广东是全国的经济大省，也是全国的人口大省。这个区域经济发达，人口众多，很多城市的房价也很高。

广东最发达的地方主要集中在粤港大湾区，位于这个区域的房价都非常高，但非珠区域的城市房价却相当低廉。

那么今天我们就一起来聊一聊，位于广东省的阳江市，重点了解这座城市目前的楼市现状以及这座城市未来的楼市潜力。

阳江是广东21个地级城市之一，地处广东省西南部，临近粤港澳大湾区。对于阳江这个城市而言，未来的城市发展空间很大。

就目前的阳江楼市而言，城市房价真的不高。整个阳江区域的新房平均房价大约为0.58万，二手房的平均房价大约为0.57万。

以阳江市的楼市新房在全国300来个城市当中处于第213位，目前与阳江市楼市新房单价差距在50元左右的城市主要有湖南湘潭、广东韶关、河南平顶山、辽宁通化、云南文山等。

虽然阳江算不上非常知名的城市，但阳江的地理位置非常不错，地处广东省又处东部沿海区域，应该说未来的阳江楼市发展空间要大于它房价差不多的城市。

就目前阳江的楼市房价可谓是相当低廉的房价，对于很多年轻人来说，这座城市的置业成本相当低。

当然，房价低也反映到这个区域的经济并没有特别发达，与粤港澳大湾区有着巨大的差距。

根据广东最新的常住人口统计数据，整个阳江市目前常住人口大约为262万人，阳江的户籍人口接近303万人。

也就是说阳江是广东省一座人口净流出的城市，这个区域的人口净流出接近41万人。

大量的人口流出，也就预示着这个区域的就业岗位并不是特别充足。所以在一部分群体的眼里，阳江的楼市并没有什么未来，这座城市的楼市面临更多的就是危机。

对于任何城市而言，购房群体的减少则意味着楼市成交量明显不足，一旦房地产开发量增加，那么楼市房价极有可能走低。

论经济发展水平，阳江的确和粤港澳大湾区的核心区城市没法比。

但我们不可否认的是，在过去的10年时间中，阳江市的城市建设取得了巨大的进步，而这座城市的经济发展也实现了跨越式的发展。

从2012年开始，到2021年截止，阳江的经济总量从831.8亿元增长到1515.8亿元。

从2013年开始到2021年截止，阳江市经济总量增速平均，每年达到了7.7%，增速在整个广东21座城市当中名列第5位。

经济的发展促进了阳江市的富裕，阳江市的城市预算收入也从2012年的43亿元增长到2021年的77亿元，可见这个区域的确是富裕起来了。

这些变化我们看在眼里，实际也可以记在心里，也侧面印证了阳江市取得了巨大的成绩，印证了这座城市的未来大有可为。

对于一座城市来说，只要城市在进步，我们就能看到希望，那么这座城市就是一座潜力之城，一座激进之城。

在过去10年时间，阳江市的固定资产投资达到了5,000亿以上，几乎每年都在增长，而阳江在这几年的工业投资增速更快。

现在的阳江市，拥有年产值百亿级级别的企业超过5家，营收超过2,000万元以上的工业企业数达到471家。

对于现在的阳江市而言，最大的产业是合金材料产业，年产值能够达到千亿规模。另外阳江市大力利用本地的自然资源，大力推进风电产业发展，现在在阳江市风电行业的企业超过了11家，年产值达到160亿元以上。

现在的阳江经济真不差，当地也开始越来越富裕，对于这座城市而言，储蓄从2012年的500亿左右增长到现在1,300亿以上。

可以说阳江市是一座藏富于民的城市，阳江的城市收入更是实现了大跨越的发展。

现在阳江城镇居民人均可支配收入大约为3.6万元，农村居民人均可支配收入大约为2.3万元。

从阳江市人均收入的角度看，农村居民人均收入比全国农村居民人均收入大约要高出3000元左右，但城镇居民收入远远低于全国城镇居民人均可支配收入。

阳江的房价不高，或许与当地的房地产开发起步较晚有直接关系。另外，由于当地农村居民人均收入较高，反映到当地的农村发展还是相当不错，对于这部分群体而言，进城的意愿，或许没有大城市那么强烈。

城市化发展不可逆，现在很多发达地区的城镇化率高达80%以上，但现在的阳江城镇化率大约只有56%。

以城镇化率的角度看阳江未来的楼市潜力，或许大有可为。

每提升一个百分点的城镇化率，也就预示着至少2.6万人从农村往城市聚集，另外农村收入再高也比不过城镇收入，所以说要想富先修路，要想富就大力推进城市化。

随着粤港澳大湾区的建设，未来必有部分产业外溢到周边城市，对于阳江来说，未来的发展非常值得期待。

尽管现在阳江房价比较低一点，并不代表这个区域未来房价会一直不涨。随着当地经济发展越来越好，阳江的楼市固定资产价值也会随着时间的推移而稳步攀升。

看好阳江的蝶变，相信这座城市的未来会更好。

个人观点，仅供参考。