2022年，国内宏观经济面临下行压力，多地疫情反复、多个期房项目停工等超预期因素频出。今年年初以来，需求端政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未改。

到第四季度，多个监管部门接连释放重磅利好，从供需两端优化政策，稳定房地产市场预期，但当前居民收入预期弱、购房观望情绪尚未改变，叠加近期优化疫情防控措施，疫情冲击仍将持续一段时间，短期房地产市场调整压力仍在。

反观今年邯郸楼市，表现平平，持续低迷，老品牌房企基本退出邯郸市场，地方房企、本土房企表现更为亮眼，土拍在年末掀起一阵“成交”潮。今年邯郸各区的房价又有哪些变化？明年房价是涨是跌？邯郸房天下年终楼市白皮书之房价篇，将整理各区的新盘房价数据，为您全面解读邯郸楼市。

一、2022年新房价格比2021年新房价格下跌0.4%

据房天下数据监控中心统计显示，2022年邯郸新房均价为9479元/㎡，与2021年比，下跌0.4%（2021年邯郸新房均价为9518元/㎡）。2022年房价最高达到9623元/㎡，最低是在4月份9361元/㎡，价格涨幅2.7%。房价走势除第一季度，走势基本与上年一致。

2022年邯郸新房房价在第一季度出现较大波动，受疫情封控影响，一季度末下降明显。第二季度始新房房价一路上扬，多个新盘加快入市节奏，营销中心开放、案名发布等开展诸多暖场活动。

进入第四季度，年末11月再次受疫情封控以及12月封控放开，第一波疫情感染的影响，多个售楼处停摆，推出线上订房、线上看房、七天无理由退房政策等多种订房优惠活动，12月房价出现下降，跌幅1.1%。2022年邯郸楼市不温不火，本土房企提升了楼市信心。

二、丛台区房价领跑第一，邯山区房价冲破1万，复兴区房价持下滑

据房天下数据监控中心统计显示，2022年邯郸丛台区新房均价为10187元/㎡，与2021年比，上涨0.4%；邯山区新房均价为9807元/㎡，与2021年比，上涨1.3%，涨幅最大；复兴区新房均价为8443元/㎡，与2021年比，下跌3.4%。

丛台区作为主城区，老城区的成熟配套，东部新区的规划利好，北部新城不夜城项目建设的加快，新盘众多，改善产品居多，房价领跑第一；邯山区因着东环南延的新盘货量，以及改善新盘的入市，突破万元关；复兴区今年无新盘入市，全年以去库存为主。

三、2022年与2021年丛台区新房房价走势对比

2022年丛台区新房均价10187元/㎡，环比上涨0.4%（2021年新房均价10138元/㎡）。房价经历了一波三折，整体趋稳，在4月份明显差异。邯郸楼市经历了“铜三铁四”，楼盘虽推出清盘优惠活动，成交并不理想，房价跌幅1.6%。第三季度始，随着政策的利好，首套房利率下调及年中优惠促销，房价有所波动。

丛台区今年落地的新项目不多，据统计有8个，主城区的住宅有中船·汉光悦府、商业汉光时光原著以及北部新城区域的芙蓉郡；东区住宅新项目有荣科文苑、未来之家·五代住宅、君庭安缦栖境、大美臻园，商业项目东方澜庭，东区新盘占比6成。

据房天下统计，目前丛台区在售住宅项目34个，相比去年减少17%。成交的住宅土地，多数还未有动静，入市动作较慢。新入市项目主要集中在东湖新城，本土房企势头更为强劲。（注：丛台区新房均价统计包含东区项目）

四、2022年与2021年邯山区新房房价走势对比

2022年邯山区新房均价9807元/㎡，环比上涨1.3%（2021年新房均价9672元/㎡），第二季度呈现一个较大幅度的增涨，由9657元/㎡上涨到10023元/㎡，涨幅3.7%。全年最大跌幅出现在10月，跌幅2.0%。邯山区新房均价在6月份突破万元大关，第四季度房价开始回落，趋于平稳。

邯山区今年落地的新项目仅有1个，位于邯山区梨园地块的常瀛置业·观林府项目。据统计，目前邯山区在售楼盘15个，相比去年减少25%，在售热度楼盘有常瀛置业·观林府、金地邯山艺境、瑞城、美的公园天下等。今年东环南延的热度锐减，没有新盘新地块落地，集中在东环南延的楼盘基本尾盘在售或处平销阶段。

五、2022年与2021年复兴区新房房价走势对比

2022年复兴区新房均价8443元/㎡，环比下跌3.4%（2021年新房均价8745元/㎡）。全年走势基本与去年同期一致，并低于去年同期房价，整体呈现下滑态势。

复兴区今年没有新盘入市，在售住宅尾盘在售，去库存为主。据房天下统计，目前在售住宅项目有9个，相比去年减少25%。热度楼盘有美的锦观城、碧桂园雍华府、保利时光印象、保利云上、红星檀越、中梁燕澜风华等项目。今年复兴区成交两宗住宅用地（联纺路的腾跃地产地块以及红星檀樾二期地块），期待明年复兴区有新鲜血液注入。

六、2022年与2021年冀南新区新房房价走势对比

2022年冀南新区新房均价6220元/㎡，环比下跌2.9%（2021年新房均价6409元/㎡）。整体呈现下滑态势，新房均价在4月、5月高于去年同期，其余均低于同期水平。从年初6400元/㎡，跌落到年末6042元/㎡，跌幅5.5%。跌幅明显的原因主要受碧桂园翡翠郡项目，价格下调影响，翡翠郡二期由年初7900元/㎡跌至年底6700元/㎡，翡翠郡三期由年初7600元/㎡跌至年底6900元/㎡。

据房天下统计，冀南新区目前在售住宅项目有7个，今年没有新盘入市。泽信地产在2021年拿下的住宅地块，今年未入市。冀南新区在售楼盘主要集中在科创城板块，以辐射周边人群为主。

七、2022年东区新房房价走势

2022年东区新房均价10455元/㎡，从第三季度始，价格呈现下降趋势，12月有小幅上涨，年底清盘钜惠，新项目开盘直接影响新房均价的波动。东区新房房价最高点在5月，均价10546元/㎡，最低点在11月，均价10306元/㎡，两月相比相差2.2%。

东区今年新入市住宅项目有荣科文苑、未来之家·五代住宅、大美臻园，项目以改善为主，主要产品区间在120-180㎡之间，价格区间在11000-14000元/㎡。据房天下统计，东区目前在售住宅项目有14个。东湖新城作为东区热度板块，今年成交住宅地块有9宗，东区2023年待入市地块高达13宗，预计东区明年依然是置业热门板块。

总结：

2022年邯郸主城区在售新盘住宅大幅减少，高端改善盘的入市，缓解了新盘短缺的情况。受到疫情反复影响，居民购买欲的下降，住宅成交大幅下跌，房价有所波动。2023年，在疫情影响减弱后，预计楼市会有整体好转，房地产市场也有望逐步企稳恢复。

（注：数据仅供参考）