买房了吗？这句话适合于家庭聚会、相亲约会、朋友聚会等等场合。南京1月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，南京1月二手房参考均价32888元/平，环比12月上涨3.17%，同比去年同期下降0.59%。其中鼓楼大桥南路1月二手房参考均价33106元/平，环比12月下降1.66%，同比去年同期上涨2.66%。

一、大桥南路二手房房价走势

鼓楼大桥南路1月二手房参考均价33106元/平，环比12月下降1.66%，同比去年同期上涨2.66%。最近一年中，6个月房价上涨，6个月房价下跌。

图1：大桥南路二手房价格走势

数据来源：房天下研究院

二、大桥南路二手房住宅1月最贵的小区均价超过6万/平

大桥南路二手房住宅1月最贵的小区为丁山桂墅园，均价超过6万/平。

表1 大桥南路二手房均价较高的TOP20小区

数据来源：房天下研究院

三、大桥南路热门小区房源推荐

TOP1:中海凯旋门，均价35735元/平，三居至一居在售，网友关注指数25。

TOP2:鼓楼金城花园，均价30163元/平，三居至四居在售，网友关注指数13。

TOP3:桃园世纪，网友关注指数8。

TOP4:铁路中街，均价30088元/平，网友关注指数5。

TOP5:萨家湾，均价30143元/平，网友关注指数4。

南京新挂出6幅地块 看周边二手房升值潜力

城北和江浦的三幅地块附近很可能就是下一个“地王”。那么，这些地块附近的二手房升值潜力如何呢？

地块一：城北G01起拍价超1.6万/m2

周边二手房单价：1.7万/m2-2.1万/m2不等

NO.2016G01鼓楼区热河南路客车厂地块、东至姜家园、南至察哈尔路、西至热河南路、北至南京市第五十二中学，出让面积62728.10平米，用地性质为Rb商住混合用地，综合容积率2.57，起拍总价25.89亿，起拍楼面价为16060元/㎡。

该地块附近此前刚刚诞生了城北中海地王。2015年9月23日中海以22373元/平方米的楼面地价拿下热河南路果品市场G34地块。此地块与今天挂出的G01地块仅一街之隔。

专业人士表示：G01地块位于主城区，出让面积超过六万平米，其商住混合的性质可以建成城市综合体，再加上此区域周边去年刚出了地王，若日后再划入好的学区，有望会成为城北的“凤凰熙岸”。

周边二手房有白云亭小区（18261元/㎡）、姜家园小区（19375元/㎡）、百花小区（21019元/㎡）、热南308小区（17778元/㎡）等。

地块二：江浦地块起拍价8513元/m2

周边二手房单价：1.5万/m2-1.8万/m2

NO.2016G02浦口区江浦街道宁和高速南侧、康华路西侧地块，东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路西北至宁合高速，出让面积16640.4平米，用地性质R21住宅用地，容积率1.01至3.0，起拍总价4.25亿，起拍楼面价8513元/㎡。

离G02地块不远的就是去年11月份拍出的江北地王，由中建东孚以21.7亿，楼面价14722元/平米摘得的江北G55地块。

专业人士表示：G02地块位于紧邻地铁10号线，八千五的楼面起拍价也相对较低，有可能产生较大溢价。周边二手房有康华新村（16008元/㎡）、环宇家园（16186元/㎡）、江佑铂庭（18470元/㎡）、雍雅园（12408元/㎡）、康华家园（15538元/㎡）等。

地块三：雨山路地铁附近地块起拍价8477元/m2

周边二手房单价：1.3万/m2-1.6万/m2

NO.2016G03浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块，东北至现状，东南至巩固路，西南至现状，西北至宁乌公路，出让面积81745.26平米，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地，综合容积率1.71，起拍总价11.85亿，起拍楼面价8477元/平米。地块靠近地铁10号线雨山路地铁站。

专业人士表示：G03地块就在地铁口，出让面积比02地块更大，区位优势明显，周边的配套发展也相对成熟。此地块对建筑高度做了限制，未来更有可能是11层左右的小高层社区，居住品质有所保障。周边二手房有西水湾家园（15084元/㎡）、西城花园（13692元/㎡）、中海万锦熙岸（16554元/㎡）等。

购买二手房一定要了解的注意事项：

1.审核售房者是不是房屋的所有权人

这需要购房者了解房屋是否真的是归卖方所有，还需要了解售房者是否有处理房屋的权利，这就需要购房者审查房屋的所有权证和土地使用权证。

2.查看房屋是否有承租人

承租人有优先购买房子的权利，因此买房之前要确定是否有承租人，如果承租人放弃购买权利要有书面的凭证。

3.查看房屋质量以及配套

购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

4.注意户口迁移

买房落户是房产交易中很重要的环节，因此双方要约定好迁户口的时间以及违约需要承担的责任。

5.注意贷款问题

买房选择贷款是很常见的付款方式，因此应该提前了解贷款的相关情况，防止出现逾期付款需要承担违约责任。

6.注意限购情况

购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，最后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。

7.支付中介费不要太着急

应当在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，可以防止最后没有买到房子中介费也追不回的情况。

8.谨慎签订合同

不要忽视合同细节，仔细查看条款。卖方承诺的条款要在合同中落实，必要的情况下可以邀请律师陪同。

（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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2020年南京房子哪里值得入手？

2020年南京鼓楼区的房子值得入手。

鼓楼区位于南京市中部，是南京主城八区之一，是国家重要的科技创新中心和航运物流服务中心，国家东部地区的国际商务、金融、经济中心，华东地区高端产业和总部企业集聚区，是南京经济、文化、教育的中心，也是江苏省委、省政府机关及江苏省军区政治部所在地。

鼓楼区北部有狮子山、幕府山山脉南半部分、北固山；鼓楼岗、五台山、清凉山、古林公园丘陵将秦淮河冲积平原和金川河冲积平原南北分开。

气候

鼓楼区位于中纬度，受海洋气流影响，雨水充沛，日照充足，四季分明，气候宜人，北部面临长江，长江的内河小气候也影响着鼓楼区的北部。

春季大致始于3月下旬或4月上旬，到5月下旬或6月上旬结束，平均历时60～70天。特点：气温逐渐升高，降水比冬季增加；春季除有霜外，连阴雨天气较多，有“清明时节雨纷纷”之说，有时会出现“倒春寒”（2月份的气温偏高，3～4月间的气温反而偏低）的反常天气。