温台经济很发达，很早就已经写进了教科书里。当然温台地区不但中心城区发达，就连县级城市也很发达，其中就有浙江省永嘉县。
浙江省永嘉县是最靠近温州主城区的一座县级城市，与温州主城区隔江相望。涛涛瓯江水，养育温州人。
随着城市化发展，温州城区规模越来越大，而靠近温州主城区的永嘉县受益匪浅。
这些年永嘉县的城区规模不断扩大，而且已经形成了永嘉县城和沿江乡镇片区等两大城镇群。
城市的确越来越好，配套设施也的确越来越完善，当然城市的房价也越来越高。
现在永嘉县的二新房平均房价大约为1.83万，而二手房的平均房价大约为1.80万。
这样的城市房价，在温州各大区县当中处于第四位，仅次于鹿城区、乐清市、瓯海区。
这样的城市房价，要高于瑞安市每平米300元左右，高于龙湾区每平米700元左右，要远远高于龙港市、平阳县、苍南县。
现在地处鳌江流域的龙港、平阳、苍南等地，城市房价基本处于1.2万到1.3万之间。
通过与兄弟区县对比，可以看出永嘉县的城市房价的确太高了，毕竟以综合实力的角度，瑞安市要比永嘉县强大得多，另外龙湾区本来就是温州三大中心城区之一。
温州早在10年以前，房价就已经闻名全国。温州的房价一直也是处于全国的20强，对于现在的永嘉县楼市房价，要比全国大多数省会城市的房价还要高。
以目前永嘉县的均价可以在南昌、长沙等核心区域买到最好地段的房子，可见永嘉县的楼市房价是真的很高。
对于一部分外来群体来说，城市能级决定城市未来，或许永嘉县的楼市已经面临到一定高房价的危机。
根据全国第7次人口普查数据，永嘉县的常住人口接近87万人，而永嘉县的人口总量是浙江省除县级市外，在县级城市群体当中人口最多的一座。
而过去10年时间，永嘉县的人口净增量接近7万人，是温州地区为数不多人口处于大幅度净流入的城市。
可以看出永嘉县的确有它的特殊之处，毕竟永嘉县的生态环境处于温州地区的前列，另外永嘉县的确离温州鹿城区最近，这也是巨大的优势。
按照地理位置特征，严格意义上说，永嘉县是一座山区的县级城市，平原面积非常稀缺。
当然永嘉县通过多年努力，工业已经形成了一定的产业集群。截止到2021年末，永嘉县已经形成规上工业企业数478家。
这478家企业一年所创造的营收达到360亿，所创造的利润接近20亿元。
虽然这样的工业数据与浙江一些工业强势相比，有着巨大的差距，但对于一座山区城市而言，这的确是已经取得了巨大的成功。
相对来说，现在的永嘉工业还是较为传统，主要以鞋业、服装、纽扣拉链，泵阀等产业为核心。
但这些产业是温州地区的传统产业也是温州地区的优势产业，只要把这些产业做强、做大、做精，相信未来还是非常具有前途。
这些年永嘉县的确发展的相当不错，永嘉县的综合实力逐渐在温州地区排名靠前。仅2021年永嘉县的城市预算收入就突破66亿元。
每年高额的城市预算收入必然会反哺城市的发展，所以这些年永嘉县不管是基础教育还是医疗设施，都有着质的提升。
对于这座县级城市而言，配套设施越来越好，自然会吸引很多乡镇的年轻人快速往更大的建成片区发展，比如前往永嘉县城，也有很多前往靠近温州鹿城区的沿海乡镇。
当然城市的房价，也离不开当地人均收入的大幅度提升。
2021年永嘉县城镇居民人均可支配收入达到5.6万元，农村人均居民可支配收入也超过了2.9万元。
这两项数据均比全国平均值高，可以反映到这片山区城市，的确走出了一条适合自己发展的道路。
温州是浙江省第三大中心城市，而温州都市区也是浙江省重点发展的地方，随着都市区越建越大，现在的都市区已经包括了整个永嘉县。
只要跨过几座桥，就能够让永嘉县与温州主城区无缝对接。随着温州未来各项配套设施延伸到永嘉县，将推进永嘉县快速城市化，促进永嘉县各类配套设施的再次提升。
三十年河东，三十年河西。
曾经的永嘉县还是非常贫瘠，现在的永嘉县俨然成为一座繁华的都市格局。
热爱奋斗的永嘉人，成为温州商人的典型样板。而热爱建设自己家乡的永嘉人，更是让大温州快速在海西区崛起。
尽管现在的永嘉县楼市房价要比全国很多省会城市高，但永嘉县是一座邻近海域的城市。
随着城市化建设，未来温州的城市能级会越来越高。而温州本身的城市综合实力在全国处于30强左右，这样的城市年轻人都很喜欢。
对于未来永嘉而言，面向的是整个大温州。对于未来的永嘉楼市而言，敞开怀抱，欢迎全国各地的海内外年轻人纷纷加入永嘉这个大家庭。
相信永嘉，相信永嘉未来的发展空间，更相信未来的永嘉楼市具有一定的潜力。
个人观点，仅供参考。
