根据吉屋网的数据，2023年4月，济宁新房参考均价8825元/㎡，环比上月下跌0.79%。从半年来的房价走势曲线可以看出，济宁新房价格开启了下行走势。从近几年的房价来看，济宁的新房价格总体呈现上升趋势，在2021年达到相对高点，在2023年有所回落，房价也处于相对高位。

对于济宁的房价，其实有两面性：一方面，济宁新房价格跌幅不算太大，济宁毕竟有着8357897的常住人口，就有一定的刚需购房者，这些刚需购房者可以把济宁新房房价勉强支撑起来，不至于大跌。另一方面，济宁作为三线城市，这些年在发展中一直保持不错的进步，市容市貌一天天变好，但是仍需提高居民的收入，近几个月以来，楼市大环境比较低迷，济宁房价也面临着下跌的风险，当然最终的走势，只能留给时间。

从济宁的区域房价来看，房价最高的区域是任城区和太白湖新区，参考均价高于1万元/㎡，其次是高新区、曲阜、泗水、嘉祥和经济开发区。当然，实际的成交价可能略有不同，数据只做参考。

从地理位置来看，济宁市位于山东省西南部，东邻临沂地区，西与菏泽接壤，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北面与泰安市交界。济宁地区历史文化悠久，是东夷文化、儒家文化的重要发祥地之一。