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冬季的西双版纳，气温依然在25℃左右，于是一到冬天，许多外地旅居人纷纷飞来版纳过冬，温暖的气候和多元的文化，造就了版纳旅游地产市场的火热。

从2015年热度初现，到2018年房价翻番，再到如今平稳，作为五线城市的西双版纳，她的房市有着自己独特的气质。

中国房地产协会数据显示，目前西双版纳新房的均价为7800元，房价排名全国123名。

2020年11月份西双版纳一共售出了1802套房子，其中本地人购买了293套，而省外客户买了1042套。

2018年4月22日，由于海南出台全域限购政策，炒房客们将炒房的脚步移到了和海南纬度差不多的西双版纳。

加上雅居乐、绿城、俊发、融创、万科、保利等各大开发商纷纷加注版纳，使版纳的房地产一下子热了起来。

2018年版纳的新房价格从四千多，一路涨到一万多，呈现出供不应求之势。

版纳过热的房地产市场，引起了版纳官方的重视，2018年6月1日，西双版纳州住房和城乡建设局约谈了雅居乐、万达、平安等14家房地产开发企业，最终压住了版纳房价的上涨势头。

2020年，作为旅游城市的西双版纳受疫情影响很大，房价从1万多一路下探到8000左右，最便宜的楼盘只要6000多。

从版纳的房市可以看出，缺少本地产业支撑的旅居地产，受政策及市场环境的影响是比较大的。

西双版纳与大理虽然都是旅游城市，但由于与昆明距离和自身产业的问题，使版纳地产的抗风险能力要弱于大理，建议在选择版纳房子的时候，要进行多维度的考察。

西双版纳大概可以分为主城区、曼弄枫、嘎洒、万达等几个片区。

主城区是西双版纳生活最完备的区域，大型超市医院，学校，政府单位和70%的本地人口都集中在主城区，生活便利，交通方便。

目前老城的新项目不太多，新的项目基本集中在嘎洒、曼弄枫、融创片区。

嘎洒是离景洪最近的一个镇，环境很不错，是西双版纳机场，高铁站所在的区域。

景洪政府很早就提出了建设嘎洒温泉旅游小镇的目标，所以在基础设施建设方面的投入很大。

片区内开发了很多以温泉养生、休闲体验、农业观光、森林探秘为特色的旅游产品。主要项目有木作文化综合体、凤凰谷温泉旅游度假区、雨林源筑等。

这区域被版纳当地人称为版纳的富人区，因为90%购买都是外地客户，而且都是大盘，大开发商。看重环境，且愿意中长期投资的朋友可以关注一下这个片区。

曼弄枫是州政府倾力打造的新区，2015年版纳州的行政中心，及相关医疗、学校资源都搬到了这里。

但由于当时很多开发商比较小，在开发过程中资金链断裂，留下了很多烂尾楼。

随着2018年初的炒房热，曼弄枫的开发又被带动起来，还是比较有潜力的一个片区。

融创片区也就是原来的万达片区，因为西双版纳万达已经被融创收购，目前是以融创为核心再加上周围的小盘构成的。

之前的万达进来后，计划在这里打造一座新城。这个片区的本地人不多，大部分都是新盘，购买主力是外地人。

融创片区也属于候鸟型的社区——夏季是空城，冬季大量外地人过冬的场景。

目前这一片区的发展还是不错的，配套的学校、医疗设施比较齐全，尤其是万达学校吸引了一部分对学校有刚需的本地。

西双版纳由于气候原因，使它的旅居地产呈现出候鸟模式——夏季因为太热，购房的外地人都向外走，到了冬天才回来居住。

这个使当地商业的发展也呈现出很强的季节性，而且除了旅游业外，版纳没有很强势产业作为支撑，这使得版纳的房市对外在因素的影响较为敏感，房价波动较大。

而同为旅游城市的大理，由于四季温差不大，加上与昆明的距离较近，其房价的稳定性就要高于版纳。

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