| PART 1 |
近期集中看了几个新楼盘的交付，有几个产品小细节的消失、以及简配感受比较深。
开窗限位器的消失。
随着低密地块的愈发稀少，近些年杭州楼市的住宅形态普遍高层化，高层形态的住宅不可避免存在较低密更高的居住危险系数，这也是为什么包阳台的与否成为楼市最具争议话题之一的重要内在原因。
高层住宅不包阳台，除去更易沉积灰尘之外，更显性的弊端就是实际的安全性。
尤其是有小朋友的家庭，增加了坠落的风险系数，这样的极端案例虽不多，在全国范围内实际上也零星有发生，此前杭州某盘也意外发生过类似事件。
而开窗限位器的缺失，其存在的潜在风险也是一样的道理。
开窗限位器一般可以分档调节，分为全开及半开两种模式，对于恐高或家中有小朋友的家庭而言，开窗限位器在很大程度上能很好的减轻对高层居住的恐惧感，降低风险的发生概率。
但近期个人看过多个交付新盘及在售新盘，开窗限位器普遍消失了。
其中尤以一个超高层楼盘感受为深，由于该楼盘的开窗窗框下沿高度较低，甚至明显低于普通的阳台栏杆高度，开窗的过程能给予的保护性极差，对于我这样的恐高人士，颇有些心惊胆战。
而在早年的楼盘中，开窗限位器配置比例非常之高，款式还异常多样化，刚需、改善楼盘配置差异明显，刚需楼盘限位器可能是简单的限位条，改善楼盘则有独立的调节开关。
遗憾的是，在某些所谓的改善新盘、甚至豪宅项目中，开窗限位器都已然销声匿迹，不可谓不是一件憾事。
| PART 2 |
地漏的简配。
地漏作为精装的组成部分，它的存在感明显不如其他，如背景墙、吊顶、门窗、厨电等大件，但它却能够在居住中后期轻松感知得到。
地漏不同于其他精装小配件，它的实际使用频率极高，几乎每天都会被利用到，特别是淋浴间的下水地漏。
扣除假期等外出时间，一年365天，淋浴房地漏每天都要承担长时间洗浴排污功能，这样的情况下，只要时间一久，地漏一定会被氧化，而一个高品质地漏则可以很好的延长其使用寿命。
地漏氧化掉漆、损坏等问题其实并不大，可真正的麻烦是维修更换。
地漏不同于可移动配建，它与地面铺装本质上已经是一体的存在，更换地漏即意味着地面铺装的暴力损坏。
铺装的石材、地砖都极难找到同款，还有维修的工序及其期间产生的烟尘都是极其影响体验感的存在。
同时，地漏的好坏还在一定程度上决定了后续遇到下水管道堵塞的概率，一个好的地漏能够很好的过滤掉毛发等管道堵塞的诱发物体。
可惜，当下大部分楼盘已经了无如此细节，低劣的地漏几乎出现在了任何定位楼盘。
回顾往昔，那时部分品质楼盘地漏也是武装到了牙齿，隐藏式的、通长的，内嵌的，百花齐放。
| PART 3 |
景观堆坡的消失。
具体不知何时开始，我们能够看到的楼盘景观全面转向了所谓的“现代景观”，而展现这种所谓现代性的，多数情况下并非是可感知到的升级迭代的设计理念，而是景观的极度扁平及简陋。
做的比较极致的，放眼整个楼盘的园林景观你甚至都看不到一丝堆坡的出现，毫无立体、层次之感。
与极度扁平的景观相配的，还有老媒体人和专业人士一眼便可看穿的苗木降级，全冠乔木、多层灌木这类老牌品质楼盘常见的物种已属稀罕物种。
△东方福邸堆坡景观
堆坡并非是优秀的园林景观必备，绿城的巅峰之作——西溪诚园就极少使用高大的堆坡，可诚园给到的却是绿城曾经拿手的五重园林（多重），品质逼人的景观苗木和精致的园林设计。
