文/费文静

最近，无锡不少纯新盘入市。尤其是新吴区，可谓十分热闹！

据统计，新吴一共有9个纯新盘近期上市，最低15000元/㎡起。其中金融街金悦府、时光鸿著不久前首次开盘。

先来看已经开盘的两个项目时光鸿著和金融街金悦府，就去化情况来看，这两个项目卖的还不错。

两个项目都位于新吴区鸿山板块，多年未供地的鸿山，曾一度陷入房荒。此前，新房市场几乎无房可买，除了奥体紫兰园以及捂盘多年的上品花园外，主要还是以二手房市场为主。

随着这两个纯新项目的入市，一定程度上缓解了区域内新房压力。

近段时间无锡乡镇板块发展很快，鸿山也受到了不少买房人的关注，再加上不限购因素，更多外来置业者也会将目光投向鸿山。

栖霞天樾府

接着来看栖霞天樾府，项目位于新吴区硕放街道环太湖高速公路与通祥路交叉口东南侧，将于7月中旬开放样板间，推出建筑面积约81、97、100、106、122的户型，均价18000元/平。

目前板块内新房不多，项目周边安置房小区为主，像丽景佳苑、南星苑等目前挂牌价都在9500元/㎡左右。

较远一点的商品房吉祥国际花园目前二手房均价在13175元/㎡左右。随着栖霞天樾府的入市能打破区域房荒的尴尬局面。

可以看到项目小户型房源做得比较多，这对刚需来说是一个不错的消息，低总价的小户型房源会相对紧俏。

中梁·芯都会

中梁·芯都会也趁着端午期间公开了售楼处，吸引了不少买房人到场。

据了解，项目将于7月底首开，预计推出260套左右的房源，建筑面积约95、110、130㎡，放风价在21000-22000元/㎡。

图片来源：无锡365淘房

整个项目体量不大，附近被工业园、科创园包围，板块内没什么竞品，价格相对来说也比较有竞争力。

项目靠近地铁3号线旺庄站，周边商业配套相对成熟，有宝龙广场、百盛购物中心等，生活比较方便。

璞悦滨湖望

位于太科园板块的璞悦滨湖望是不少人期待的项目。这是太科园板块的第一块万元地，未来预计卖2万 ，甚至2.5万 。

根据早前地块规划将打造12栋住宅楼，包括5栋高层，7栋洋房或小高层。

图片来源：无锡365淘房

项目地理位置比较优越，北侧是7月30日即将开业的万达广场，还有新吴区政府，南侧3公里左右是太湖，西侧还有波士顿国际学校和正在建设中的锡师附小联盟校——新吴实验小学。

最新消息，项目将于7-8月公开售楼处，高层建筑面积约98、130㎡，洋房建筑面积约120、140、180㎡。

目前设有城市展厅位于滨湖区万象城负一楼、海岸城八方汇大统华超市收银口、华庄商业广场正门入口。

剩下3个纯新项目都将在下半年逐一亮相，具体上市时间还不确定。

华润置地公元汇位于新吴区永乐路与机场路交叉口西北侧，项目预计7月初开放临时展厅。规划打造一栋高层一栋综合体，高层建筑面积约110-130㎡。

宝龙TOD未来新城目前营销中心已经开放，预计7-8月份首次开盘，其余信息待定。

金融街融府和仲盛名都府也都预计下半年亮相，其余信息待定。

对于新吴区的这些纯新项目你有什么看法，欢迎留言和我交流。