房价，代表着城市和板块的综合实力，也往往能从中窥见不同城区和板块之间的真实购买力。锐理数据结合区域发展规划、行业认知、市场特点等要素将青岛楼市划分为71个细分板块。
锐理君以2022年青岛签约商品住宅（新房）为参照物，制作了这一份2022年全市各板块的商品住宅房价地图，希望能给您提供一份新年买房参考！
根据青岛锐理数据统计，2022年青岛商品住宅成交90934套、约1117万㎡，成交总金额1755亿元，同比去年分别下滑23.5%、21.0%和17.2%。
成交均价为15704元/㎡，同比小幅上涨4.8%。从商品住宅价格走势来看，2022年攀至2010年以来的最高峰。
【板块价格年度变化】
2022年至今，青岛71个板块中，共58个板块有新房供应（供应总套数大于100套）。
2022年各板块销售金额排名热度图
2022年各板块价格年度变化
从价格表现上来看，这两年的青岛新房整体价格还算是相对较平稳。不过，从细分板块来看，可以看出价格梯队有巨大差别。
2020年至今，随着城市轮动高销板块外拓，西城区走量持续高位。当前受市场环境影响，客户观望，远郊区走量下行，房价坚挺的主城区回归热销板块。
市内四区
主城区沿海一线，是青岛高房价的集中地。从老市府、新市府、浮山前到金家岭金融新区、石老人-沙子口占据了青岛新房价格的绝对制高点。
房价最高的板块是老市府，成交主力楼盘为莱阳路8号，该项目2022年网签了8套，均价10万/㎡；新市府板块的国信海天中心、深蓝中心分别签约48套和28套，均价分别为8.8万/㎡和8.7万/㎡。
浮山前的海信君澜2022年网签43个亿，均价7.6万/平，拉高了板块签约均价。
位于石老人-沙子口板块的鲁信海曙云霞以18万/㎡的均价，斩获2022年青岛商品住宅销售单价冠军之位。
浮山后板块在多个新盘的支撑下，受到众多购房者的追捧，成为年度热销板块，原因也不外乎地段价值更高，配套更加完善，占据着更加优越的城市资源。
东李世园板块2022年签约1863套、约24万㎡，均价26265元/㎡。
城阳、高新区
城阳中心城区板块、白云山板块、烟墩山北板块以及流亭、夏庄板块价格相对加高，在1.5-1.8万/㎡之间。
西海岸新区
西海岸房价最高的板块是黄岛中心城区板块，均价2.1万/㎡，目前板块在售项目主要为瑞源名嘉荷府、状元城、中海半山雲境、万科翡翠长江等。
薛家岛旅游度假区商品住宅签约均价为20839元/㎡，鲁信随珠花园、禹洲弘阳天赋雲海价格相对较高。藏马山、安子-洼里片区和灵山湾三个板块紧随其后，位居第二梯队，均价1.7-1.8万/㎡之间。
即墨区
胶州市
回首青岛楼市，2022年虽市场存在不确定性，行业也经受了前所未有的考验，但我们相信在众多利好加持下的青岛楼市终究要往健康持续稳健的方向发展。
相信2023一切都会好的。
青岛房价地图：你的工资能在哪里买房？
在过去的2015年里，降准降息利率下调、购房首付比例放宽、公积金贷款门槛降低等多个购房利好政策出台，预示着购房良机的到来。你的钱袋子准备好了吗？在青岛，月收入多少可以在哪个区域买房？看看以下内容吧，小编已经哭晕在厕所！
青岛市南区：理论月薪16324元
2016年1月份普通住宅平均价格为24404元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。
总房款：24404*90≈219.6万
首付款：219.6*30%≈65.8万
剩余款：219.6-65.8=153.8万
如果商业贷款30年，月均还款额需8162元
按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为16324元才可在市南区安家落户。
置业提醒：市南区基本上已经算是青岛房价的“天花板”，买的起市南区的别的区域分分钟拿下。
青岛崂山区：理论月薪14064元
2016年1月份普通住宅21031元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。
总房款：21031*90≈189.3万
