钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊
相比9月,杭州10月二手房似乎出现了小部分的回温。一些小区在经历一年多的降价后,出现了成交量反弹。不过从钱报美好人居研究院提供的涨跌榜来看,10月杭州二手房依旧处于微降的趋势中,仍未见到明显拐点出现。
7万元/㎡以上小区
6万-7万元/㎡小区
5万-6万元/㎡小区
4万-5万元/㎡小区
3万-4万元/㎡小区
2万-3万元/㎡小区
2万元/㎡以下小区
注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2022年10月二手房成交均价,9月二手房成交均价;表格中“-”代表2022年9月无签约价格或无涨跌情况;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
成交第一的广厦天都城
大部分组团价格还在降
10月的小区成交排行榜中,广厦天都城依旧位列第一,共成交了26套,均价19062元/㎡。从涨跌榜的数据来看,广厦天都城尽管成交量大,但大部分组团的价格仍在下跌。
如广厦天都城天星苑,10月签约均价约18270元/㎡,相比9月的21220元/㎡下跌了约13.9%;广厦天都城苏荷苑,10月签约均价约17830元/㎡,相比9月下跌了约4.7%;广厦天都城蓝调苑,10月签约均价为20750元/㎡,相比9月下跌了7.37%。
临平的中介告诉记者,像广厦天都城虽然很受刚需购房者的欢迎,但广厦天都城体量大,购房者可选余地多,加上不少房东的出售需求也很迫切,致使在价格上有较大的谈判空间。因此整体来看价格仍然处于微降。
钱江晚报记者曾报道了10月部分杭州老小区价格“筑底”,成交量反弹的新闻。这一“筑底”的过程,也可以从涨跌榜的数据中看出。不少老小区10月签约均价相比9月有较大的降幅,也正是这一降幅的出现,促进了交易量的增涨。
如景芳四区,10月签约均价约30680元/㎡,相比9月下跌14%;朝晖一区10月签约均价32350元/㎡,相比9月下跌了约11%;翠苑新村四区10月签约均价为32640元/㎡,相比9月也下跌了约11%。
改善小区房东预期更高
成交量增加后纷纷调高挂牌价
一些成交量“冰封”已久的小区,为促成成交开始进入新一轮的调价。
如此前的二手房热门小区融创河滨之城雨澜轩,10月签约均价约58060元/㎡,相比9月的64150元/㎡下跌9%;桥西的九龙仓碧玺,10月签约均价约58260元/㎡,相比9月下跌了约8%。
一位奥体的中介告诉记者,一些小区降价后成交量出现回升,房东又会再次将价格上调。这就导致价格与成交量之间在不断的来回波动。
该中介举例,创世纪就是比较典型的案例。从钱报美好人居研究院提供的二手房涨跌榜来看,创世纪在10月的签约均价达到了65490元/㎡,相较于9月微涨了6%。中介表示,价格上涨后,买家也会暂停下单,双方变会再次陷入僵持。
而签约均价在7万元/㎡以上的高端豪宅市场,则一直保持着“独立行情”。如壹号院,10月签约均价约124790元/㎡,与其刚交付时9万元/㎡左右的均价,甚至有30%的涨幅。而在大部分小区陷入成交困难的窘境时,壹号院一直保持着月成交量5套左右的水平。
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