但放到现在来看，没有堆坡的，大概率是一堆“市政景观化”的绿化而已。
堆坡的消失，无疑已经成为杭州楼市品质整体降级的缩影。
| PART 4 |
系统门窗的退出。
系统门窗和地漏、开窗限位器相似，感受不明显，却极其影响使用体验。
好的系统门窗不仅有着优秀的隔音降噪功能，保温性能往往也是明显强于普通门窗，曾几何时，杭州的改善、豪宅们，系统门窗只是标配而已。
ykk、阿鲁克、旭格并不鲜见，一些标杆豪宅还不计工本的用上了内开内倒、或平推的形式。
如今系统门窗的出现已是可以让人赞叹、大夸大赞之事，今年以来，在我的个人印象中，系统门窗似乎只在某些商业大平层出现过，那开合手感、那降噪的效率，甚至让我对商业大平层又生出不少好感。
系统门窗的退出，所谓的改善、豪宅站在曾经的楼盘面前，或许只能打上一对双引号。
| PART 5 |
自限价正式明确以来，我们都知道，杭州楼市的品质要全面降级，没有销售压力，和市场竞争的环境是不可能诞生出真正好品质的。
虽还有相当一部分房企在创新理念、升级产品形态，但没有武装到牙齿的硬件加持、没有竞争的内生动力，这些楼盘只能算是表皮精致而已。
随处可见的简配怎能让见过美好的杭州人心悦诚服呢？
当然，限价下，确实也不能苛求房企拿出老时代的产品，毕竟地价与限价之间，只留了窄窄的一道缝。
但既然在杭州，我们终究期望品质不要离购房者、杭州人太远。
看似不起眼的细节并不需多少成本，一个小小的限位器、几个低成本的地漏，乃至品质升级一些的景观苗木，能花多少资金呢？
这些小细节却能决定品质下限、及后期居住感受。
品质需要钱，但更需要换位思量，房企的建设者们，有没有用手细细开合你们做出的门窗，有没有前置考量客户需求呢？
用心一些，螺蛳壳里也能做出精细的道场。
市场趋冷或者说恢复正常竞争，也许一些“品质”很快又可以回来了。
-END-
文/荆轲 编辑/荆轲
家里新房要装修了，选择瓷砖要注意哪些细节？
挑选瓷砖需要注意的细节：1、仔细的对瓷砖进行肉眼观察
一些低档的瓷砖，通过肉眼观察，能够发现瓷砖的砖面处理、是否有针孔、黑点、尺寸偏差等瑕疵都是可以发现的，瑕疵越多的产品，品质相对越差。
2、选购瓷砖注意核对产品的品牌
有一些商家店铺招牌是某知名的品牌，但是里面的产品不一定全部都是该品牌的产品，自己中意的每款产品要仔细的与商家核对每款产品的品牌。
3、客厅地面瓷砖在保证品质的前提下，尽可能的选择花色好的产品
客厅是家里面最主要的会客区，对产品的装饰效果要求最高，在产品质量保证以及自己可以承受的的前提下，尽可能的选择花色好看一些的产品。
4、选择腰线、花砖、或者做拼花等特殊装饰时，要先考虑后续家居物品摆放后的整体效果。
不可照搬样板间的效果，因为每家的房屋具体状况不一样，摆放或者安装的物品也有差别，很可能在后期家居布置的过程中，因为瓷砖做的特殊装饰被遮挡而影响整体效果。
5、根据空间大小来确定合适的规格
在选购瓷砖产品的过程中，不要满目的选择大规格的产品，要根据空间大小等综合考虑，相同花色的产品，规格越大，总体费用会越高。
6、瓷砖购买尽可能选择知名品牌品质好的产品
