小高层和洋房是比较受欢迎的房子类型，每一年的销量也都是比较靠前的，那么小高层和洋房的区别是什么呢？在购买房子的时候，往往会发现小高层的价格比较贵，那么这是为什么呢？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说小高层为什么比高层贵以及小高层公摊面积一般是多少。

一、小高层和洋房的区别

1、地理位置

小高层和洋房的区别在于地理位置，许多花园洋房的位置都是比较偏僻的，而且远离市中心，而小高层的位置往往处于一座城市的中心位置。

2、楼层高度

小高层的房子一般在18层以下，整体高度还是比较高的。而洋房的建筑层数较高层少高度低，一般为六左右的建筑层数。

3、户型布局

许多洋房都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。而小高层一般都是两梯四户，要兼顾到四采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。

4、容积率

在我国，洋房容积率约零点八至一点二，小高层容积率约一点五到二点零，高层容积率约二点八到四点零。

5、公摊面积

小高层公摊面积比较大，一般在10%-15%之间，而洋房公摊面积比较小。因此同样的一套房子面积，洋房可以获得更多的使用面积。

6、梯户比

大多的洋房都是一梯两户，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。小高层大多都是二梯三户或者四户，在上下班高峰期会出现拥堵的情况。

二、小高层为什么比高层贵

在购买房子的时候，人们往往喜欢小高层，因为相比之下，小高层的优点比高层多很多，但是价格也会高一些。下面就具体了解一下小高层为什么比高层贵的原因。

1、小高层容积率较高

通常来说，小高层的容积率比高层的容积率高，也就是说每平米房子所占的土地使用权较少，意味着土地升值幅度相同的情况下，多层比小高层的涨幅更高；而且容积率越高，每平米所占的室外公共空间越少，居住舒适度与容积率成反比。

2、小高层公摊比高层高

小高层公摊比多层高，8-11层的小高层公摊占房屋建筑面积的比例，比高层约高5%，也就是说花同样的单价，买小高层等于面积缩水5%。

3、小高层居住费用高

此外，小高层居住费用高，与高层相比，多出了电梯使用费、二次提水费等费用，同比增幅甚大。

4、小高层邻里关系好

小高层邻里关系较好，走楼梯更易沟通、更有亲近感，通过电梯上下让人有更强的自我封闭防卫意识。

三、小高层公摊面积一般是多少

1、小高层公摊面积一般是多少

一般小高层公摊面积占建筑面积的10%至15%，房屋的实用面积一般在80%左右，利用率较高。小高层不仅采光好，而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型，通风较好等等，此外还有建设质量高等优点。

2、小高层公摊面积计算方式

出售的公摊面积是所有业主共用的面积，一般包括楼内的楼道和电梯等，还有楼外的绿化面积和警卫室等，都是业主需要购买的公摊面积。

3、公摊面积查询方式

买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候，关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺，可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。

房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少，只要测量以下套内的建筑面积就可以。

技巧：高层和小高层的公摊面积有何区别？

看房的时候，为什么明明面积一样的房子，有的只能做成两房，而有的就能做成三房还不显拥挤呢？

从本质上讲，这和房子的使用面积及公摊面积有着很大的关系。我就来为您介绍公摊面积怎么看？高层和小高层的公摊面积有何区别？

一、公摊面积怎么计算？

公摊面积是指一栋楼的 房屋产权 人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积。公用部分主要包括：楼内的电梯井、 管道井 、 楼梯间 、设备间、 地下室 、公共走廊、 过道 、公共门厅等等。

其计算公式为：

公摊面积＝ 公摊系数 ×套内建筑面积 或 公摊面积＝总公摊面积／总套数

公摊系数＝总公摊面积／（套内建筑面积×总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋ 阳台面积

在 售楼处 我们最容易看到的 房屋面积 为建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

那高层和小高层的公摊面积区别在哪里？

如果就同一栋楼而言， 小区 内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层还是低层，这一部分的公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，其公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的，原因主要以一下方面：

1、同一小区内， 高层建筑 所配置的电梯必然比多层要多，电梯增多，相对应的井道、 电梯门 口的过道都会有所增多，公摊面积也会增多；

2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户要多，一旦发生火灾、 地震 或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离，所以 开发商 在建设时必然要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的 走廊面积 ，公摊面积自然也就随之增加了；

3、高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层 住宅楼 的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

那么高层和小高层的公摊面积范围一般是多少呢？高层为14%-24%；小高层为10%-16%，除此之外，我们常见到的建筑类型中，多层的公摊面积一般为7%-12%；低层/别墅1%-8%，其中，独栋别墅一般是没有公摊的， 联体别墅 的公摊则较少。

需要提醒 购房 者在 买房 时，开发商往往与购房者强调的是与购房者平日生活息息相关的 套内面积 ，而对公摊面积避而不谈。在签订合同的时候购房者可能看不出什么端倪，但是到了房屋交付时，才发现实际使用面积与自己预想的大相径庭。因此在了解项目的环节务必了解项目公摊情况，并要求在合同中作出约定，方能更好的维护自身权益。

百科：高层和小高层的公摊面积区别在哪里？

很多 买房 人在看房的时候会发现明明面积一样的房子，有的只能做成两室，而有的就能做成三室还不显拥挤呢？其实，这和房子的使用面积有着很大的关系，而同样的建筑面积，使用面积的多少又和公摊面积有关。我就来为您介绍什么是公摊面积？高层和小高层的公摊面积有何区别？

一、什么是公摊面积？

公摊面积是指一栋楼的 房屋产权 人所共有的整栋楼公用部分的建筑面积。所谓的公用部分包括：楼内的电梯井、 管道井 、 楼梯间 、设备间、 地下室 、公共走廊、 过道 、公共门厅等等。那么公摊面积该如何计算呢？

公摊面积计算公式为：

公摊面积＝ 公摊系数 ×套内建筑面积 或 公摊面积＝总公摊面积／总套数，其中公摊系数＝总公摊面积／（套内建筑面积×总套数），套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋ 阳台面积 。

在 售楼处 买房人最容易看到的 房屋面积 为建筑面积，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。

二、高层和小高层的公摊面积区别在哪里？

就同一栋楼而言， 小区 内的公共设施占地、园林占地等除开建筑之外的地方，所有住户平均分摊，因此不管是高层还是低层，公摊都是一样的，但不同的建筑类型，由于设计原因，公摊面积往往大不相同，一般而言高层的公摊面积要大于小高层的，原因主要有：

1、同一小区， 高层建筑 所配置的电梯比多层要多，电梯增多，相对应的井道、 电梯门 口的过道都会有所增多，公摊面积会增多；

2、高层建筑内的住户比小高层、多层的住户多，一旦发生火灾、 地震 或其他紧急情况，为了保证更多住户能安全逃离， 开发商 在建设时要按要求增加安全通道的宽度，同时还会增加一定的 走廊面积 ，公摊面积自然也就随之增加了；

3. 高层住宅整体高度较高，墙体需要承担更大的压力，所以一般高层 住宅楼 的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊面积差距。

高层和小高层的公摊面积范围一般是多少呢？高层为14% - 24%；小高层为10% - 16%。买房人常见到的建筑类型中，多层的公摊面积一般为7% -12%低层/别墅1% - 8%，其中，独栋别墅一般是没有公摊的， 联体别墅 的公摊则较少。

需要提醒买房人，开发商往往对公摊面积避而不谈。一部分人在签订合同的时候看不出什么端倪，但是到了房屋交付时，才发现实际使用面积与自己预想的大相径庭。因此在了解项目的环节务必了解项目公摊情况，并要求在合同中作出约定。