进入到2021年之后楼市调控政策还在不断收紧，一些原本政策调控就十分严格的城市，也再次对调控政策进行了升级。而且这些调控政策大多数都是从限购方面着手，都在对限购政策进行升级，例如封堵假结婚买房、延长限购期限等。当然结果证明，这些政策带来的效果都十分有效，至少房价因为政策的作用出现了明显的涨幅下滑。那么大家想过美国，为什么限购政策带来的效果会这么明显呢？原因就只有一个，那就是购房者中很大一部分不是因为居住而买房的。贝壳研究院公布的数据显示，22个重点城市中，有7个城市的省外购房客户占比超过一半。

外省购房者能不能来本地买房？答案是肯定的，毕竟一个城市肯定会有部分来自外地的定居者。但问题是这个比例超过一半，这就太夸张了，不可能这么多人都是来定居的刚需，这里面肯定有不少抱着投资心态买房的人。也就是因为这些人的存在，所以房价才会出现明显的上涨。

举个例子，东莞就是这样的一个城市。根据数据显示，东莞的购房者中，省外购房者占比高达71.4%。主要原因是因为深圳房价高企，所以大量在深圳买不起房的人都选择去周边城市买房。当然这也对楼市起到了巨大的推动作用，数据显示2020年东莞新房成交达到9.87万套，创下近四年新高。二手房成交突破4万套，也创造了近三年来的新高水平。

可见一个城市如果外地的购房者数量过多的话，对楼市存在明显的推动作用，这也就是为什么要进行限购的原因。只有把这些外地来的购房者限制住，才能维持楼市的稳定，不至于让楼市出现大幅度的上涨。例如东莞出台“莞六条”政策，东莞楼市热度瞬间就从高位滑落下来。按照5月1-5日的数据显示，东莞新建商品房网签量只有50套，同比去年同期下跌了83%，创造历史同期最低数据。这个数据无疑证明了限购政策对于外地购房需求限制巨大，有利于楼市回归稳定。毕竟一个城市在没有棚改拆迁的背景下，光靠本地购房需求，根本就不会出现大幅度的上涨。

国家早就提出“房住不炒”的定位，为的就是阻止这种到外地炒房的投资者。实际上如果不是因为楼市存在炒房者，房价也不会涨到现在这么高的水平，毕竟楼市其实早就已经供过于求了。但就是因为有大量炒房者囤积房价，导致楼市始终呈现出房子供不应求的假象，最后房价才会在购房者的恐慌中出现不正常上涨。一旦真的能把楼市里的投资需求限制住，那么市场上的房价绝对会慢慢回归稳定。那么现在问题就来了，在目前的政策环境下，购房者还能买房吗？笔者认为国家早就给出了答案，那就是房子是用来住的。

限购的东西为什么越来越多？“资产荒”时代的明显特征是什么？

限购，要因目的而分情况。

一种是为了防止过热而进行的修正，是正常的调节限制手段。

一种是拉偏架，物理同质的资产，一些允许买卖，另一些禁止买卖或限购。

一种是保护傻瓜少吃亏，同时也是由于国际规则不方便明说缘由，或者即使当前明说大部分人暂时也听不懂看不明白，譬如说，目前出国买房、目前参与美国股市、准备长期持有美元，都是没有金融 历史 观的短视的傻瓜行为，国家限购确实是为了保护国民的利益尽量不受或钱受损失，都是自己的国民，看着自己人往陷阱里跳实在看不下去，也是为了保护整体国家财力进行国际角逐。毕竟敌我决战时子弹送到敌人手里或放在百姓家中或战后再拿出来是无用的。

资产，正常情况下不会荒，个别品种由于自然因素而导致的短缺，这属于正常现象，会有价格来平衡，而所有资产的整体并不会突然出现明显的荒。除非是认为制造的短缺，往往又会伴随媒体无论砖家起哄，为了小团体谋取零和 游戏 的私利，故意营造民众心慌，导致阶段性出现资产荒的现象，这属于非正常现象。

计划经济时代，限购比较明显。限购的基本原因是物资的有限，而需求超越了存量物资。

但是，市场经济下的限购，除了政策因素外，需要具体情况具体分析。有的，可能就是供求关系倒置所造成；有的，则可能是商家吸引客户购买的噱头。所以，要理智分析“限购”，而后决定行动。

