价涨幅以上，确实也值得欣慰。但是你想过没有，你和两个朋友一个买万象，一个买领秀城，一个买御兰花园。同样的投入，就是户型大小差了20%的前提下，收益差3倍是什么结果吗？我们再看相同。

区域的不同项目：长岭山的九玺城，对三庆城市主人。九玺城从18年底开盘1万9，到了现在6期卖到3万，城市主人从18年1万7降到19年的1万3，到23年又回到了二手1万7的成交价。

城市主人业主从1万3买的涨了个30%，1万7买的一分没涨。再看长岭市恒大奥东新都，二手房不到1万5的房价，估计同片区下一步(项目价格)分化会更严重。

再看盛福片区的绿城百合和(中海)紫御东郡也是实际案例：绿城百合从15年四季度的1万1涨到现在的二手2万2涨了一倍。紫御东郡从15年的1万1涨到今天最。最新的成交价是18，000元，只涨了0.6倍。以上数据均出自世联历年的一手房，每月实际成交均价统计，和某壳的实际。(二手房)成交价格公布。

不论从不同片区的项目比较，还是同片区的，不同项目可以看出来，房价上涨均不是匀速的，也不是项目均匀的上涨。证明今天选房难度越来越大，越来越需要专业人士的建议。

而未来随着人口增长，变慢和老龄化的社会到来，包括产品升级城市规划变迁，房产税的到来，银行政策的变化，房价的分化会越来越严重。老陈作为上市公司销售总监，而且在济南23年的地产销售经验，都不敢说每次选择都一定特别精准。你作为10年一次的低频买房行为，决策准确度有多大把握？

而买房又是掏空6个口袋的大事，特别是贷款首付，比例降到20%之后，你等于加了4倍的杠杆去买房，盈亏就被放大了4倍。

不问过老陈，去买房是否草率了点？所以同样总价选哪个片区，哪个项目非常重要，而且又艰难。看到这里帮老陈点个赞，关注老陈，老陈卖房20年，靠谱实在不踩坑，咱下期见！

济南买房条件是什么 买房子的步骤有哪些

济南是山东的一个城市，整体的发展还是很不错的，而且也有很多人在济南工作一段时间以后都有在这里 买房 子的打算，相比较 租房 子来说买房子才会更加的适合，但是济南也是 限购 城市之一，在济南如果想要买房子，就应该要知道济南买房条件是什么和买房子的步骤有哪些，针对这个问题我们来看看吧。

济南买房条件是什么

外地人想在济南买房子的，需要满足居住年限、个人所得税或社保缴纳凭证、信用良好、年龄等条件，且根据济南市的限购政策，外地居民不拥有本市 户籍 ，只能在济南市限定区域内购买一套商品房或者二手房。若 购房 者拥有济南市市区或者下属县市的户籍，可以在济南市限定区域内购买三套商品房或二手房。

买房子的步骤有哪些

1、签订 认购书

商品房正式销售工作开始后，一般会设立 售楼处 ，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房 预售 契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一伍察环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份， 开发商 和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

3、办理入住

签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后即可入住。

4、过户

办理 产权过户 、领 房产证 ：最后开发商要到权属处为购房人空橘陪办理 房产过户 手续，即确权，并缴纳 契税 、过户手续费。然后到指定房管所办理 产权证 ，交纳房产斗蠢权属登记费，权证工本费，权证印花税。

对于济南买房条件是什么以及买房子的步骤有哪些，上面都已经做出了详细的介绍，只有符合相关的购买条件，他可以真正在济南买上房子，拥有一套属于自己的房子，有关买房子的步骤其实也比较简单，通俗一点的说就是准备好费用，然后去多看几个 楼盘 做出对比，交 首付款 办理相应的流程都可以了。

济南新房购房的详细流程是什么？