涨价最猛，稳赚不赔四个学区房。敢相信吗？涨价最猛四个小区都是学区，特别是最后一个，竟然涨了25倍，直接涨出了崂山一套房。

咱说第四位，新都心的保利叶公馆，现在三万五可以卖，直接狂飙三倍。浮山后，你不管它项目好不好？它在浮山后，水清沟的保利百合花园，当初七千左右，现在两万五可以卖，也是疯涨3倍。原因很简单，它有启元学校。

第二位，就崂山的懿品御府了，现在卖五万，轻轻松松涨了四倍。别看其他项目有海景资源，直升育才学校吃香，那就是浮山后的456小区。仅仅是因为浮山后的教育，浮山后教育高地，就从当初一千块钱一平都没人要，到现在卖两万五，狂涨了25倍，相当于涨出崂山一套房。

最后我们再总结一下，虽然说现在出生人口在减少，以后学校比孩子都要多，学习房的价值会越来越弱，但是最近的5-8年，强势教育片区的价值仍然很珍贵。

强势教育片区的价值依然很难被稀释。所以你觉得主城区接下来的教育新贵会是谁？是李沧区的58中分校，还是高新区的中东片区？评论区告诉我。我是地生，分享有深度的楼市咨资讯，记得点赞关注我。

一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？

一夜猛涨200万！是什么原因导致广州房价涨幅加大的？

一、开发商操纵楼价。记者在采访中发现，一些开发商拿到楼盘预售证以后，未及时销售或以“保留单位”等名义囤积现货，业内人士称之为“惜售”。自从去世神年禁止内部认购、禁止派筹以来，部分楼盘仍在向客户以有内部认购货的办法来操纵价格。

二、广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用。

三、货量较去年下降。广州去年商品房新开工面积1037.99万平方米，同比下降27.8%。此外，住宅的竣工面积也有所减少。2005年商品房屋竣工面积为826.69万平方米，同比下降17.7%；其中住宅房屋664.25万平方米，同比下降16.6%。上述数据意味着，今年广州市住宅供应将继续短缺。

四、土地价格上调，地产商成本增加。有开发商认为，土地价格上涨是房价上涨的最根本因素，土地成本占据房地产整体建造成本的45%。对于土地价格上涨问题，广东省社科院丁力教授表示，广州地皮价格增高，跟政府的关系很大，广州历史包袱重，最近几年又大发展，因此资金有缺口，而对政府来说，资金的一大来源就是卖地。

五、地铁和学区。

房子也是消费市场中的一种商品，对于地铁加优质的学位或学区房是针对中产阶层的人量身定制的。比如在广州附带省一级或者市一级搜源亏的学区和学位房如果在市区也许一套40平米的破旧小区售价高达200万左右，而最好的学位房单价能去到8万以上，很多人觉得买不划算愿意租这样的学位房单独年租金就高达几十万。

在广州市区的消费人群也是最强的，而对于郊区也是有这裂竖样的事情出现。或许在市区只能买到一个老小区的小户型学区是市级，而多30分钟的地铁或许可以买到新小区改善型的户型并且学区还是省一级的名校，很多消费者会因为学位而买了房子而不是因为房子而买房子。

房地产消费市场中不同人群消费的都是不同价值的房子，地铁成为了拥堵的一线城市的最重要最便捷的交通方式，而优质的教育资源在这些城市都是稀缺的。在一线城市孩子读书永远都是一个难解决的问题更何况是优质的教育配套，买房最初的目的是为了抢占学位争取让孩子有个更好的就学机会，中国人特别重视教育也特别愿意为教育而去买单，刚好教育与房产又互相有关联。

如何判断房屋是否存在共有权人？你知道吗？

随着时代的发展，越来越多的人会和自己伴侣共同打拼，在存有足够的积蓄之后再选择购置房产，那么这个时候房子便是两个人共同所有的财产了，也就是说该房产存在共有权人， 房产证 上写着多个人的名字。那么什么情况下房屋会存在共有权人呢？如何判断房屋是否存在共有权人呢？下面就跟随我一起来具体了解相关知识吧！

一、 共有权人

房子共有权人的意思就是房子的房产权上记录有两个以上（含两个）的产权人，房产证的所有产权人就都叫做共有权人。

共有权和人们常说的 房屋所有权 既有区别又存在着联系，具体来说，所有权可以只是一个人，这个人可以任意处置自己所拥有的房产，而共有权的话就是两个或两个以上的人共同拥有一套房产，当这套房产需要被处理掉的时候，单个人的决定是无效的，需要得到全部共有人的同意批准，或者是只处理自己所拥有的那部分份额。

二、 什穗轿么情况下房屋存在共有权人？

根据相关法律，法律上共有权分为共同共有和按份共有两种。那么相应的房产的共有权人也就分为两种。

一种是共同共有，主要是指法律有明确规定的几种情况：

如果是夫妻共有的房产，那么夫妻二人是房屋的共有权人；如果房屋是属于家庭共有的财产，那么家庭中的全部成员都是这套房屋的共有权人；

一种就是按份所有，除了共同共有的几种情况外，其他的都属于按份共有的情况。举个例子：张三和李四共有一个房子，两人各占50％的房产份额，两人就都是共有权人，汪陆两人也可以分别按照法定程序转让其各自的份额，这种情况下就不需要双方都同意了。

三、 如何判断房屋存在共有权人

在判断房屋是否存在共有权人时，最直观的方法就是看 房地产权证 ，因为这是的权利凭证。房地产权证又叫房屋所有权证，该证上的所有权份额栏上是有注明占有份额的，如果上面所注名的份额不足100％，那么表明该房产就是多人共有的。一般如果是共有房屋的话，证上都注猜陵肆明其他 房屋共有权人 的姓名与份额，而且其他共有人也持有《房地产共有权证》。

在进行二手房的交易过程中，如果购买到了没有房地产权证的二手房的风险时非常大的，这样的房子具有很大的潜在威胁，一个不小心就容易发生纠纷。因此，在 购买二手房 之前，可以去房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，查询房屋的相关基本信息，避免发生不必要的麻烦。

以上便是我为大家介绍的有关判断房屋是否存在共有权人的方法了。我在这里提醒大家在 购房 的时候一定要非常仔细和谨慎。