作为普通人买房，大多只能通过贷款才能实现目标，毕竟现在一套100㎡左右的房子，按照一个二线城市的房价，怎么说也要150W左右。想一想现在啥家庭能一把套出来这么多现金？所以，更多普通人是掏空家里6个钱包，才能凑个30%的首付而已。

剩下的70%需要从银行贷款，有人说房贷是我们一生中可以贷到的唯一一笔利率最低，年限最长的贷款了。最高可以贷30年，至于贷多少额度，这个根据你买的房子总价多少来决定。当然银行要判断你是否有能力偿还，还得看你的还款能力和年龄。

那么目前我国到底有多少人贷款买房了呢？有一个数据可以给我们答案。

2021年中国人民币房地产贷款余额达52.17万亿元，较2020年增加了2.6万亿元，同比增长5.22%。

有人说，按照一个家庭的夫妻双方进行还贷，那么中国大约有超过4亿人都身负巨额房贷，占据总人口的30%左右。

如此多的人背负30年的房贷，成为房奴，再加上还有老人孩子需要抚养，真的是不敢再有其他消费了。

买房很难，贷款买房更难，很多人因为没有规划好自己的还款能力，结果等自己收入下降的时候，只能把房子出售，但是现在这行情，恐怕降价也难卖。

并且，内行人还不建议40岁以上的人贷款买房？因为有“3大限制”，下面给大家讲述具体内容：

限制一：年龄超过40岁，银行会适当缩短贷款年限，月供压力较大。

有的银行规定借款人年龄与贷款期限之和不得超过75年，但其实很多人只能贷到60岁。所以，如果你从40岁开始贷款，那么银行恐怕只能让你贷款20年，同样的贷款额度，如果贷款年限减少，也就意味着月供会增加。

想一想，如此高的月供，如果未来20年你的收入没有太大增长，恐怕很难承担其中的压力。

限制二：40岁的年龄正是人到中年，很多人会经历中年危机。

40岁对很多人来说是一个尴尬的阶段，特别是对男人来说，这个时候往往上有老下有小，自己的事业也经历瓶颈期。包括自己的身体状况也开始变差，不再像二三十岁的时候那么有活力。

如果这个时候家庭和工作等出现问题，很容易对自己的收入造成影响，再加上你的贷款年限少，月供较高，就更容易出现问题了。

限制三：经济压力较大

和前面说的一样，40岁的年龄需要花钱的地方太多，孩子上学，结婚等，如果是个女孩还好一些，起码不用操心彩礼的事情；但如果是男孩，那么压力就大了很多。

不仅要给父母养老，还要提前准备孩子的彩礼钱，包括买房买车等，都是花钱的地方。并且经过这两年的疫情，让我们知道收入并不是持续增长的，很有可能因为某个黑天鹅事件，让整个行业受到影响，不少公司面临裁员、降薪的情况。

40岁真的是一个尴尬的年龄段，如果你事业有成，基本上就不会再为买房子的事情操心了。如果收入没有得到大幅度增长，家庭关系恐怕也会出现矛盾，这对于40岁的人来说，真的是压力巨大。那么，不建议40岁的年龄买房，你有什么看法呢？