日前，万科与悦榕中国正式宣布，悦榕旗下全系酒店品牌将落地四川西昌，其项目“邛海·17度”将打造悦榕度假酒店群。

据悦榕中国董事总经理秦波介绍，悦榕集团旗下全系品牌将进驻西昌，包括悦榕庄、悦椿、悦梿等系列酒店品牌。具体而言，中国邛海·17度国际旅游度假区项目的悦榕度假酒店群将以普吉岛乐古浪酒店群为参照标准，为西昌带来包括悦榕庄酒店在内的悦榕全系度假产品。

早在今年1月，万科就曾发布消息称，万科中西部产城联合“悦榕中国” 拟投120亿元在西昌打造国内首座“乐古浪”。

不过，令人疑惑的是，早在六年前，悦榕集团曾发布消息称，将在成都打造国内首个“乐古浪”。由此看来，乐古浪成都才是悦榕集团在国内的首个“乐古浪”项目。

乐古浪成都官方微信介绍：位于成都的乐古浪不仅是悦榕集团进驻成都的一号产品，更是乐古浪落地中国的首个项目，建成之后将成为新加坡悦榕集团在华投资的最大综合体项目。

乐古浪成都官微

根据规划，乐古浪成都占地面积上千亩，项目第一阶段用地规划约500亩，2013年开始陆续获取约300亩土地。

时任悦榕控股成都悦榕置业董事总经理秦波接受媒体采访时表示：“乐古浪·成都就是想为业主提供一个可以完全享受生活的地方，所以项目所提供的服务也是酒店式的定制服务。”项目配有温泉、SPA、餐厅、泳池，完善的医疗、教育配套，业主还可享24小时部分悦榕酒店标准服务，如：熨烫衣物服务、保洁服务、私厨服务等。另外，乐古浪·成都还设立了专属服务中心，只需一个电话，便可为业主提供生活方方面面的服务。

乐古浪成都当年发布效果图

不过，如今距离拿地过去了6年，距离开盘已过去5年，距离交房已过去两年。

乐古浪成都承诺的悦榕庄、悦椿两大独家酒店运营核心仍未有踪迹，仅有两栋已经销售的住宅矗立在项目上。楼盘周边甚至连一家小型“超市”也没有，更没有任何商业、餐饮、购物配套。

一、位置偏僻，距离最近地铁站18公里

乐古浪成都位于成都温江寿安镇，项目距离天府广场直线距离35.4公里，实际驾车距离超过40公里，耗时一小时以上。项目距离青城山20公里距离，车程50分钟左右。距离最近的地铁站，四号线南熏大道站18公里，车程40分钟左右。

对于度假物业，或如其定位的“1.5居所”来说，这样的距离或许不是最致命的。

最要命的还是配套，南哥和同事开车从天府广场到乐古浪成都，耗时一小时。在汽车进入郫县与温江交界处后的十来公里路程，周边主要的三大配套“农家乐”、“渣渣面”、“苗圃基地”，以及一些零散的乡村养老院。

在距离项目还有十来分钟车程的路上，两边主要是做园林绿化的苗圃基地，周边商业配套几乎没有。

随后，拐进一条双向两车道的小公路，再拐几个弯，几分钟后，便可以见到地图上乐古浪项目所在地。

虽然地图上的确显示为乐古浪成都，不过还不敢相信这是真的。

二、仅有两栋住宅矗立，部分地块打围

在此下车后，可以看到，这是一条两车同时通行都较为困难的道路，目前看来并没有拓宽的迹象。

项目隔壁一块地正在打围，但围挡上没有任何标示和文字，不能确定这就是乐古浪成都酒店所在地块。

往前走二十米左右，终于看到乐古浪成都几个字挂在小区墙上，终于相信这就是国内首个“乐古浪项目”。

乐古浪成都小区的前后左右都没有其他项目，唯一的小区大门口对面有几家温江寿安镇当地农户自家院子。

整个小区规划上千亩，目前来看只有两栋小型住宅呈现，其他配套无从谈起。周边的居民表示，这附近连一家超市都没有，来入住的人也很少。

三、周边大片空地，不见酒店踪影

根据此前成都商报、四川日报等媒体报道，乐古浪成都项目第一阶段用地规划约500亩，已经获取约300亩土地。作为悦榕集团在中国的首个住宅项目，乐古浪·成都以悦榕庄、悦椿两大独家酒店为运营核心，生活区内国际教育、医疗、商业等配套一应俱全。

当年效果图

目前，在拿地时间过去了6年，宅交房也过去了2年，酒店、医疗、国际教育等配套还没有修建的迹象。

从远处看，整个项目周边杂草丛生，附近没有建筑正在修建。在围挡内，有挖土机在工作。

不过，由于围挡上面没有任何项目情况说明，乐古浪小区保安也说不清楚究竟在修什么。

围挡内，远处有机器轰鸣声，像是在施工。

由于现在仅仅呈现了住宅部分，小区内居住人口稀少。据了解，很多人当初买这个房子，看重的是度假体验和配套，如今配套和度假资源还没有建好，入住率不高。

如上图标示，目前一栋和八栋两栋楼已经修好，一共四个单元。

据乐古浪成都业主苏先生介绍，2015年购买乐古浪成都房子，大概在6000元/平米左右，比温江市区的都还要高好几百。当时有清水、半装修和全装修几种房源，苏先生选择的是半装修房源。

由于配套没有跟上，距离最近的地铁站“四号线南熏大道站”也有18公里，出行十分不便。加上承诺的酒店、学校、商业等迟迟没有动工，因此入住率一直很低。即便想要出租，也无人问津。目前小区内空置房源很多，业主还要承担物业费，十分无奈。

虽然乐古浪成都住宅在2017年已经交房，但至今还没有拿到产权证，小区房源也没有交易记录。业主很难评估是赚是赔，甚至周边方圆几公里范围内都没有商品房可以做对比，路人甚至以为是“安置房”，殊不知这是大名鼎鼎的“乐古浪”。

位于成都温江寿安镇上的一家房地产中介表示，因为业主还没有拿到产权，乐古浪没有交易记录，但由于地段、配套等原因，交房两年也没有人咨询过租房的事情。

从小区内部来看，已呈现部分只有两栋楼，在小区内走一圈只要七八分钟。整个小区的入住率也不高，很少能看见阳台有业主晾晒衣物，小区内除了保洁和物业，行人稀少。一楼带花园的房子，许多花园由于常年无人打理，已经荒芜。

据悉，此前悦榕集团方面曾表态，乐古浪成都将精心打造，因此建设周期会较长。不过，究竟是多少年，乐古浪方面一直没有表态，也没有相关时间表。

在业内人士看来，作为国内首个“乐古浪”，无论是规划还是理念，对它的期待都是“国际一流”，如今呈现的效果大相径庭。作为有诚意的旅游度假物业，配套一定要和住宅呈现不能相差太长时间。先卖房再建“配套”，甚至先卖房不建配套，势必会造成业主长期面临“零配套”的尴尬，受伤的是业主，受损的还有度假物业的品牌。（完）