首付款：189.3*30%≈56.8万
剩余款：189.3-56.8=132.5万
如果商业贷款30年，月均还款额为7032元
按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为14064元才可在崂山区安家落户。
置业提醒：崂山区南侧为旖旎的海岸线，北临城阳即墨，从南到北房价也呈阶梯下降趋势。南部临海区域房价每平米超过3万、4万的比比皆是，土豪说的就是这里。
青岛老市北：理论月薪10252元
2016年1月份普通住宅15344元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。
总房款：15344*90≈138.1万
首付款：138.1*30%≈41.4万
剩余款：138.1-41.4=96.7万
如果商业贷款30年，月均还款额为5126元
按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为10252元才可在老市北安家落户。
置业提醒：老市北的地理优势现在不断凸显，房价也始终居高不下，从推算的理论工资来看，夫妻双方或者单身贵族还是能够在老市北置业的，就是还贷压力有点大。
青岛老四方：理论月薪7652元
2016年1月份普通住宅11434元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。
总房款：11434*90≈102.9万
首付款：102.9*30%≈30.8万
剩余款：102.9-30.8=72.1万
如果商业贷款30年，月均还款额为3826元
按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为7652元才可在老四方安家落户。
置业提醒：老四方可谓全青岛新盘最多的片区。从房价区域来看，新都心片区房价最高，均价大都在14000元/平方米左右，金华路片区略低，均价11000元/平方米左右。
青岛李沧区：理论月薪6664元
2016年1月份普通住宅9974元/平方米，按购买90平方米计算，首付款30%。
总房款：9974*90≈89.8万
首付款：89.8*30%≈26.9万
剩余款：89.8-26.9=62.9万
如果商业贷款30年，月均还款额为3332元
按月供支出最大占月薪50%计算，理论上讲，月工资为6664元才可在李沧区安家落户。
置业提醒：作为老牌的价格洼地，李沧区还是不少刚需购房者的置业首选。随着地铁的开通，会越来越便利。相比于李沧核心区，东李板块、李村金水路两侧与沧口片区房价要低不少。以上区域高层均价在8600-9000元/平方米左右，如果楼盘支持公积金贷款，90平方米户型每月还款额可控制到2600元左右，基本不影响生活质量。
看了以上青岛房价地图，对你有没有帮助？如果是刚需购房，在正确评估家庭经济能力后，看到合适房源刚出手就要出手，现在是买房大好时机,切莫观望过度错过好房!
（以上回答发布于2016-02-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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青岛六区最新房价 看看你家附近涨了没？
每一个在青岛打拼的人都渴望在这座城市停下脚步，但只升不跌的房价却让这些准备在青岛买房的人们感到迷惘、举步维艰。今年自“330新政”出台后，楼市利好消息频频，青岛楼市也在不断复苏回暖，近来首套房首付降至2.5成的政策逐渐落地，使得一直在观望的买房者们收到极大鼓舞。青岛六区最新房价走势曝光，快看看你家附近涨了没？
楼市利好，买房趁早，已渐渐不再只是一句空口号。伴随着第三季度不断出台的楼市利好政策，房价再度飙升的预言时常传出。尽管未来房价的准确走势不能确定，但已有的数据也能给买房者一些指示。9月青岛区域最新房价新鲜出炉，你家房子有没有拉高平均值？
现在是青岛人最好的买房时机吗？