而资产荒的主要特征体现在下面几个方面（仅供参考）：

其一，市场上高收益低风险资产匮乏。比如：现在一些实体经济的盈利指标普遍降低，而投资增速明显减缓，就是最突出的表现。

其二，债券收益由上升转入下滑。比如：股市风险明显增大。这是许多炒股者的普遍反应。

其三，银行高收益率的理财产品难以为继。

其四，黄金、房地产等可以相对保值的产品受到追捧。

其五，市场货币投放量不断加大，物价持续上涨。

对于限购，首先搞清楚一点，为什么要限购？

众所周知，衣食住行是咱老百姓的日常所需，而住作为老百姓生活的最大开销，直接影响人们的幸福感，房价过快上涨，人们在住房支出的成本就越高。

所以控制上涨速度，是调控的目的，而限购就是这种调控的手段之一。

全国这么多城市，不限购的城市其实占多数。如果用限购这个标准去衡量城市的投资价值，那就一棍子打死了太多城市了。

要知道，限购的理由唯有一个，而不限购的原因千奇百怪。判断一个不限购的城市能不能下手，最重要的一点在于找到不限购的原因。

钱太多，好东西太少！

总结中国经济最近十多年的规律，可以清晰地看到两条主线，一个条是“钱荒”，一条是“资产荒”，两条主线交替出现，并主导着整个市场的情绪。

“钱荒”时代的投资逻辑是持有现金，“资产荒”时代的投资逻辑还是买买买。所有被限购的东西都是好东西。现在，你得认真想一想，市场上还剩下什么好东西是可能被限购的？看准了说不定就是很好的财富

“资产荒”的本质是，实体经济的投资回报率早就下降了，但是大家对金融产品的预期回报率还停留在较高水平。 因此，与其说是资产荒，不如说是高收益资产的缺乏，资产荒并不是有钱买不到资产，而是因为整个负债成本下降的幅度慢，资产的收益水平下降快，用高负债的成本去追逐收益率下降的资产，进而导致收益较高的优质资产稀缺，这就是“资产荒”。

所以结合生活中的很多东西，你就能明白资产荒是什么了！

大白话，捞干货！

我举几个例子说说限购的意义吧，比如口罩，比如房子。

资产荒大概就是说现在钱很多，资本不稀缺，做生意的人很多，但是投什么不知道，钱不好挣。

关键词：口罩，供给，需求，房子，涨幅，资本，生意，资产，投资

第一，关于口罩限购，弹性与价格

先举例说口罩限购的意义。

我们知道口罩的限购一般是在疫情的初期，为什么要限购呢？原因非常简单，因为疫情是突然爆发的，而口罩你想要一下子生产满足是不容易的。

比如说吧，你要想生产口罩，你先得有生产线，你得有工人，你投入资金，你得拿到资格，这些都需要时间，这样口罩才能被生产出来。

而人们需要口罩，可能就是今天中午的事情，今天下午的事情，我马上就要出去买菜。那就会造成一种口罩的供不应求的情况。

在你的需求弹性非常大而供给弹性非常小的情况下，这个时候最好的分配资源的办法，就是限购。

比如说按身份证登记，每个人每天限购1到2个口罩，这样就可以防止在短时间内小范围内口罩被一次买光，出现口罩短缺而造成病毒肆虐的情况。大家想想疫情初期是不是这个样子？

当口罩能够被更加均匀的分配到个人手里面的时候，疫情就会被控制，这样只要时间一够，后面的生产能力跟上来，那么限购也就没有意义了，后来我们的产能跟上了，也就逐渐把限购取消了。

所以口罩限购跟口罩自己的性质，跟口罩生产的周期，跟人们对于口罩的需求是有关系的，它有利于更加平均的分配口罩，更加有效地配置资源。

第二，关于房子限购，速度与幅度，效率与公平

重点说一说房子，房子为什么呢要限购呢？房子限购的原因其实也非常简单，就是为了公平，为了这个公平，可能要牺牲一些效率。

我经常说，买卖并不影响买卖双方的利益，只要是自愿的交易，可以为买卖双方增大福利。而且还能贡献税收，特别是买房子这种大宗商品，那买卖双方都没有受损，有什么问题吗？

有问题，因为没买上的人吃亏了，你买房子一下挣了好好几百万，别人买不上。那别人能坐的住吗？当贫富差距过大的时候，年轻人对未来没有信心的时候，当所有人都不愿意努力，躺在资产上吃老本的时候，那你说这个 社会 还有什么前途呢？

这个世界就是这样的，我经常说买房子是一个财富的 游戏 ，你人再多也没有用，有一个人他掌握全部的财富，它就可以把全部的房子买走。我说的虽然是极端情况，但是你想是不是这个道理。

当你把所有的资产买走的时候，那也就没人陪你玩儿了，这个贫富差距会摧毁 社会 的根基。

所以限购的意义就非常明确了，大概是这么几个。

首先，限购是为了让房价涨不上去吗？把房价的涨幅打下来吗？这个真不一定，一般情况下不是的，因为房价的上涨，房价的交易能够拉动经济增长。而且房价是由最终的需求决定的，人们觉得未来的经济好，人们才会去买房子，只要未来的需求是那么多，那房价该涨多高就会长多高，不会因为限购而被打掉。

