现如今，房屋对于每个家庭来说都有着十分重要的含义，尤其是在购房的流程当中，每个细节都有着较大的直接影响，任何一个细节出现纰漏，都容易成为导致房产交易的失败，那么对于房屋产权证还没办下来的房主，如果想要更名有需要如何去做呢，今天我们就来针对这个问题，进行一个详细的分析，帮助更多的小伙伴详细了解。没有产权证的窘境一所房屋想要办理过户，就是需要产权证，而且需要房产无抵押、无查封。当房屋产权证未办理，这种情况新房交房后是不能买卖的，因没有产权证，一般产权证需要交房一年多才能办理完成。如果房主想要等两年后再过户，从交房到满两年需要三年多时间，不但要等很久的时间，还会为更名带来各种不确定的诸多因素，不少小伙伴可能会问：房产证现在还未办理，是否可以直接卖给别人，写买方名字呢，接下来就针对这个问题进行一个了解。
房管局进行备案如果房产还未备案，那么是有可能直接更名的，如果房产已经备案，不管房产证有没有办理，一般都不能办理更名，这一点购房者一定要格外注意，一面后期产生不必要的麻烦。现在买新房的程序为签订购房合同，进行网签，网签也就是在房管局网上签约的意思，如果这套房子已经网签了，那么在网签未撤销的情况下是不能进行二次网签的，也就是一套房同时只能办理一次网签，之所以有这样的相关规定，主要因为只有这样操作，也能有效防止开发商一房多卖。当网签过后就是备案了，也就是在房管局进行备案，备案以后此房在某种意义上就相当于是买方购买的，只需要安心等待房屋产权证即可。
房产不能转卖还有一些小伙伴想要了解网签是否可以撤销，就比如，当买方因为某种原因无法购买了，在双方协商好的情况下，是可以撤销网签合同的，这个步骤操作以后，房源就重新回到可售状态，继续卖给其他人。但要知道的是，备案则是不同的，房屋一旦备案，是很难撤销备案信息的，如果不能撤销备案信息，那么就表示，这所房产不能转卖其他人，自然而然也就不能更名。一般在网签后的一段时间，开发商就会去房管局备案，一旦确认备案信息，那么基本上就不能更名了，想要买房的小伙伴，这一点一定要知道。
不备案只网签接下来我们再来说说更名房，面对更名房要如何处理呢？早些年，房管部门对这些情况还未进行大幅度监管，所以开发商内部人员或全款购房者，在买房后会要求开发商不做备案处理，只打网签，这套房子就被锁定了，但是并未备案。当购买者要再次卖时，就会给买方说可以直接更名，也就是去撤销网签合同，然后打买方的网签，直接备案买方的名字，这样就更名成功了，如就业有这样的情况，但因为各地的政策差异存在不同，想要这样操作的小伙伴，一定要了解政策后再行事。
关于买房的这几点，准备买房的小伙伴是不是了解了一些呢，买房对于每个人、每个家庭来说，都是一件较为重要的事，无论是哪一环节，都要格外的重视，只有做好全方位的准备才能让买房过程更加得心应手。
房产证没下来能更名吗
房产证还没下来，可以进行更名，但要分情况办理：1、未完成网签和备案的，这时如果更名手续相对简单，只是换了一个人跟开发商签合同，可直接跟开发商协商；2、已经完成网签并完成备案的，这种情况已经完成贷款程序，如果要更名，则一定要征得开发商的同意，撤销现在的合同，重新签约备案。《中华人民共和国民法典》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。