他跟这女孩一同住在大山中的一个村落里，两家隔了一条河，他每天都跟这女孩在这不深的小河里戏水玩耍，他还对天发誓长大我一定娶你做我的媳妇，伴随着日升日落他俩从孩童玩耍到要上学的年纪，一天他在这女孩的家门外听到了女孩的哭声，原来这女孩的父亲一直患病花了许多钱，在这女孩父亲的印象中女孩长大了迟早要嫁人的，能不能读书并不重要。可是这女孩非常非常的想去学校读书，因为她知道要想一辈子不待在大山里只有读书这一条路，可是这女孩的父亲执意不允许，毕竟去山外读书是需要一定费用的。这男孩走到了这女孩跟前，握紧小拳头对她说：不要紧，我有力气我砍柴卖钱让你读书，从此以后这小男孩每天干完家务后都要去山上砍一担柴，尽管他还背不了许多的重量，女孩没有辜负男孩的心意，她学习一直名列前茅，终于考上了重点高中，随后是知名大学。这男孩也一直实践着自己的诺言，一直把赚到的钱交给女孩让她能够读书，尽管工地很累，尽管有时还要受到别人的欺负。但他都忍受了下来，因为没有文化知识打工的人只能在城市中靠出大力来赚到钱，而他却不舍得多花一块钱给自己买件好点的衣服，一年四季他总是穿着工地的工作服。
这女孩终于大学毕业分到了一家相当不错的大公司工作，她靠读书离开大山的梦想终于实现，她曾发誓再也不回到那穷的鸟都不愿意待下去的大山中，这女孩由于知识渊博又姿色出众很快受到了提拔重用，出入的都是那男孩想都不敢想去的场所，终于一天这女孩接受了一个同样是高学历的富家子弟的追求，她愿意嫁入豪门从此过着锦衣玉食的生活，她做了一个决定她跟她的未来的丈夫找到了这个男孩，找到他时他正在工地上装卸着重重的水泥，这女孩终有些不忍，但是最终还是拿出来一踏厚厚的人民币，这些人民币这男孩一辈子恐怕靠在工地也赚不到，当这男孩接到这钱时候，没有说什么，只是盯着这女孩看了半天然后对她说：祝福你，我们的确不合适，我没文化，连电脑都不会用，我想你以后不需要我了，这钱我用不着，假如你有一天回到那大山中用这钱给山里修条路吧，说完这男孩头也不回的离开了工地，自此后这个城市里再也没人看到过这男孩。
过了许久就在这女孩要跟这富家子弟举办婚礼的时候，一场意外发生了，一场突如其来的车祸使这女孩双腿受到了严重的损伤，有可能下辈子都站立不起来，得知这一结果后，这富家子弟的父母宁可背负骂名也不愿儿子娶一个下半辈子有可能都有要坐在轮椅上的女人。结果很快这富家子弟选择与这女孩分手。
经此风波后，这女孩不仅失去了工作，还失去了她原本以为属于自己的幸福，她开始自暴自弃，她以为她的人生就此应该结束了。终于一晚她选择一次性喝下了整瓶的安眠药。。。。。
等她醒来后，她发现那个已经消失在了的男孩又站在了她的面前，他二话不说背起了这女孩就离开了病房，他一路背着这女孩回到了他们儿时玩耍生活的大山，还是那石头垒的房子。还是那条河，一切似乎都没有任何变化，只不过每天这男孩都要背这女孩来到这小河边，然后他把她放在河边，他去这大山中采摘各种草药，每天用这大山里的草药给这女孩煎服跟擦洗双腿，日复一日年复一年，终于有一天这女孩能够站立了起来，双腿恢复的甚至比以前还要好，这女孩激动的抱着这男孩对这男孩说：我终于能站起来了，我们一起到城市中吧，我们会生活的很好的。这男孩摇了摇头说，你是属于那里的，我是属于大山的，我的家我的根都在这里!
