“请帮忙再申请点优惠吧！”

“很抱歉，我们楼盘明天就涨了，可能会达15%以上。请您迅速考虑一下！”

这，就是这两天楼市最火急火燎的对话。

在7月一系列“封盘、收紧优惠”的话题充斥楼市以后，成都商报记者了解到，包括央企保利在内的多个开发商，已经酝酿调整或正在递交旗下项目价格调整的申请书，而一些新项目的定价，也在这一波行情中高开高走。

7月以来 城南多个项目“抬头”

“昨天到城南走一圈，2个月前100万元还能买个三房，现在就只能买个两房。”购房者林瑶这番话，是她的亲身经历。她之前在朗基•御今缘看盘没下手，然后就涨了1500元/平米。

同样位于城南的都城•雅颂居，从昨天开始价格上调10%以上，房子卖得疯已经是不争的事实！

以龙湖九里晴川为例，4月份首次推盘时，九里晴川高层产品均价为8972元/㎡，根据成都透明房产网目前的数据显示，目前均价已经攀升至11272元/㎡。

合能枫丹铂麓从5月开盘以来目前均价已上浮10% 左右。据售楼部工作人员介绍，最近合能枫丹铂麓又在酝酿新动作，并且最快可能就将在本周末发生。

位于桐梓林片区的紫檀今年更是多次调整价格，目前整体均价已达16600元/㎡，比之前高出1600元/㎡。“成都市中心地段愈加稀缺，紫檀这种位于桐梓林地段的项目，价格上行在情理之中。”紫檀项目负责人表示。

据中成房业提供的数据显示，7月以来，城南包括复地金融岛、招商大魔方、郎基御今缘、恒大天府半岛在内的多个项目进行了价格政策的积极调整。成都商报记者根据中成房业提供的31个样本楼盘的房价粗略测算，7月以来，城南部分项目已领涨4.6%。

城西火线加入 多个新项目高开高走

与城南项目领涨相呼应的是，城西新入市部分项目也开出了比周围楼盘高出数千元的售价。“感觉城西在7月份发力了一样。”华润.金悦湾、中海.熙苑、太行瑞宏.朗诗金沙城、龙湖.紫宸、西派城等项目都在7月火线入市，与城南火爆的销售场景，交相呼应。

据了解，虽然售价待定，但中海.熙苑精装价格估计在每平米13000多，最贵15000多，太行瑞宏.朗诗金沙城传出的价格则为11000-13000元／平米，华润.金悦湾清水大概在13000-14000元／平米，西派城更是传出每平米均价20000元的价格。

城西，特别是城西主城区的供应，在很长一段时间都是空白，所以这些项目出来后，市场关注度非常高。“中海.熙苑所在的双楠片区，最近的新楼都是10年前的项目，所以区域内的改善居住需求被压抑的时间较长，我们亮相后项目周边的居民都对我们项目表示了很大的兴趣。”中海熙苑项目负责人表示，和城南相比，城西这一轮新项目的定价很大一部分是因为是区域改善需求的释放，由稀缺的供应造成的。

城西片区是成都房地产发展最早的区域，但也因此最早陷入开发的暂停期。而如今大品牌开发商打造的高品质新项目的出现，无疑极大解决了城西居民换房的需求。也造成城西与城南在这一轮价格之战中，各领风骚之势。

保利全盘加入 会否成为市场风向标

7月底的时候，传出保利成都在售楼盘将在8月初调价。上周末，成都商报记者在相关售楼部的调查中显示，保利在城南、城西的项目价格均有不同程度的上浮，幅度在3%-10%不等；城北项目则回收紧了优惠。

其中，去年才开盘的保利•锦江里均价8000元/平方米，现在的销售均价为12000元/平方米；保利•叶语则是在7月初传出“封盘”传闻，现在价格在7000元/平方米，每平方米上浮1000元。城东的保利•林语溪7月初的价格在6600元/平方米，现在的售价为7800元/平方米。城西开盘不久的保利国宾首府则是因为原本单价就在10000元/平方米以上，目前只是在收回优惠的过程中。

根据了解，保利的这次调价也是“顺势而为”，“保利在城南的楼盘都是处于热销之中，马上就要清盘，主要还是改善型产品的细分，小别墅和高层产品给了购房者丰富的选择面。”保利•两河森林的相关负责人告诉记者，保利的这一轮调整，并没引起购房者的抗拒，产品依然很受市场欢迎，这可能是因为保利在节奏上把握得很好，充分考虑到市场的接受度。

“企业在资本市场表现越大越强，那么生存就不是他们的问题了。像保利这样的企业涨价，是市场情况好时自然接力、扩大利润的正常表现。”力道广告朱亚认为，保利、恒大、万科这样的房产企业调价，并不代表后续的其他开发商都会跟风，而是证明了在市场环境趋于稳定时，跑货不成问题。

“放在楼市的黄金年代，保利等企业的调价一定会带动整个市场层面。但是现在不会，市场的分化加剧下，小企业会考虑的是如何加大销售力度，而不是一味跟风调高价格。”朱亚表示，对于购房者来说，涨价的现象更多会体现在均好性强的项目上，而市场上仍然会有一部分不涨价、反而趁机跑量的楼盘，因此也是买房的另外一种机会。

改善窗口打开 后期市场仍谨慎乐观

除了今年销售市场行情看好，土地市场的火热也从另一个侧面印证楼市的温度。

那么，这一波楼市行情和地价到底有多大关系？戴德量行成都公司总经理张裕鹏认为，一个城市的房价水平核心影响因素还是在于一个城市的发展水平。“房价是由市场的供需关系决定的，不过土地成交价格会改变消费者对房价的未来预期。”

而在房价调整过程中，“一定程度上会影响有效需求，购房需求会受到一定的挤压。但另一方面也对消费者的心理产生‘买涨不买跌’的影响。因此就下半年来说，成都目前房价上涨幅度和其他城市相比仍处于较低水平，未来中长期会有一定调整空间。

合能成都公司营销总监宦钟则表示，这一波行情其实是改善性需求窗口的打开带动了一些项目拉升了成都市场的整体均价。“在合能的内部市场研究中，我们发现其实在今年1—6月份土地市场发力前，改善性需求就开始拉升，单盘销售前20的项目中，有16个都是改善项目，仅有4个是刚需项目。” 宦钟说，刚需项目在价格也并没有太多的变化，该跑量的仍然在大力跑量。

宦钟认为，尽管房价和地价是相互相存的关系，但就目前的现实来说，是大量的改善市场需求助推了优质地块拍出高价值。

价格拉升 对成交形成细微影响

而成都正合的研究数据则显示，目前改善需求快速释放，推高了今年1-7月的楼市成交量和价，成交开始出现下降的迹象。

“与1-5月相比，6、7月的开盘成交率呈持续下跌趋势，月均下跌幅度约8%；此外，7月周均认购成交量较上半年也下降了6.7%。若价格继续上浮，一定程度上会带来成交的下跌。”不过正合的研究报告认为，在这个主导趋势下，部分点状区域或项目也能实现跃升式的量价爆发，城市内部的区域分化也将愈加明显。

对于后面的楼市行情，合能成都公司营销总监宦钟则用“谨慎乐观”四个字来表述。“不要绝对认为不断拍出的高地价一定会助涨房价，对开发企业来说，还是要根据公司战略、资金要求、项目定位和产品属性来判断，谨慎去判断项目的量价关系。”