山东省菏泽市是山东重要的16座地区级中心城市之一，位于这个区域，有多座县级城市的人口接近百万，其中就包括巨野县。
根据菏泽最新的常住人口统计数据，巨野县的常住人口已经超过了91万人。以巨野县的常住人口体量，完全可以建设一座中等城市。
当然现在的巨野县还达不到中等城市的规模，毕竟巨野县的城市化进程还不到一半，而巨野县的房地产开发更是处于起步阶段。
就巨野县的楼市而言，这个区域的房价不高。目前巨野县的新房平均房价大约为0.51万，二手房的平均房价大约为0.64万。
从数字上看，巨野县的楼市房价可谓是低廉的房价。毕竟随着城市化的发展，全国城市房价的均值已在万元左右徘徊。
但对于巨野县当地群体而言，或许巨野的楼市也算是昂贵的房价，毕竟当地的人均收入不高。
以2021年数据为例，巨野县的城镇居民人均可支配收入大约为3.26万元，农村居民人均可支配收入大约为1.7万元。
所以说房价的高与低，在不同收入的群体里，认知也会有很大的偏差。
随着时代的发展，巨野的年轻人有很多去了沿海更为发达的城市工作与创业。对于他们来说，巨野的楼市房价是真的相当的低廉。
毕竟沿海发达城市的收入远远高于在巨野工作的收入，当然在巨野县有稳定工作的群体，其实收入还是相当可观。
城市的公务员、老师、医生应该是城市中产级别的家庭成员，对于这部分群体而言，追求的更是城市住宅的高品质和城市相关的配套。
随着时代的发展，物价的上涨，造房子的成本也越来越高。巨野县的楼市房价也随着这10年的发展攀升不少，对于一部分低收入群体而言的确是贵。
但把巨野县的楼市放在整个大山东136座区县级比较，其实巨野县的楼市房价是处于相当靠后的位置。
尽管巨野县在城市化发展进程中存在一定的不足，但这座城市的发展仍然值得每一个巨野人认可。
从2012年到2021年，巨野县的经济总量从181亿元增长到396亿元，城市可用于支配的预算收入从16亿元增长到32亿元。
城市的工业用电从3.4亿千瓦时增长到19亿千瓦时，城市的各类存款从160亿元增长到591亿元。
可以说，在这10年时间，巨野县发生了巨大的变化，从一座贫瘠的县域城镇发展为一座迈向小康的小城市。
在过去的2022年，巨野县的经济总量大约为426亿，同比2020年增长6.2%。巨野县一般公共预算收入大约为33.6亿，同比2021年增长了6.6%。
现在的巨野县，放在菏泽地区，则是属于菏泽地区的工业强县，是菏泽地区的富裕之县，也是菏泽地区的综合实力排名前三的县级城市。
对于现在的巨野县而言，着力打造五大核心主导产业，加速巨野从小康城市迈向发达城市。
这几年巨野县的房地产开发投资金额在不断扩大，以满足大量的农村人口快速往城市聚集的需求。
现在的巨野县，已经成为山东省重要的煤化工产业强市。
对于未来的巨野而言，要做鲁南经济圈次中心城市，要做鲁西南商贸枢纽中心城市，要做黄淮平原生态宜居颐养的公园城市。
随着中心城区的不断扩大，巨野的城镇建成区面积会达到90平方公里以上。
到2035年，巨野中心城区的人口接近50万人，那时候的巨野，会从现在的小城市转变为一座标准的中等城市。
很多人觉得县级城市楼市根本没什么未来，毕竟现在人口自然出生率在下降，全国的人口基数在下降。
对于大城市来说，大城市的人口主要来自于虹吸小城市，青岛、济南这样的中心城市，根本不用考虑当地的自然人口出生率。
他们的人口增加主要来自于整个山东甚至整个北方区域，都会有年轻人流入到这两座中心城市。
对于巨野县来说，未来的发展的确是面临挑战。挑战不可怕，没野心最可怕。对于巨野性的未来，要野心勃勃。
只要当地的工业产业在不断创新，走在细化领域的前列，那么工业产业的崛起必然会带来大量的人才流入。
所以说发展才是硬道理，只有巨野这座城市发展好了，那么这座城市的年轻人根本不会外流，而且还会吸引其他区域的年轻人流入到巨野县。
巨野县地处菏泽与济宁的中间区域，是两地相向发展的桥头堡。通过打造便捷的交通，促进巨野县与两大中心城市之间的经济往来和人员交流。
城市的发展，不可能面面俱到。但巨野县未来的城市、城镇格局，基本会形成一核心两中心镇的城市、城镇格局。
巨野县在加速建设中心城区的基础上，大力培育两大中心镇，分别是龙古堌镇和万丰镇。
美丽的巨野，具有广阔的前景。巨野县历史悠久，而接下来的巨野更能创造历史的辉煌。
曾经的巨野县是贫瘠的巨野，现在的巨野县是富裕的巨野。巨野县的城市已经基本形成了九纵七横的发展格局，通过高铁新区的打造，促进巨野成为一座“宜工宜商宜居”且扎根在鲁南鲁西南地区的次中心城市。
现在的巨野县是一座进取向上、激进狂野的城市，这座城市未来的楼市值得更多年轻人期待。
年轻人树立好每年的小目标，实现它。年轻人敢于拼搏确定大目标，完成它。
现在的巨野楼市房价，字面上的确是低廉的房价。但随着经济越来越好，人均收入越来越高，相信这座城市楼市的固定资产也会逐年攀升。
个人观点，仅供参考。