第二天这男孩找来了一辆出租车，他知道这女孩还是注定要回到那繁华的城市中去，这女孩也没有推辞坐上了出租车离开了这大山跟这男孩。
又过了许久，这男孩依旧在这大山中，只不过他从砍柴人变成了护林员，他生活简单而又单调，日出而起，日落而归。又过了许久大山里喧闹了起来，有家大的投资公司决定要投资这大山，要帮助居住在大山里的人脱贫致富，而这家公司做的第一件事居然就是修路，千百年了来这深山不通公路的岁月就要成为历史。这男孩听到这消息也不由得激动起来，在修路的奠基仪式上这男孩又再次看到了这女孩。此时这女孩已经是这家投资公司的高层管理人员，就是因为这女孩的极力游说，这家实力雄厚的投资公司才决定投资大山，这男孩看到这女孩后默默的走开了，而这女孩却在众目睽睽之下追上这男孩一把抱住了这男孩对众人宣布，这个大山里护林员是她一生的最爱，她要嫁给他，除了他任何人她都不会嫁! 因为她知道只有这个男孩才是真正爱她的人。
过后这女孩终于成了这男孩的妻子，成就了他们儿时的梦想，这女孩终于一天问起了这男孩：当初你真的不恨我么? 这男孩深情的看着已经成为自己妻子的这女孩说：从我决定上山砍柴时，我就对自己说了，爱你就要今生对你好，至于你怎么对我我不在乎，就像歌中唱的那样爱你一生嫌不够，想是前世爱过头! 听到这这女孩紧紧的依偎在了这男孩的怀中，眼泪却止不住的流下来了。
新房装修应该注意哪些细节？怎么选择装修公司啊？
NO1.对即将装修的人来说，最重要的就是了解装修顺序（过程）。清楚了所有的项目，然后有条不紊的一步一步进行下去，做每一步骤前，清楚掌握会出现的细节和事项，取长补短避免会出现的遗憾，这样就有99％的把握可以出色的完成装修。
另外，说句题外话，别人的装修日记多看无妨，但最好是有选择地看，着重看2条：1、装修顺序及注意事项2、满意和遗憾。其他的，可看可不看。
下面就以我家为例，帮你一一捋顺装修的每一个步骤，千万注意我的提醒，这绝对都是经验之谈。另外，我把何时需购买何物穿插在装修顺序过程中，让看的tx可以更省心省事。
（一）工具到位，准备就绪
装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）；另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞）
（二）选择良辰吉日，放炮开工
在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：
1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；
2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
☆☆☆☆此时，应该去购买散热器了☆☆☆☆
（三）主体拆改，让空间更实用
主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。
☆☆☆☆此时，该把成品门定下来了☆☆☆☆
☆☆☆☆这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来☆☆☆☆
（四）水电改造，安排好每个空间的用途
水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。
水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。
热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。
提醒你哦：水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。
空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。
强电和弱点要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。
（五）包立管，把难看的管道包起来
考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨！大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。
记住，包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。
