1、问：你好大师兄！有现金550左右，计划购入总价900万左右的房子，考虑因素第一学位第二宜居第三升值空间，有关注以下片区：1、园岭片区，如园中花园，园东花园，目前单价9万左右。2、保税区，带福外南双学位。3、前海南片区，如鼎太风华，诺德假日花园。4、红山片区，深圳高级中学北校区。这几个片区大师兄觉得哪个好一点？

答：园岭这边带的是园岭实验小学，初中是红岭中学园岭校区。这两个学校都比较好，但又不是那种特别好的，红岭中学园岭校区现在已经被福田南山的很多后起之秀超越了，园岭的房价完全靠学校在支撑，片区老化，园中花园，园东花园甚至不如园岭新村，园岭新村至少还有搏拆迁的可能。

保税区的福外南去年出成绩，据说福田区总分第二名在福外南，毕竟是福外嫡系，还是很不错的，保税区除了学区价值还有深港合作区河套片区的价值，片区产业正在升级，以前的物流园慢慢变成科技园，产业园，潜力还可以，尽量买保税区里面的双福外的学位，受产业带动机会更大！

深高北的排名非常靠前，甚至排到深圳前五，不过成绩是有水分的，之前点招 直升比较多。现在jyj不允许了，且看今年地段生的成绩。

2、问：大师兄你好，我目前在罗湖大剧院地铁站附近上班，预算700万左右，想在福田买，大师兄有什么推荐吗？

答：你好。700万在福田想买三房确实买不到各方面都不错的。学校，居住环境，楼龄，通勤不可兼得。需要舍弃部分。如果要买学区，对学位追求比较高，看看景田的福外，青海大厦，楼下办公，楼上住宅的奇葩产品。或者搏一下深中梅香学校，去买梅林一村的老房子。如果对学区追求不高，可以看看莲花片区的莲花北村，长城盛世等。或者赤尾的京基御景华城。

3、问：你好，首次置业，在南山上班、首付三成，总预算在400w左右。 近两年会要个小孩。现在在关注光明沙井的新房。 大师兄有什么好的推荐吗？谢谢。

答：总预算400万，工作地点在南山，近两年还准备要小孩

我的建议是，优先申请南山的可售型人才房两房，毕竟便宜。沙井光明的房子倒不用太着急，毕竟供应量还挺大的。沙井光明的房子投资属性不会太强，不要抱太高的期待！

沙井可以关注鸿荣源珈誉府，可以买个三房一卫，或者去会展新城买云海臻府，招商会展湾雍境，可以买到三房两卫。

光明可以关注深房光明里，限价低，位置好。

或者拉高一点杠杆，买个南山的500W左右的小两房，可能更适合你们！

4、问：大师兄您好！我早年在深圳观澜这边买了一栋别墅，房子安静，好住，品质非常好，自住非常舒服，但是不明白为什么这么好的房子但房价就是涨不上去呢？现在想卖掉也不好卖，大师兄可以说一下为什么吗？我想置换到南山那边去，大师兄有什么好的推荐？我是会员。

答：你好，其实别墅在深圳并不是特别受欢迎。蟑螂多、蚊子多、甚至有老鼠和蛇，加上这种海洋性气候，潮湿闷热，从居住的层面来说，不如大平面住宅。虽然自住舒服，可是出行、购物、上学，烦恼就来了。在深圳，只能买市区中心位置别墅。这个级别的别墅，核心价值就是社交和融资，还可以居住，因为极度稀缺性，还有投资价值，学位价值也有，圈层价值也有。每个城市的特点不一样，因此要用不同的视角去理解别墅背后的价值！深圳是最特别的城市，很多房子背后的价值才是核心关键点！