钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊

相比9月，杭州10月二手房似乎出现了小部分的回温。一些小区在经历一年多的降价后，出现了成交量反弹。不过从钱报美好人居研究院提供的涨跌榜来看，10月杭州二手房依旧处于微降的趋势中，仍未见到明显拐点出现。

7万元/㎡以上小区

6万-7万元/㎡小区

5万-6万元/㎡小区

4万-5万元/㎡小区

3万-4万元/㎡小区

2万-3万元/㎡小区

2万元/㎡以下小区

注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2022年10月二手房成交均价,9月二手房成交均价；表格中“-”代表2022年9月无签约价格或无涨跌情况；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

成交第一的广厦天都城

大部分组团价格还在降

10月的小区成交排行榜中，广厦天都城依旧位列第一，共成交了26套，均价19062元/㎡。从涨跌榜的数据来看，广厦天都城尽管成交量大，但大部分组团的价格仍在下跌。

如广厦天都城天星苑，10月签约均价约18270元/㎡，相比9月的21220元/㎡下跌了约13.9%；广厦天都城苏荷苑，10月签约均价约17830元/㎡，相比9月下跌了约4.7%；广厦天都城蓝调苑，10月签约均价为20750元/㎡，相比9月下跌了7.37%。

临平的中介告诉记者，像广厦天都城虽然很受刚需购房者的欢迎，但广厦天都城体量大，购房者可选余地多，加上不少房东的出售需求也很迫切，致使在价格上有较大的谈判空间。因此整体来看价格仍然处于微降。

钱江晚报记者曾报道了10月部分杭州老小区价格“筑底”，成交量反弹的新闻。这一“筑底”的过程，也可以从涨跌榜的数据中看出。不少老小区10月签约均价相比9月有较大的降幅，也正是这一降幅的出现，促进了交易量的增涨。

如景芳四区，10月签约均价约30680元/㎡，相比9月下跌14%；朝晖一区10月签约均价32350元/㎡，相比9月下跌了约11%；翠苑新村四区10月签约均价为32640元/㎡，相比9月也下跌了约11%。

改善小区房东预期更高

成交量增加后纷纷调高挂牌价

一些成交量“冰封”已久的小区，为促成成交开始进入新一轮的调价。

如此前的二手房热门小区融创河滨之城雨澜轩，10月签约均价约58060元/㎡，相比9月的64150元/㎡下跌9%；桥西的九龙仓碧玺，10月签约均价约58260元/㎡，相比9月下跌了约8%。

一位奥体的中介告诉记者，一些小区降价后成交量出现回升，房东又会再次将价格上调。这就导致价格与成交量之间在不断的来回波动。

该中介举例，创世纪就是比较典型的案例。从钱报美好人居研究院提供的二手房涨跌榜来看，创世纪在10月的签约均价达到了65490元/㎡，相较于9月微涨了6%。中介表示，价格上涨后，买家也会暂停下单，双方变会再次陷入僵持。

而签约均价在7万元/㎡以上的高端豪宅市场，则一直保持着“独立行情”。如壹号院，10月签约均价约124790元/㎡，与其刚交付时9万元/㎡左右的均价，甚至有30%的涨幅。而在大部分小区陷入成交困难的窘境时，壹号院一直保持着月成交量5套左右的水平。

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