☆☆☆☆这时需要购好瓷砖、勾缝剂等☆☆☆☆
☆☆☆☆家具要提早定，留好工期，一般至少要15天左右☆☆☆☆
（六）贴砖，第一件有实体质感的东西
贴砖前，要买好地漏。
注意：地漏要去东方家园买，尧舜好用的不多。要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。
做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。
除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，我个人强调贴砖的整体美感。简单说，就是上墙的砖，宽不能小于10公分以下。贴砖时经常要遇到这种情况，比如说，1米的墙宽，砖为32*32cm，正常贴法，3整1小。但是，32×3＝96，还要预留1公分的勾缝空间，最后剩下那个小砖只能贴3cm宽。不是我挑剔，窄窄的一条砖贴在那里，要多难看有多难看。
只要你提前跟瓦工师傅说清楚，上墙的砖，宽不能小于10公分以下。他就会两边裁砖。还是举刚才1米宽的墙的例子，就变成2整2小。32×2＝64，预留1公分的勾缝，两边的小砖各17.5cm就可以了。这样，看起来两边不但对称，而且整墙都不会有窄窄一条在那里碍眼。
不过，此做法费砖，请大家买砖前就打出富裕量。
☆☆☆☆这时应确定水盆、龙头，并约请橱柜设计师第二次上门☆☆☆☆
☆☆同时购买油漆（混或清）、墙漆、硝基漆、稀释水等，如贴壁纸，也要先定好☆☆
(七)油工上阵，洗刷刷洗刷刷
如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。
注意：任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。做混油时，有那种不负责任的工人，偷懒，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题。记住，直接刷油，过不了多久，就得全部开裂，切记切记。
现在做混油，都不用刷，而用喷的。最好，让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。
刷墙没什么好说的，找平、打磨、滚刷，效果好不好，绝对依靠你家油工的手艺。
我家除了壁纸就是白漆，没刷颜色。需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。
关于刷漆方法是喷涂还是滚涂，仁者见仁，智者见智。我家用的是滚涂，没试过喷的。据说喷的效果好些，可一旦有了破坏要补漆，将变得困难万分。
（八）壁纸，美轮美奂的墙壁
贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多很多。
墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。我刚开始还担心贴壁纸会把刷好的白墙搞脏，后来贴时才知晓，贴壁纸真是个特干净的活儿！我的担心完全多余。
注意：壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。
跟师傅说好，个别地方起翘的话，要麻烦他帮忙来修补一下。
☆☆☆☆此时，该买面板、插座、灯具啦☆☆☆☆
（九）安装插座面板
插座面板大概半天可以安装完毕。
提醒你：1、插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。
2、有开关的插座虽好，但要注意实用性。据我观察，带开关的五孔电源，三项插座都是扁口的，一旦你的电器需要的是圆口三项时，就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以，多用插座也一定要，哪怕它没开关控制！
☆☆☆☆此时，应购买卫生间厨房所用吊顶☆☆☆☆
☆☆☆☆此时，如需装浴霸，请在吊顶前购买并安装☆☆☆☆
（十）厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分
先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接啦。
注意：1、最好买铝扣吊顶，即使多年后拆掉不用，卖废铝都值不少钱。反观，pvc扣板好看，但质量、性能都一般般，而且塑料的东西即使卖废品都值不了几个钱。
2、买扣板，要问全包的价格，不要扣板、边角分着买。但安装费是另算的。