然后限购的意义在于不是限制房价的涨幅，而是限制房价的涨速，因为房价再涨，年轻人的劳动力成本也在涨，只要你的劳动力加杠杆能够涨得过房价的涨速，那你就能够上车就能够分享到城市的资源，这就相当于给了人希望。

你想想，如果一个年轻小伙子，认认真真的上学，好好的干工作，就能在大城市买到一套心仪的房子，哪怕就是个小房子，哪怕位置没那么特别好的房子，只要有希望它就能继续奋斗，他就能搞 科技 创新，它就能够为国家做贡献。如果千千万万的人都这样，那 社会 就会更加稳定，也有利于国家笼络人才，创造 科技 进步。

最后，如果我们能够做到在公平与效率之间找到一个平衡，那这个 社会 的总福利就会最大化，我经常说，我们要的最终目的并不是打掉贫富差距，让大家都一样平庸一样穷，而是要在富人变富的同时，也要让穷人们绝对意义上的变富，只要穷人也能够比过去富一些，那这个 社会 就是稳定的。

第三，有钱没处去，资产荒

最后来说说资产荒，什么叫资产荒呢？慌嘛，就是没有，很少的意思。为什么会出现这种情况呢？

话说十几年前不是这样的，十几年前我们刚刚加入世贸，欧美的有钱人们还年轻，他们有着巨大的购买力，这些人消费很猛，他们买买买。我经常说，在小老板们的好时光的日子里，小老板们拿到图纸，搞一条生产线，沿海灯火通明的加工，我们成了世界工厂，外汇大把大把的挣进来啊，经济一片繁荣。

那个时候不存在资产荒，是资本慌，也就是说，大家都想做生意却没钱，那个时候利率高的时候飚到了8%以上，民间融资成本一年最高达到过40%以上，你想想这是什么概念，到处都是投资机会，就是没钱就是缺资本。怎么办呢？只有提升利率，平衡风险。

时过境迁，现在的情况却发生了根本性的变化，由于成本的上升，由于通货膨胀，由于劳动力的上升，由于技术的进步，由于竞争的充分，效率的收敛。

挣钱不再那么容易了，套利的机会被抹平了，现在大家的确有钱了，工资收入也高了，资本不再稀缺了，但是投资机会却少了。

我们看到，到处都是做生意的，到处都是拿着钱想往外投的，到处都是资本，但是却很难找到好的投资机会。

钱会去什么地方的呢，钱会去更安全收益更高的地方，所以相对来讲钱就会进入，例如股票，黄金，房子这样的地方。

它具有一定的稀缺性，而且具有一定的信用度。所以资本就会源源不断的投入，把价格推高，也就是说你拿着一堆钱，不知道买什么能涨，这就叫所谓的资产荒，我们现在大概就是这样一种情况。

结论。举例中的口罩限购是为了能够在疫情初期，供给供不上的情况下更加平衡平均的分配口罩，保证病毒不要太快的扩散。

限购房子也是为了保证公平，不是要打掉房子的涨幅，不是要消灭需求，而是要让房子的涨速不要涨的太快，让更多的人能上车，让年轻人有希望，有机会。更好的干工作，打磨自己的技术，提升技能。

资产荒的意义就是到处都是做生意的，到处的人拿着钱，不知道该投什么项目为好，于是就只能投到像房子呀，黄金呀。比特币呀，股票啊这样的资产里也就是钱多，投资的资产少，钱不好挣。这就叫资产荒。

对这个问题，很多局外人是无法回答的，即便勉强为之，恐怕都是隔靴搔痒，难以说到关键。当然，关键的东西是不可能为小民们所知的，否则，岂不是要弄得天下大乱了？而如果是别有用心的想从中渔利的，岂不是要白忙活一场了？

虽然我知道，我这都说的是废话，但我还是期望，有真知灼见能回答这个问题。

限购的东西不算多啊。

现在有限购的包括茅台酒，1499元一瓶，好多平台都需要抢，还有就是一些新手机，新款奢侈品等发售的时候有限购，需要抢，还有就是房产等的限购了，这些限购可能对于普通人的生活来说影响也不算大。

对于商品限购的原因，可能大家也都知道了，茅台酒等限购，可能只是商家的促销手段而已，能够促进商家销售，也能够扩大品牌知名度和美誉度等等。而对于房产的限购，主要是想控制住房价，让房价保持稳定的走势，这个对于国家经济稳健发展有很大促进作用。

现在普通人遇到的限购，主要是房产的限购，但是一家能够买两套房产，这样的政策已经是相当宽松了。普通人家买一套房产就已经需要还贷款好长时间了，哪里有闲钱去买更多的房子呢？

