目前中国城镇化率50%多，国外发达国家城镇化率80%以上，因此对中国来讲城镇化发展还有很长一段路要走，这期间房地产和产业化都继续发挥重要作用，两者作为城市发展的支柱行业，你中有我，我中有你，不好完全割裂来做比较。 如果非要做个选择，我认为产业化将在今后更加重要。

1.房地产行业相对稳定。在中国已经经历20多年的快速发展，已经深入到每个城市，甚至是四五线城市，房地产行业已经完成了基本的行业积累。这几年随着国家经济结构调整和深化改革的要求，对房地产提出“房住不炒”的政策，并严格执行限价、限售、限贷等措施，使得房地产行业进入相对稳定的发展节奏。

2.产业化在城镇化过程中，特别是随着城市建设和房地产发展，建筑产业化的重要性将会逐步提升。在住建部正式印发《建筑业发展“十三五”规划》中，明确提出要推动建筑产业现代化：推广智能和装配式建筑、强化技术标准引领保障作用、加强关键技术研发支撑。上海在十三五规划中提出：全面推广装配式建筑，创建国家住宅产业现代化示范城市，符合条件的新建建筑必须采用装配式技术，到2020年，装配式建筑单体预制率达到40%以上。

因此在今后城镇化发展过程中，将会伴随着城市建设和房地产发展，加快建筑产业化的进度，实现高质量发展。重点在于品质提升、转型驱动、产业技术创新、工人现代化工匠精神、建设信息化全过程管控、国际化合作发展等。

希望我的回答对你有所帮助。

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只要城镇化持续发展，这两项都是必不可少的

人口集中的地方，必然会代来产业的集中发展，优化升级都有促进作用。

再一个人口持续流入的情况下，房产也会被催生的蓬勃发展，

只是目前国家已明确是拿来住，它的升值可能不会再如之前那样快。