（十一）安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生
橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。
提前跟橱柜厂说，把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来，n多银子的东西，不能白给了厂家。包个水表、管道什么的，很有用处。
（十二）安装成品门
成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰很难避免。我家就是先装地板后装门，地板上磕出了很多小坑，肉疼si我了。
（十三）安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴五金件
建议在装地板前，将这些灰渣散落多的项目一一搞定。
（十四）安装地板
地板装前一定要做找平，我好多邻居家铺地板没用找平，所以我和老毛都大意了。没想到，地板铺上后，过道一走一瘪，非常郁闷。只好拆下来，拿快沾粉找平后重铺。
事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉，让他们沿着踢角撒上就行。
一定要求工人不要在屋内切割地板，走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。
（十五）安装散热器
装修到了最后，最容易疏忽大意。
必须事先跟js说明确，安装单上盖的如不是厂家的章，将不予签收。
注意看散热器的安装单，（不是购买单），盖章的部分是谁？很多js是这么操作的，购买单上盖的是厂家章；安装单盖的是安装队的章。这样，所谓的“保××年”只是保的散热器本身，可是材质上不是钢就是铜铝，只要能出厂几乎就没有什么质量问题。最容易出问题的地方是安装！如果认同了安装队的章，就基本表示你放弃了让厂家负责的权利。一旦出现泡了地板、淹了家的事故，厂家绝对推卸责任，安装队根本不可能找得到人。所谓的质保，只能由用户承担。
（十六）开荒保洁
保洁的最大体现，我认为是擦玻璃。那么高的楼，自己爬到外面去擦，是个令人惊恐的事。其次是地板打蜡，蜡要自己买，便宜还好用，但一定要用保洁的打蜡机，效率比人工快几十、上百倍。
其余的方面，我觉得不需要太依赖保洁，他们也就拿着小刀片这里刮刮、那里刮刮，没有那么灵的。
所以，保洁走后，最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”，弄几个旧毛巾。用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对让你骄傲。
（十七）家具、家电进场
焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。
提醒你：家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的，踩踩就破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等最好对地板做个保护）。
如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来。因为我实在无法忍受化纤的静电，隔天想自己把原布套取下来，去定做一套纯棉的时候，发现布套做的过长，被钉进床箱里去了。工人偷懒，以为我一年半载的不会拆套子。不知别人家是否有这种经验，反正工人师傅第二天又跑来一趟，死沉的床拆卸一番相当麻烦。家电赶紧送货，手头紧或不着急的等等再说也行。反正电器是越来越高级、越来越便宜。
（十八）配饰装点，家才有了味道
有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘，家里的温柔味道就出来了。
提醒你：窗帘千万别在敷料上花太多钱，帘头、铅坠是必加的钱，但花边、布扣、穗子，这八元、那十元的，每米都要多花二三十元，没必要，而且也未见得好看
NO2。
初涉装修一定要知道的八件事！<4158>字节
一、装修要先从货比三家下手
装修从哪里下手，这是很多新业主都烦恼的问题，对于这个概念大家都很模糊。
新房要装修了，该从哪里下手呢？装修是一个很大的问题，所有新业主都是这个领域的新人，对于如何下手这个问题都是比较困惑。最基本的，应该就是多看、多问、多到市场上转转，货比三家。