还有茅台酒和新款手机以及新款奢侈品，这个对于老百姓来说，可能并没有太多的意义。茅台酒虽然抢到就能够赚到一些钱，但是想抢到可能也是比登天还难。还有新款手机，以及新款奢侈品等，这些东西可能本来距离普通人生活都比较远，可能对于普通人生活影响就更小了。

综上所述，现在限购的东西也不算多，可能只有茅台酒，一些新款手机，新款奢侈品等等限购，还有就是对一些房产实行了限购，这些对于普通人来说，可能影响也不是很大了。

限购的原因两方面：

1、国家某一产品的产出是定量的，你买多了别人就没有了，比如粮食，你有钱把粮食都买过来屯起来，市场上就没有粮食卖了，这是会死人的。比如说房子，总共13亿人，你最多提供13亿套房子，再多了就是 社会 资源浪费，但是你把房子都买走了，没有房子的人怎么办？什么逗你玩、算你狠等等都是屯积居奇的手段，很多产品是定量产出的，多了就是浪费国家资源，这中产品就要限制炒作。

2、人人都想发财的观念，导致很多人所谓的资产荒说白了就是要去资本投机，去做低买高卖的行当，这种投机行为是要限制的，在我国建国时期，这是些行为都是犯罪的，是重罪。

资产荒，通俗点理解就是有钱但找不到好项目。

根据智库百科的定义：

因此，资产荒的“荒”，在于市场缺少高收益的好项目，而不是没项目。

1.流动性充裕

出现“资产荒”的时候，一般都是市场流动性比较充裕的时候，通常也伴随着融资利率的下行。反之，则是“钱荒”。在市场流动性充裕的时候，资金逐利的本性需要寻找优质的资产以获取投资回报。但当前市场环境下，一方面是疫情影响导致企业经营不确定性增大，一方面市场调控，限制资金流入房地产，同时，当前处于经济转型时期，传统项目需要转型收益下降，新产业发展刚刚兴起，吸纳资金有限。这时候，就出现优质资产供应不足的情况，产生“资产荒”。

2.利率下行

不仅是融资的利率下行，资本的收益也开始下降。资金缺乏优质项目，无法获取高收益，传导到资金方，也会造成收益的下降。

3.资金“脱实向虚”

由于实体经济增速放缓，企业家手里资金没有好的投资项目，于是将资金交给银行，银行也没有合适的贷款可以发放。于是通过委外、同业金融等让资金在金融机构之间空转，延长资金链、利用高杠杆提升资本收益，而没有流向实体。

将资金交给专业投资机构，专业投资机构拿到资金没有好的投资方向。于是只能购买股票，上市公司市值提高，可以通过股票质押融到更多的资金，这样资金有又回到企业家手里。如此周而复始，“资产荒”变得越来越严重。

1.资产配置多元化

将资金投向多元化，而不是集中于单个行业或产品。通过资产配置获取资金的长线收益，不特意追求短期的高收益。

2.选择专业机构

在个人投资渠道没有好的标的时，可以选择通过专业机构操作，获取优于自身的投资回报。当然，最好选择头部的机构，而不是聚焦于高收益。

3.全球配置

对于高净值群体，可以寻求全球的资产配置。一方面可以降低汇率波动带来的风险，另一方面，从国际市场寻找标的，比在国内兜兜转转更有机会。

1、一般限购的城市，目前一线城市，北上广深，还有新一线城市如：成都、海南等，为什么限购，主要房价上涨过热。采取限购措施主要是抑制房价上涨导致通货膨胀。尤其北上广深随着经济快速发展，新增人口增量速度大，高薪企业聚集地，所有创业及职场小白都是他们梦想开始的地方，只有大城市经济发达地区实现梦想机率很大

2、从土地上来看，咱们国家属于 社会 主义发展中国家，土地属于国有土地，尤其一线城市对于土地还是比较稀缺。所以开发商从国家手里拿地价格太高，导致竞争激烈，所以增量房还是比较少，导致刚需客户群体和改善客户群体需求热，导致一房有很多人看上，价格自然而然就会上涨！国家为了稳房价必须政府干预一下，让房价稳定增长。不搞大起大落。

3、市场经济问题，一线城市房价过快上涨，导致有一批倒腾房子人员出现，从中挣差价，这样一来，房价自然而然哄抬房价，导致房子原有的属性被改变了。所以国家干预，房子是用来住的思想。

以上总结，政府干预目的明确，稳房价，促消费、一直秉承房子是用来住的，不是用来炒的

资产荒就是个伪命题，因为钱只能在国内流通，又没有什么好的东西买，想想二十年前大家买什么，只能买酱油醋，所以别以为现在你买的是什么真正的资产，只要以后不是伪资产或负资产就谢天谢地啦

房屋限购政策