作者：李云飞｜来源：原创

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提起恒大和许家印，真是无人不知无人不晓。因为恒大集团是全球500强企业。2021年，恒大集团更是从2017年世界500强企业当中的338位提高到122位，即将进入世界百强企业。在中国房地产行业来讲，说恒大一家独大一点也不为过。

而作为恒大的大当家许家印，2017年更是以2900亿元的身家登上了中国首富宝座，力压马云和马化腾。

就这样一个强之不能够再强的企业，却在去年欠下了2万亿的债务，相当于整个茅台酒的市值。如果要是算利息的话，恒大每天需要偿还的利息就有3亿元。

更让我们不敢相信的是，恒大集团将在今年7月底确定重组方案。这真的让人匪夷所思啊！

如果恒大都困难重重了，那我国房地产行业还有未来吗？

我们先来扒一扒许家印的发家史。

1992年之前，许家印还是河南舞阳钢铁公司一名普通的车间主任。不过当时流行着一股风，鼓励知识分子下海经商。许家印也不例外，趁着这股风就到了深圳中达集团做了一名业务员。然后靠着自己的聪明才智与一股干劲，很快就做到了办公室主任的位置。

1994年10月，许家印为了帮助中达集团开辟房地产市场，在广州成立了鹏达房地产公司，并执行了第一个房地产项目，做叫珠岛花园，该项目最后为中达集团赚了2个亿。后来由于双方薪资没有谈妥，许家印离开了中达。

1996年，38岁的许家印在积累了大量的房地产经验以后，创立了属于自己的公司，这就是恒大实业集团。

当初的恒大集团在广州打造了第一个楼盘，叫做金碧花园。没想到此楼盘销售火爆，为恒大回笼资金8000多万元。后来该楼盘成为“中国著名城镇化社区50佳名盘”。许家印也因此赚到了人生第一桶金。从此以后，许家印就在房地产行业当中走向了人生的巅峰。

2010年2月，恒大1亿元全资收购广州足球，成立广州恒大足球俱乐部。2013年11月，恒大推出“恒大冰泉”，进军快消品行业。2018年6月，恒大宣布进入新能源汽车行业。

如今恒大集团旗下有四家上市公司：中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络。恒大集团的商业版图里面已经涵盖了房地产、钢铁、物业、文旅、保险、体育、教育、健康、汽车等等。

我们扒开许家印的发家史就不难发现，恒大能有今天，当然离不开许家印个人的聪明才智和敢打敢拼的精神，但是最重要的还是得益于中国改革开放这股风。

那是因为1998年国家住房改革政策出台，逐步终止住房分配制度，推行商品化，使得房地产行业迎来了发展浪潮。也正是这股风让恒大集团摇摇直上。

正如雷军说过一句说：站在风口上，猪都会飞起来。

但是话又说回来，恒大今天又怎么会落到如此地步呢？

有网友说，恒大集团现在是无所不能，从房地产行业到物业行业，再到体育行业、汽车行业等等，可以说中国能够做的行业恒大基本上都做完了，多元化产业布局让恒大有心无力。

我们来看一组数据，从恒大健康到恒大汽车，2021年上半年显示净亏损达47.87亿元，去年同期亏损22.74亿元，而为了实现世界第一新能源汽车的梦想，恒大前后更是砸了近3000亿元。

如果非要说多元化策略拖了恒大的后腿也能够说得过去，但是在2万亿债务面前，这简直就是小巫见大巫。所以，最主要的还是房地产行业的这股风没有了。

根据国家统计局公布出来的数据显示，今年1到5月份，商品房销售面积为50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额为48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。

通过这一组数据我们可以看出，房地产行业在今年上半年表现得非常惨，GDP增速当中房地产行业也在拖后腿。

为什么会这样？不是说房地产经济是国家发展最重要的经济支柱吗？说得没错，但是在国家发展当中，房地产经济以后绝对不可能再是主角了。

因为我国房地产行业经过了30年的野蛮发展期，现在到了应该规范的地步了。如果再不规范，那么富人会越来越富，而穷人只会越来越穷。

此次国家也是下定了决心，让房住不炒的政策坚决落实下去。我们从去年共同富裕的政策出台，再到今年上半年经济下行压力大的情况下，国家即便通过降准、降息，减税、免税等一系列的措施来刺激经济发展，也没有放开房地产经济这道口。

可以看出，国家在刮骨疗伤，不能够让房地产经济再这样蓬勃发展下去了。不然现在很美好，未来一定会很残酷。

最后我再来回答开篇时的第一个问题，那就是房地产还有未来吗？在这里我可以肯定地告诉你，房地产有未来，但绝不是属于房地产商的未来，而是属于我们这些普通老百姓的未来。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。

恒大集团作为中国房地产曾经的招牌，500强大企业，是怎么沦落到今天这个地步的？

我们不难发现恒大集团购买大量地皮的背后秘密，那就是其认为房价还有上涨的概率，房地产行业不会出现赔本的买卖。随着房地产行业出现众多的乱象，相关部门为了杜绝房地产乱象影响房子的出售价格，大部分城市都已经制定了非常详细的限制房价的方针与政策。