授之以鱼不如授之以渔，同样的道理，为了自家的装修更有保障，业主也需要多学习。在实际操作的时候，再多一点“鸡贼”。
对于建材、家具要多逛几个建材城、建材超市、家具城，看看同样的建材、家具不同品牌、不通销售网点都卖得怎么样。有条件的再上网看看他们的口碑如何。
对于装修施工，要多看几个工地。别忙着开工，最好能等着邻居家装修完了，您去看看。干得好的队伍，甚至干得好的工人可以留下给自己干活儿。
二、居室功能设计最重要
装修最根本的问题是业主首选要问自己：我（或者我们家）真正需要的时什么。
装修首先介入的肯定是设计，业主先提出自己的需求，跟设计师碰一下，让设计师在设计过程中考虑业主需要的功能、了解业主的生活习惯、兴趣爱好等信息，方便设计师的设计的过程中将功能与风格更好的结合到一起。
因为设计不单单是一个图纸的设计，那个概念可能比较局部。更大的是设计生活所需求的东西。最好有一个图纸，或者是有一个设计程序，对空间，功能进行一个分割。最后要尊重空间，尊重功能，第三才是装修的风格。
至于业主要怎样在装修前提前设想好以后日常生活中所需要的功能呢，有一个办法，把户型图先画出来，哪个房间干什么，先划分清楚大的方向。然后再静下心来，停留在那个空间里，想想，我要在这边摆什么，在那边做什么，想象以后生活的样子，就知道需要什么了。
所以说，功能时先于风格考虑的。
有的业主开始装修的时候，并不在意什么功能，多数的小业主最初考虑的，还是风格；有的业主很实际，思路很清晰，很明确的考虑，怎样在有限的空间里更好的、更合理的利用。
三、选择装修队伍要门当户对
怎么选装修公司呢？就跟谈对象一样，要门当户对。
选择什么样的装修公司，首先要考虑自己的经济承受能力，要选择一个跟自己的实际情况、承受能力相当的。最简单的，你想花多少钱。
大公司花大钱，小公司花小钱，作为业主肯定要经济实惠，业主可能没有一个很明确的预算，很多的业主想的就是一个品牌。还有很多业主更关心的是最实际的东西是什么。业主选择施工队伍的时候，怎么选，公司，到设计，到工长，到工人都要看，这就是咱们刚才说的“鸡贼”你要具体到每一个工人的操作上。新房到了，不用着急装，可以多看看，这也是一个办法。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 O# K T
但是这个对设计师来说，是特别不愿意的，因为业主看到的总是局部的，然后就想把这个局部应用到自己家的设计中来。
选择装饰公司，有这么几个渠道。一个，直接到市场选择，一进市场肯定被人拉走。你可以充分地和这些公司聊聊，其实我觉得质量好坏和公司大小没关系。选择装修公司的时候，要多看、多了解，可以多看看在施的工程，在施的工程能充分显示出这个公司的管理水平，技术水平。通过这方面进行考察，不要过与急今天拿了钥匙，明天就装，一个月以后就要住。首先你要确定想花多少钱来装，肯定要考虑承受能力。
大公司最大得好处是所谓的可靠性好，后期有保障，找施工队呢，后期没保障。我找一个适合自己的队伍，适合自己的材料，这个材料的价格差别更大了。
材料这块，比施工的费用大多了。看完了施工质量以后就要考虑自己的经济承受能力。
四、装修超支为何无法杜绝
装修超支，是一个无法绝大多数业主都无法避免的问题。在装修过程中产生增项，其实很多时候，超支是业主自己造成的。超支怎么超的呢？
比如今天我看到这个砖不错，我们家就装修这么一次，这个40块，那个50块，那个50块的好看很都，而且也超不了多少。所以，就这么个，一块一块地加，最后超了很多。另外，比如水电改造最没谱的，装修公司都说按实际发生，究竟如何发生？
作为业主，我的家需要什么功能，我使用的时候需要怎么使用等问题，业主应该在签合同之前就认真细致的考虑清楚了。花一会儿时间，你在屋里踏踏实实坐坐，想一想自己的生活，你就知道插座搁哪儿了，不要听装修队告诉你这儿装，那儿装。因为只有你自己，才知道自己真正需要的是什么。
有的业主说，我凭什么知道这个怎么装？我又不是设计出身的。当然，假如你找到一个很好的设计师，他很负责任，并且对你的生活很熟悉，或者通过了解，他能够熟悉你的生活的话，他也可以帮你做这些，不需要你自己费心。
有的业主说，我凭什么考虑这些问题？就凭着您想省钱，您就多考虑一点。
五、先定家具再准备装修施工
首先，根据自己家的面积大小先选好家具。确定各种家具的摆放位置，以及根据家具定下这个房子的装修基调和风格。
