看了今天这个题目，我估计很多朋友都懵逼：是不是写错了？！

没写错！是真的！

有细心的同行，查询最近武汉一些新领预售证楼盘的备案价，发现一个奇特现象——

其中很多楼盘的备案价都上调了。比如，

白沙洲一楼盘，毛坯备案价19987元，上涨1229元。

徐东一楼盘，毛坯备案价24901元，上涨1446元。

花山一楼盘，毛坯高层约17500元，上涨1237元。

……

整个数下来，涨价楼盘不少。

冒一看，很容易产生武汉房价开始全面上调之感。

但是稍微了解行情的朋友都知道，4月份成交量下滑比较明显了。

为撒房子不好卖，还在涨价？这葫芦里，到底卖的什么药？

我打听了一番，了解如下——

上述涨价楼盘，都有个共同特点：前期的房子其实卖起来都比较难。

卖得难的原因多种多样：有的价格高了，有的产品竞争力不强，有的片区供应量太大……

那既然卖得都很吃力，为何还要进一步上调备案价呢？这不是自绝于购房者吗？

玄机就在这。

这是一个简单的营销手段：涨备案价的目的，不是为了卖高价，而是为了掩护前期卖得不好的房源出货。

备案价涨了后，置业顾问起码会给你传递两个意思：

1、你看，相比较我们新的备案价，你买前期的房子，是不是便宜呢呢？

2、你看，我们备案价上调了，你再不买，还要涨的呢？

你一听，对啊，有道理啊，得赶快抢一套啊，于是赶快下定金。

下完定金，你松了一口气，好悬啊，不然又要买贵了。

于是乎，皆大欢喜：开发商卖了房，购房者买了“便宜房”。

——真所谓，楼市，没有什么问题不是涨价解决不的了。

问题是，购房者，是真的得“便宜”了吗？

从行情上来说，当前的楼市，并不具备涨价的基础条件，所以涨价就是虚张声势，本质上是误导购房者。

从楼盘上来说，这些通过涨价来掩护出货的营销手段，最终让购房者很可能匆忙决定中买房，买完就后悔，但又没有后悔药可吃。

所以啊，楼市套路太深，大家买房还是悠着点。

如果大家心里没有把握，可以头条私信我，我们细聊。