政策利好，撞上传统销售旺季“金九银十”，购房者真的可以考虑入手心仪的房子，一方面，每年到这个季节开发企业要采取各种方法去库存，促销折扣花样肯定是层出不穷，受益的自然是广大的买房者；另一方面，央行自15年来四次降息降准，对于买房者来说，减轻了付款压力，买房者入市的积极性进一步增加，刺激楼市成交量。尤其是对有改善型需求买房者的需求释放有着促进作用，之前对于想买二套房的人来说政策制约比较强，现在则完全放开了，而且也减轻了资金负担。
好的买房机已来到，但在青岛哪个区域买房？相信也是大部分买房者心头最大的困惑。近几年青岛经济飞速发展，城市板块不断扩张，新兴区域逐渐崛起，崂山市南市北等中心城区不甘示弱发展迅猛，城阳李沧黄岛各个区域齐头并进。具体来分析青岛这些区域，刚需的，高端的，热门的，新兴的各有千秋。到底在青岛买房选哪个区域好？不货比三家，深入对比一下，还真是难以抉择。下面小编就对青岛各区进行分析对比。
土豪扎堆的富人区：崂山区
9月均价：22402元/平米
作为青岛房价最高的区域，崂山区几乎全线楼盘过万，麦岛、石老人区域房价均超3万，是富人扎堆的黄金地段，空气质量佳、地段交通优越、生活配套完善，类似如金地悦峰、保利漫月山（房价 户型 二手房 租房）等地王项目也是诞生在此，多为改善型高端楼盘。
青岛市核心：市南区
9月均价：20578元/平
市南区处于南部沿海一线，五四广场、奥帆中心、栈桥……都坐落在此。是在青岛城市发展史上“市政东迁”的直接得益地区，也是青岛市的政治文化中心和经济中心。随着青岛市经济飞速发展，市南区的房价也是居高不下。
最便宜宜居：市北区
9月均价：14820元/平
市北区是“老青岛”的聚集地。在这片区域上，曾云集了青岛市最重要的交通枢纽、行政机关、高等学府等，台东商业繁荣，与市南区比邻，生活便利，成就了市北区得天独厚的宜居环境，收到众多买房者的关注，同时如火如荼的“新都心”建设也为老区的腾飞增添不少助力，让市北区的面貌发生着翻天覆地的变化。
最得天独厚：李沧区
9月均价：10687元/平
随着青岛市辖区面积、人口迅速扩张，核心城区的经济总量、财政收入大幅上升，城区面积扩大，市区北移，李沧区逐渐成为青岛的中心城区，区位优势愈发明显。同时，随着青岛市“全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展”的规划落地，李沧区成为承接青岛北部发展的重要发展平台，日新月异的发展吸引了众多房企大咖的关注，万科、保利、卓越、和达、蓝光、海尔等地产纷纷进驻，李沧区未来的发展值得期待。
青岛港附近新增长极：四方
9月均价：12013元/平
四方的发展受限于由来已久的历史建设问题，存在老城区、城区面貌落后、承载能力不足一系列问题，但自从并入新市北后，地处青岛港周边“滨海新城”规划上风上水的优势，便利的公交线路、纯净的商业氛围……都为提升四方区域发展提供强大的助力，也吸引了越来越多的购房者前来置业，未来四方的发展将不可限量。
新城崛起：黄岛开发区
9月均价：8776元/平
作为青岛市的“西大门”，黄岛开发区与青岛主城区仅有“一隧道”之隔，两个区域隔海相望，也构成了青岛“一湾两岸”的发展格局。按照官方定位，黄岛高新区将打造成为市级行政、文化中心；现代服务业基地；科教创新集区，在青岛发展“环湾保护、拥湾发展”的战略机遇下，迎来崛起的契机，成为西海岸上青岛市的另一核心城区。
逃离主城区：城阳区
9月均价：7969元/平
随着人口密度增大，社会公共资源负载压力巨大，城市公共资源也会变得紧张，与此同时，日益紧张的还有市区的房价。因为经济、郊区开发与配套的提升等原因，买房者置业的目标也在慢慢远离主城区，向市区外发展。尤其是青岛行政区划调整之后，城阳区的楼盘逐渐引起买房者的关注。随着老工业区的搬迁，净地将陆续腾出，环境改善和净地开发的双重效应必将促使城阳区房价上涨。
以上是青岛六区的最新房价。
（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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