接着，在确定家具摆放位置的基础上，定好水电节点，也就是说确定好哪些地方需要插座，哪些地方需要水龙头，分别需要多少。确定好节点，水电改造的预算也就比较靠谱了，避免了大多数装修案例中水电改造疯狂超支的问题。
接着，确定地板铺地板还是瓷砖。这个主要是根据自己的喜好来选择。我自己比较喜欢卧室铺地板、客厅厨房铺瓷砖的做法。但是这种做法需要将卧室地板垫高。因为地砖铺贴时地面要高出35-40mm。而地板（实木的除外）的高度只有8至12mm，两者间有个落差，造成客厅和卧室地面高低不平，所以要在卧室地面用水泥砂浆找平，以便铺完地板形成高度上的一致。如果是实木地板，就不用垫高了。因为实木地板需要打龙骨，本身也会提升一定的高度。
然后就是确定其他功能区域的功能。
这样一步一步做下来，在预算约束范围内实现效用最大化。
建议其他业主在装修之前首先，要考虑好自己所需要的功能。我永远是这个说法：你需要什么功能，不能等设计师来告诉你，只有你自己，才知道自己需要什么。有找设计师的业主，在与设计师沟通的时候，就要把自己的功能需求跟设计师详细沟通好，设计师才能够将实用的功能与设计融合到一起。
六、不用设计师也可以装修
在家装参谋部拍摄现场，有一位刚刚装修完的业主分享了自己的装修经验：完全抛开设计师的装修经历。
装修的第一件事，就是先把钱的问题弄清楚。业主就要自己先到建材市场逛逛，看看装修要用到的这些东西到底值多少钱，首先要在心里对于价格有一个大概的概念。然后自己衡量一下，我装修打算用多少钱，可以承受什么档次的产品。这样就有一个大概的预算。
这位业主的装修过程几乎是完全抛开设计师的。首先，她先定了白枫板式家具。根据家具的风格和颜色，基本上定了整个装修的基调。
她又自己选定了客厅背景墙的装修方式——贴墙纸，并且自己选了墙纸。根据房屋的结构，做了一小部分吊顶进行横梁的掩饰。卧室的一面墙也是贴的壁纸。
接着，业主又选定了瓷砖、橱柜、洁具、灯具等建材。在选瓷砖的时候，有一个非常值得大家学习的精神：严格控制预算。她本来很喜欢10*10的小方砖的铺贴效果；后来一问，这种小方砖的铺贴工钱很高，如果贴这种砖的话，会超出预算。所以她很理智的放弃了这种瓷砖。
这种控制预算的精神是很值得装修业主学习的，除非对装修预算没有任何约束的特例。装修为什么容易超支呢，一个很重要的原因就是多一点点无所谓的心态。在买建材的时候，这里贵一点点觉得没关系，那里贵一点点也觉得没关系。综合起来，就严重超支了。
七、选择装饰公司还是选择装修游击队
选装修公司还是装修队，这是一个大部分打算装修的业主都考虑过的问题。原本以为很多业主都会选择装修公司——因为有保障。后来在论坛上做了一个调查：你家装修选装修公司还是装修队（论坛调查结果仅供参考)发现，原来选择装修公司和装修队的业主势均力敌，并没有存在偏向哪一方的结果。
据业内人士透露，很多装修现场，工人并不看图纸的。设计师把效果图贴在现场，工人看着效果图跟着感觉走。遇上秀气一点的工人呢，可以感觉对一点，做的就跟效果图像一些；不幸遇上感觉比较豪放且有主见的工人，那业主就只能顺其自然自求多福了。
也有的人说，反正装修都是人在做，找装修公司让他们做赚一层管理的钱还不如找装修队。这是一个说法。
家装的确是一个很个人的东西，公司好不好、品牌强不强，归根到底都是工人在干活。装修到底是选择装修队还是装修公司，没人能够给出一个标准答案，也没有人可以帮别人做这个决定。因为不确定性太多，没有人可以帮别人承担这个决定的后果。
当然这个市场上也存在一些认认真真干活，靠口碑相传带来客户，踏踏实实的装修队。这种装修队是可遇不可求的。但是装修公司售后有保障，这点也是装修队很难撼动的压倒性优势。
八、自购主材划算还是选用装修套餐划算
很多装修公司都有各种各样的装修套餐，看得业主是眼花缭乱难以抉择。到底是选择这些名目繁多的装修套餐划算呢，还是半包装修自购建材划算呢？
装修论坛版主装坛侠客认为，还是走集成家居的路线最合适。就是很多东西都在工厂里生产好了，尽量把现场制作的东西减少。设计师做的更多是搭配的工作。这样一来，是减少装修现场的污染；同时，也能避免装完出现质量问题的时候各方互相推脱。
回到主题上，到底哪个更划算。
其实，自购建材不一定就比选用装修套餐划算。因为装修公司是跟建材商合作，大批量的买进建材。即使装修公司从中获利了，价格也未必比业主个人单枪匹马的到建材市场少量购买建材贵。买建材的时候，最关键的就是要多逛，多看，货比三家，自己心里也就对价格有个底了。
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