合肥新房价格金字塔曝光！

省府3万 ，金融、环湖、龙川路、淝河、工业园……2.5万 ，董铺湖、庐阳北、明珠广场、翡翠湖……全都卖到了2万 ！

NO.1〡壹

合肥最新房价金字塔出炉

具体来看：

1、合肥新房市场中，省府房价独占鳌头，建发美的珺和府装修小高层已卖到2.938万/㎡，主打142㎡、143㎡及170㎡以上的大户型，非刚需首付8成，总价400万朝上。

即将入市的纯新盘中，今年首批次集中供地出让的5宗竞品质地块，毛坯备案限价最高已达到26351元/㎡，后期装修 装配式备案，很有可能突破3万/㎡。再考虑到升级包的因素，实际成交价格更高。

此外，去年在合肥市场上掀起腥风血雨的蘭园洋房，虽然整体备案价为2.81万/㎡，但标准层房价清一色的3万 。

2、2.5-3万/㎡档，是合肥改善的集中选择区域，金融、环湖、龙川路、淝河、工业园、包河老城区、蜀西湖、蜀山老城区、庐阳老城区、四里河、南艳湖等11个区域全都达到了这个价格区间。

这其中，龙川路、淝河、蜀西湖、南艳湖等区域，在近一年的时间中，房价都有着显著的提升。如南艳湖的远洋水木华著、蜀西湖的高速信达时代星河，不出意外后期入市都是2.6万 。

3、董铺湖、庐阳北、明珠广场、翡翠湖、经开工业园、瑶海老城区等多个区域的房价都突破了2万/㎡。

这其中，伴随着龙湖上城的入市，瑶海老城区房价站稳2万/㎡，庐阳北佳源阅庐璟园放风价为2万/㎡左右，新锦成地块的入市价预计也会达到1.9万/㎡。

来源：摄图网

4、1.5-2万/㎡，是合肥刚需的集中选择区域，刚刚取消限购的新站职教城、少荃湖、七里塘、陶冲湖即是其中的代表区域，建议根据品牌、地段以及自身的通勤距离等因素来选择，如招商奥体公园(央企品牌、地铁4号线综保区站胖、百万方奥体大城等)、意禾悦湖登科（陶冲湖旁、临近168中学东校区、周边配套相对醇熟）。

除此之外，庐阳大杨镇、肥东经开区、双墩、肥东泛龙岗、肥西老城区、潭冲河、东部新中心等区域，刚需群体可根据自身的置业需求来选择。

5、经过近几年房价的震荡性上涨，合肥1.5万/㎡以下的区域已经大为减少，目前仅有紫云湖、新桥产业园、双凤、东部新城等区域可以选择。

这其中，紫云湖片区的保利紫云上周已完成首开，300多套房子超700多组抢买。也就是在昨天，继保利紫云之后，保利再次以5707元/㎡的楼面价竞得紫云湖片区20号地块，后期入市价预计1.4万 。

新桥产业园同新站、瑶海一样，已经取消限购，目前区域内主要有空港国际小镇在售，在售建面约120-135㎡精装户型，均价1.2万/㎡起。

NO.2〡贰

合肥新盘置业如何选

通过对合肥房价金字塔的解析，我们清楚的可以看到，除却新站、瑶海外，市区已全面进入2万 时代，滨湖、包河等区域甚至更高。

再从土地层面来看，伴随着合肥首批次集中供地，15宗地块竞品质，以及三县首宗竞品质地块的到来，合肥楼市全面进入竞品质时代，往后改善将逐步成为主流，刚需的选择空间也将呈现出日益缩小的趋势。

那么，现在合肥买房置业，尤其是打新，应该如何选？

来源：摄图网

首先，依然是笔者反复强调的品牌，一定要时刻注意房企的财务资金情况，如是否触碰三道红线等。毕竟房子作为大宗商品，没有试错的机会，可能买错了就是几十年的辛苦工作白费。

其次，关注地段以及与周边二手房是否存在价差，省府板块的珺合府在非刚需首付提高至8成的前提下还能触发摇号，有一个很重要的原因，即是周边的雍华府二手房挂牌价接近4万/㎡。

参考这个逻辑，珺合府往东的置地上玺以及置地、保利、高速三宗竞品质地块，后期入市大概率会被抢。

经开的远洋水木华著，其现在备受关注，有一个很重要的原因是后期是否会被清华附中的学区，毕竟旁边的启迪科技城水木园二手房，现在挂牌价已经突破3.7万/㎡了。

另外，瑶海区的38中 和平路双本部学区房，现在已经取消限购，作为合肥名校双本部学区房唯一不限购的区域，现在也值得去看看。

至于地段的选择上，建议还是跟着合肥的城市规划走，如一核四心九大城市副中心。这其中，骆岗、天鹅湖、老城中心暂无新房在售，滨湖是合肥改善的集中选择区域，东部新中心作为合肥的四大城市副中心之一，现在又有不限购的优势，区域内的伟星、保利等新盘可以关注下。

当然，如果你对老城区情有独钟，喜欢老城的烟火气和生活氛围， 可以关注下合肥二环以内的楼盘，如佳源誉和湾、海创世袭庄园以及阜阳天阜地块、瑶海越秀地块等。

NO.3〡叁

结语

总体来看，近几年的合肥楼市，中间虽然经历过几次波折，但整体向好，未来依然有很大的发展潜力。

一方面，合肥是典型的单核型省会城市，集聚了全省的优质资源，另一方面，作为长三角的副中心城市，合肥未来将要全面融入长三角，与南京、杭州等全面同频发展。

这其中的典型表现，即是合肥经济的连续性强势增长和人口的持续流入。

刚公布不久的一季度GDP，合肥突破2500亿元，增速与宁波并列，同比保持第一；人口方面，合肥10年净增191万人，目前即将突破千万，种种都显示了合肥的强大发展潜力。