关键词：下滑3%，遇冷，3万库存，409万人口。

作为冀北的城市，张家口最近火热，因为冬奥会，作为主办城市之一，火热了一把。从地理位置上看，张家口的地缘优势明显，多省市交界处，与山西，内蒙，北京相连。张家口是一个多民族杂居的城市，这里风景优美，四季分明，适合旅游观光。

目前有人口409万，GDP有1727亿元。从这个规模上看，张家口属于四线城市，人口不多，经济发展一般。地理面积大的张家口，有许多山，那么人口密度相对不大。

那么咱们先看一下当下的张家口楼市现状；

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，7483元/平，下滑3%。

具体各区县房价如下：

桥东，7798元/平。桥西，7308元/平。

宣化，6397元/平。张北，5273元/平。

崇礼，7542元/平。怀来，8829元/平。

怀安，5107元/平。下花园，9780元/平。

涿鹿，5921元/平。赤城，8074元/平。

阳原，7573元/平。沽源，5308元/平。

康保，7342元/平。尚义，7025元/平。

万全，5175元/平。蔚县，7377元/平。

从房价走势图看出，张家口的楼市，从去年下半年开始，出现下滑，然后连续下滑。到了奥运开始回暖。但是奥运过后，又重新出现下滑。可谓是楼市遇冷，火热的奥运也不能阻挡冰冷的楼市下滑。

其中，有11个区域的房价下滑，只有5个区域的房价上涨，丢多涨少是目前的态势。

然而，张家口的楼市下滑并非毫无征兆，早在2018年就出现了大拐点。那会儿的楼市开始大幅度调整，主要也是因为外部环境。全国楼市都来到一个顶峰，但是过后，大家都下滑。最糟糕的是，这个时候，疫情来了，房企暴雷不断，等等，无一不影响着楼市的走向。

那么，未来的张家口楼市走向如何？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要32个月。去库存周期太长，去库存压力太大。

值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么张家口去库存压力更加大。因此，未来这3万的库存何去何从？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

3，人口少，经济弱。前面说了，张家口的人口只有400万人，在过往的案例中，人口低于4百万的城市，很难有稳定可持续发展的楼市。人口小城市中，只有三亚，珠海的楼市还算坚挺，其他的都无一例外，面临着下滑的态势。三亚，珠海是海滨城市，有着温暖的气候，以及得天独厚的地理位置，楼市才避免下滑。

所以，张家口的楼市是供过于求的，人口少，刚需客不足，楼市下滑是大概率事情。

综上，库存大，房企暴雷，人口少，经济发展一般，等等都是阻碍张家口楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，想买入张家口的购房者，要提供谨慎，多观察多等待。刚需客则可以择机入手。

以上，就是张家口的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房！