近期龙岩楼市最火的莫过于是德兴的津湖熙悦，一个改善性的小盘。均价是200w一套，带动龙津湖片区房价站上了一个新的台阶，毕竟在投资客后继无人情况下，该楼盘还能够创造车位卖的比房子多也是厉害的。面积最小51平，最大143平，组合成190平的大平层。

目前，龙岩楼市形成两极分化的特点。没有买房的，希望价格进一步下跌。有钱的高收入者，抓住这一波价格低谷，进行房产置换，卖掉老房子，买进大房子，使得资产得到有效置换。

改善的本质就是置换，而置换就是卖掉房子买房子。而未来楼市里主要角色必然是置换人群，向大面积户型过渡。

而未来因为城市化完成率越来越高，留给二手房市场空间也是越来越小，毕竟人口流入的可能性非常小，二手房只有通过降价的方式，才能达到出售的目标。而大户型必然在未来会在现在惨淡的成交量中激荡起一点水花。

关于未来：

1、自己住的那套，要让自己住的好，拼了命的换房，让保障自己舒适度的住宅也能够成为抗通胀的利器，两全其美

2、远离老破小，拥抱品质改善，能卖就卖，不能卖就降价卖

3、投资房产，一定要问自己，自己会来住吗？自己住的会开心吗，舒服、开心别人才会接盘，才有投资价值

4、去碰主流地段的品质产品，去买我们感觉买不起房子，不要买你觉得便宜的房子，你觉便宜的房子就是因为没有人要，才便宜啊，一定要忍住，不占小便宜。

5、学区不要太顶级，太差，差不多就好了