泰国，这个位于东南亚的热带国家，一直以来都吸引着无数游客的目光。它拥有迷人的海滩、丰富的文化遗产和美味的食物，不愧被誉为“笑容之国”。

除了旅游外，泰国房产市场也一直备受关注，吸引了众多海外投资者的目光。然而，对于购买泰国房产的投资者来说，了解泰国房产税费是非常重要的。本文将为大家介绍泰国房产税费的相关知识，帮助大家更好地了解泰国房产市场。

一、 购房时的费用

1、过户税费

● 过户费：交房过户时，由泰国土地厅收取房价2%的过户费，通常是买卖双方共同承担，双方各承担1%的费用，有的开发商做促销甚至会全免过户费。在此需要注意的是，这个的2%的计算基础是政府的评估价。

*在计算过户税费时，计算的基础通常有两个数值：买卖双方对土地厅申报的买卖价格；土地厅部门的评估价格（一般政府评估价会低于市场成交价）。

● 印花税：税率是0.5%，新房成交时，通常开发商会替买家处理。

2、维修基金及水电表安装费

● 维修基金时在交房付时一次性支付，该笔费用是用于承担房屋建筑在日后的维修改良及公共设备更换等，如修缮外墙，粉刷墙壁，维修电梯等，通常是500~900泰铢/平米，不同的房产项目会有不同报价。

● 水电表安装费的费用视项目而定，一般为1000~3000泰铢。

二、购房后持有成本

1、 物业费

泰国公寓的公共区域设施较为健全，一般会有酒店式大堂、健身房、游泳池、桑拿房、共享空间、会议厅、咖啡厅等公共区域。此外。还有24小时的安保、清洁阿姨等服务均涵盖在物业管理中。通常情况下，物业管理费范围在45~55泰铢/平米/月，高端公寓的物业管理费可能会更高。该笔费用由物业管理公司收取，通常是每年一缴。

2、 房产税

2019年3月，泰国颁布《国家土地及建筑物税法》，自2020年1月1日起正式实施，第一年试征收。从2022年起，房产税费较为固定并根据不同的房价，呈阶梯式收取税费。

泰国人与外国人这两个群体获得的房本不同。泰国是非移民国家，大多数外国人赴泰购房都是在旅游的同时看房，因而出境基本是落地签或者旅游签。持有旅游签的外国人购房后，拿到的是蓝本；泰国人及持有长期合法签证的外国人，可以申领黄本。

● 蓝本房产收税标准：

房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%；

房产税费估价在5000万-7500万泰铢，房产税率为0.03%；

房产税费估价在7500万-1亿泰铢，房产税率为0.05%；

估价超过1亿泰铢以上，房产税率为0.1%。

● 黄本房产收税标准：

小黄本房价为1000万泰铢以内的首套自住房产可免税费。1000万-5000万泰铢以上（0.02%），其余收税标准和小蓝本一致。

三、二次转售成本

1、过户费：与新房交易一样，每次房产交易都需要支付2%的过户费，通常是买卖双方各承担1%。

2、 特种商业税与印花税：持有房产超过五年以上，卖出时只需要缴纳0.5%的印花；若持有房产在5年内售出，则需要缴纳3.3%的特种商业税。

3、个人所得税

在这一项税费中，需要视持有人的身份而定。这一个身份不是指【泰国人】或【外国人】，而是【个人】或【公司】。如果房产的持有人为个人，则税费根据房产评估价值用递进率计算；若持有人为公司，按照1%的登记售价或评估价值（择二者中的高者）。

以上内容是否有帮助到你们呢？希望大家在购买泰国房产时都能擦亮双眼！不要踩进不良中介以及开发商埋的坑，多交了税费呀~~~