任何一家企业和公司都不允许触碰最低标准，这使得恒大集团眼前一黑，它只能硬着头皮建房。

由于恒大集团在房地产行业投入的前期资金特别多，这就导致恒大集团在其它领域的发展不尽如人意。恒大集团面临着趋于稳定的房价，无法开展房地产建设，房地产亏损40亿。智能汽车一直都是行业发展的潮流，多家企业进入了智能汽车领域，恒大集团也不例外。

被房地产托住手脚的恒大集团显然有心无力，汽车领域的亏损为48亿。与此同时，恒大房地产还欠下了将近3000亿美元的负债，总负债差不多有几万亿了。如果我们按照所有银行的平均利息进行计算，恒大集团每天的利息高达3亿。

恒大地产集团有限公司（简称恒大地产）于1997年在中国广东省广州市成立，是中国恒大集团的下属控股企业，也是集团的地产业务主体。

恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企。

恒大为什么突然陷入困境?

恒大突然陷入困境总的来说有五方面的原因。

1、虽然2017年恒大开始“急刹车”，但是历史的负担太重

在2017年时，虽然国家已经开始调控房地产行业，但是那时绝大部分人都看好房地产行业，大部分城市的房价还在不断上涨。所以，在2017年大部分房企都在大规模举债扩张，而恒大地产突然开始“急刹车”，进行战略转型，开始降低负债、杠杆和成本，开始“三低一高”的模式。

在2017年，恒大的压力都源于历史负担，因为在2017年之前，恒大为了大规模扩张，收购了大量项目和资产。为了降低负债和消化之前收购的项目，2017年恒大开始了“急刹车”。

但是这样收购的高资产和高负债并不是那么好消化的，随着接下来几年楼市环境越来越差，大规模收购带来的影响给未来恒大的发展埋下了很大隐患。

2、小看了国家对楼市调控的决心，战略方向错了

在2016年12月份，国家首次提出“房住不炒”的概念，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，国家已经表明了对楼市调控的决心，但是房企们依然没有重视这个问题，依然大规模举债扩张，完全不把“房住不炒”当回事。

到了2019年底，央行开始严查违规资金流入楼市，房地产行业第一次感受到了资金紧张。紧接着2020年年底，银保监会发布商业银行房地产贷款集中管理规定，房地产行业开始去杠杆化。

到了2021年，在“三条红线”和“限贷令”的共同影响下，不仅房企们融资越来越困难，购房者的房贷也开始受到限制，这对高负债高周转的房企们是致命的打击。

3、在调控政策和“房住不炒”的影响下，市场中购买力在不断降低

随着国家对房地产行业的调控力度越来越大和“房住不炒”慢慢深入人心，我们国家的人们对房价的走势也发生了改变。目前，不仅刚需购房者买房开始以居住为主要目的，而且投资客也逐渐不再看好房价走势了。

目前我们国家的房价位居高位，能够买得起房子的人大部分都有了房子，而这一类人目前不仅不再继续投资房子，反而开始抛售房产，导致各地二手房挂牌量不断激增，二手房挂牌价也不断降低，对新房市场造成很大冲击。

另一方面，很多刚需购房者看到房价不断下跌，“买涨不买跌”的思想让很多准备买房的人都犹豫了起来。目前市场中的购买力越来越低，严重影响房企回笼资金的速度，房企们高周转的经营方式已经转不动了。

4、恒大经营太多，其他经营基本上都是亏损，造成财务黑洞

很多人说，恒大之所以会出现如今的局面，和其经营有很大关系。恒大也在转型，但是恒大的转型都是财大气粗，就是刚进入一个行业，就大规模投资，财大气粗，要在短时间内形成规模，然后大面积去占领市场。就比如恒大足球、恒大冰泉、恒大汽车以及恒腾网络等等。

恒大在这些转型的项目中，投资都很大，并且很快都将这些公司包装上市融资，但是这些公司无一例外每年都有亏损。随着目前恒大出现问题，恒大地产、恒大汽车、恒大物业以及恒腾网络等恒大系上市公司股价一路下跌，这些公司也逐渐失去融资能力，成为一个又一个负担。

5、恒大的金融手段太多，融资成本太高

相比于其他房企，恒大非常喜欢分红，因为大股东持股比例很大，分红之后，企业的经营成果并没有留在企业中。但是恒大又大规模举债扩张，各种融资渠道，甚至通过恒大财富向普通民众和全体员工来融资。

同时恒大还向很多企业引进战略投资，但是在2020年，在政府的帮助下，恒大将1300亿战略投资者中的1257亿转为普通股权，而现在恒大地产市值已经不到300亿了。出现这种情况，恒大的融资渠道基本上断了。利润不断分出去，负债不断增加，这对于任何企业都是很难承受的。