买对房子买错房子五年的差距实景拍摄带你看房
91创业网
2023-05-10 10:00:38
买对房，买错房，五年的差距。
老铁们大家好，我是顺子。今天去给大家聊一个话题就是买对一套房和买错一套房5年，你知道是什么样的差距吗？
今天就给大家讲一个真实案例，上清湖周圈的这一块。当时上清湖1号建业一二期15年的时候，还有金汇城这三个项目做对比。当时到时候建业一二期，上清湖一号，在售均价是3500一平。金惠城当时开盘应该是两千八九。有很多当时的购房者，就是因为这几百块钱的差价，选择了金惠城。五年带来的变化就是上清湖一号，建业一二期。目前二手房在售，均价划在6000块钱左右，进卫城房价迟迟上不去。因为当时的小区整体规划都是不一样的，所享受的一系列配套物业服务，都是一个附加值都是不一样的。
买房不是说我看中了，或者是因为价位什么？其实买房真的是要买对一保障，对我们来说是最大的。
我是顺子，每晚8点半准时开播，可以来到直播间聊聊鹿邑房产。
房子满两年和满五年有什么区别？你需要了解
买房所需要的房款不是一笔小数目，陆亩因此很多朋友在买房的时候都会选择购买一些有优惠的房屋，但是购买特价房又担心房子存在问题，所以如果想购买二手房的话，应该选择购买满两年的房子，房子满两年，对于购房者来说可以节约很多税费。那么房子满两年和满五年有什么区别？如何买房比较划算？房子满两年和满五年有什么区别？房子满两年和满五年主要就是指房屋在过户之后，缴纳契税开始计算的日期，一般是以契税发票的日期为准，房子满五年也可以从获得不动产权证的日期开始计算超过五年。房子满两年和房子满五年最大的差别就是税费上的差别，满二年的房子和满五年的房子所需的增值税和附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。但是房子满两年和满五年不同之处是个税，满二年的房主可以免增值税，但不能免收个人所得税。如何买房比较划算？1、找准购房时机购买房屋的适合，购房者需要找准购房时机，在判断购房时机的时候，购房者应该注意是买方市场还是卖方市场。如果是从买方市场判断购迟悉喊房时机的话，那么购房者可以砍价还价的机会比较多，购房者也有更多的时间精挑细选；但是如果是卖方市场的时机的话，购房者想讨价还价就比较难了，在此时机下，购房者可以买到不乱涨价的二手房就不错了。但是购房时机是比较多的，比如购房者可以选择在春节买房，因为春节属于房地产市场的淡季，这个时候属于买方市场，有利于购房者买房。2、做个挑剔的人购房者在买房的时候对房屋可以多挑剔一点，如果是购买二手房的话，购房者是可以进行砍价的，在砍价的时候，购房者应该对房屋情况进行仔细了解，并且可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，特别是对于房屋所在小区和房子的本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看码野房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。3、节省其他购房费用如果在买房的过程中对于房价没有商量余地的话，购房者可以从其他的费用考虑省钱，如果卖家不同意购房者砍价的时候，购房者可以和卖家商量让卖家承担一部分其他费用，虽然只是小钱，但是杂七杂八的费用加在一起也可以省去一大笔钱了。4、全款购房或优先使用公积金贷款如果购房者是选择贷款买房的话，那么贷款买房的时候需要支付很大一笔利益，因此购房者如果想要省钱的话，可以选择全款买房或者使用公积金贷款买房，大家都知道公积金贷款买房的利率比较低，目前公积金贷款的利率为3.25%，比商业贷款（基准利率为4.9%）更低。
着急买房子也要理性点，5年后这三类房子很不值钱！别被忽悠了！
买房子已经是我们现在热议的话题了，对于那些要成婚要成家、或者适婚大龄青年们来说，无论什么时候，买房都是我们比较头疼的事情。现在房价飘忽不定，那么如何买房才会让我们更加理性。专家说五年后这三类房子很不值钱，如果买房要避开这三类房子，那么今天小编就给大家说说房子的这些事。一、这三类房子容易砸手里1、超过30年的老房子虽然，国家基本已经明确了房屋到达70年产权年限的续期办法，但是老房子还是不要买。首先建筑质量差距大老房子多为砖混结构，建成在上世纪，长期以来维护就不好，即便赶上城市建设出新，可终究是粉饰了外表却解决不了本身老化的问题。网络上热播的一些房屋改造节目，老房子看似面积小，实际上装修成本并不低。加上房龄过老，银行贷款审核难度大，甚至按基本要求是不能做商业贷款的，这样的房子买到手等个5到8年的结果可想而知。2、小县城的商品房这里特指投资，过去几年我国三四线城市的房价飞涨，不少在大城市发展的年轻盯念人可谓是两头堵，工作的城市买不起，老家也追不上。很多人咬咬牙，拿首付回老家贷款买房，其实这样做并不算太明智；虽然是实现的资产增值，但是终归没有解决实际居住问题，并且增值的只是纸面财富。过去一轮的三四线暴涨主要还是被大城市逼出的炒房游资导致的，人口净流出较大的小县城，根本不具备二次消化的能力，且根据很多地方给出的数据，在这些地方房价上涨的过程中，疯狂扫货的还有本地居民，他们本身就有住房，难道指望之后大家之间互相接盘玩丢手绢的游敏迹戏吗？3、部分小产权房小产权转正最近一段时间喊的很凶，不过照经验来看目前转正的小产权房还只会是个例，并且还是那些社区存在年代久远，很多东西占着既成事实的优势的小产权小区；而新的小产权房的购置一定要慎重，有时候开发商承诺的产权可不一定会按时到来，虽然买价较低，但是未来要出手基本上涨幅不会太大，我身边就有朋友，在10年前全款购置过一个小产权公寓，当时购价15万，最近出售也算翻了一倍多。但是出手时间旷日持久因为必须要全款对于购房人限制的太死，而当初如果以15万为首付贷款买一个周边的40几平产权房，当时价格约35－40万，如今已经是150万左右的价格了，差距还是很明显的，朋友直言悔出了眼泪啊。关于理财的定义目前还没有统一的标准各有各的说法，我们先来看一个权威理财协会的定义，大家都知道投资越大风险就越大，如果本金少依然可以获得对应的收益可桥则并以在支付宝首页输入七护新网，1小时收益20％以上不拘任何反驳，操作十几分钟就可以等待收益风险低用户基数庞大，因而大受欢迎，二、买房后如何验收1、查验《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》及《建设工程质量核验证明书》前者由深圳市建设局核发，证明该楼盘已通过土建、燃气、消防、电梯四个关节，可以交付使用；后者是由深圳市工程质量监督站经验收合格后颁发的，证明土建合格，如果没有上述两证，购房者应拒绝接收。2、要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》开发商不提供的，购房者应拒绝接收。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。《商品房销售管理办法》第三十三条规定：商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定：建设承包单位出具的质量保修书的最低保修期限。3、要求开发商出具有房产测绘资格的单位出具的正式测绘报告购房者主要看实测面积与合同面积的差异是否超过合同规定的范围，如果超过，则按合同规定的差异处理办法执行，或要求发展商赔偿。此外，购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。三、装修后如何验收1、验管道这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。2、验墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，最好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。3、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。4、检查所有窗户检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏或者上面有很大的划痕。
