农村的宅基地作用可大啦！如果没有农村宅基地，城市就没有办法发展，企业就没有办法落地，道路交通等基础设施就没有办法建设。因此说农村宅基地可是香饽饽，对于农户来说，不要轻易放弃。如果一个村庄拆迁了，把宅基地复垦为耕地，复垦后的耕地仍归原村民所有，政府拿走的是复垦后的指标（虚拟的）。

国家保护耕地是严格的。必须确保耕地面积不少于18亿亩，这是坚定不移的，是一条不可逾越的红线。在这种情况下，城市要发展，基础设施要建设，地从哪里来？钱从哪里来？

严控18亿亩红线。图片来自于网络

为解决这个问题，国家制定一项政策，就是“占补平衡”政策，也就是每占用一亩耕地，就要补充一亩耕地，实际就是需要建造一亩耕地，来保持18亿亩耕地红线不被突破。那么需要造地的空间从哪里来？就是从农村宅基地中来。

撤并后村庄复垦。图片来自于网络

随着社会经济的发展和城镇化水平的加快，大量农民进城务工和生活，农房居住率持续下降，形成较多的空心村，而且户均占用耕地面积较大，这样就形成了庞大的可利用的土地资源，也为拆除村庄复垦耕地创造了条件。

老村庄。图片来自于网络

大家原来可能感到疑惑，为什么地方政府热衷于搞村庄合并？通过以上分析，搞村庄合并也是政府万不得已而为之所采取的办法，因为不搞村庄合并，政府建设用地无法解决，建设资金无法解决。

我们算一笔账，比如有2个村庄，各100户，户均占用宅基地0.5亩，那么2个村庄宅基地就是100亩；把2个村庄并到一个新的规划点，按照容积率2来计算，1亩地建筑面积是1332平方米，按照每户130平方米的住宅来安置，也就是1亩地至少能够安置10户，200户安置需要用地20亩，这样一算，复垦耕地就多出80亩；另外，有的农户城里有房子，不需要安置，他们拿钱走人，这样出来的建设用地更多。

把这80亩用地指标用到城里，比如挂牌搞商住楼开发，每亩地价500万（如果容积率按照2计算，房产成本地价每平米为3600元，一般房价在每平米7000元左右），80亩地价值4个亿（这4个亿最终由进城购房者买单）。在4个亿中，200户拆迁安置，每户按照30万元，计6000万元；安置点配套按照2000万元；土地复垦费用每亩按照2万元，计200万元；城市商住楼80亩和安置点20亩地征地款，每亩按5万元，计500万元，共计8700万元。这样政府至少赚3个亿，这3个亿又用来进行城市基础设施建设。为了算宽松一点，我们再砍掉一半，也就是200户，100亩宅基地，创造1.5亿元价值，平均每亩地150万元。

城市开发。图片来自于网络

我为什么说至少价值40万元，因为在5年前，有一个县到另一个县买建设用地指标，每亩指标给的价格是40万元！

招拍挂。图片来自于网络

对于农户来说也是好事，不需要安置的农户可以拿钱走人，死钱变活钱；需要安置的，旧房变新房，尤其是水电路等各类配套齐全，环境更加优美。

村庄合并点。图片来自于网络

村庄撤并是一举多得的好事。因此，希望在拆并村庄中，广大农户尽可能给予支持配合。同时，也希望政府尽可能让利于百姓，让农户在拆迁中得到更多的实惠。