当前，贷款买房仍是青岛购房者的主要选择方式，因此，直接关系到买房人“钱包”的贷款利率变动和调整备受关注。

4月20日，中国人民银行官网公布最新一期的LPR报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。自2022年1月LPR报价下调以来，1年期以及5年期以上的LPR报价已维持4个月不变。

注：图片来自中国人民银行官网

与此同时，全国多地主流利率都出现了松动。从贝壳研究院公布的重点监控城市主流房贷利率数据可知，4月份103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；平均放款周期为29天，较上月缩短5天，房贷利率创近四年历史新低。甚至苏州、南通首套主流利率都降至4.6%，与5年期以上LPR持平。

那么，在全国各地房贷利率纷纷下调的基调下，青岛各银行反应如何？首套、二套最新执行利率是多少？有何条件限制呢？

根据贝壳找房交易中心提供的青岛14家重点银行利率数据来看，主流执行利率首套房基本维持在5.10%左右，二套房维持在5.40%左右。

具体来看，中信银行、华夏银行、光大银行、浦发银行、招商银行等银行的首套房房贷利率可做到5.10%，二套房贷款利率可做到5.40%；中国银行、建设银行、农业银行等银行首套房房贷利率可做到5.20%，二套房贷款利率为5.50%；工商银行、青岛银行首套房房贷利率为5.30%，二套房贷款利率为5.60%。其中，汇丰银行房贷利率最低，首套房贷款利率可做到5.05%，二套房贷款利率可做到5.30%。放贷周期方面，手续齐全的话放贷速度也比较快，部分银行最快在一周之内放贷。

不过，不同银行对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有不同规定，购房者如果想要了解更加具体的细则，可以咨询贝壳找房交易中心负责人员或直接拨打银行电话咨询。最终执行利率以银行放款为准。

以上信息来自贝壳青岛站交易中心2022月4月核实整理，仅供参考。利率受时效影响会有变动，请以银行最终公示为准。

贝壳找房青岛站感谢您的观看。

2022年六月份青岛房贷利率

2019年青岛市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

春节前，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，不限购措施的城市中，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例下浮到20%。2月24日，记者调查发现，目前虽然岛城已有7家银行在政策层面将首套房首付比例降至20%，但仍设定了不少条件限制，在首付比例、房贷利率等方面其实仍沿用此前的“差别化”信贷政策，这意味着普通购房者仍难以享受到政策实惠。

　　7银行执行信贷新政

　　早在2月2日，央行、银监会公布消息，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　24日，记者采访了解到，央行新政发布20多天之后，岛城已有7家银行按照新政要求，下调了首套房首付比例，但在具体的执行过程中，相应设定了条件限制；针对首套房，另外6家银行仍执行25%到30%之间的首付比例。包括青岛银行、农业银行、招商银行、光大银行、工商银行、中信银行和平安银行在内的7家银行，最低首付比例为20%，但有条件限制；民生银行和中国银行首付比例则为25%，建设银行、兴业银行、交通银行和华夏银行首付比例仍为30%。

　　利率政策方面，多数银行仍主打9折利率优惠，想享受8.5折的优惠还有待时日。

　　新政刺激购房热情

　　尽管银行在新政的执行过程中羞羞答答，但新政的刺激效应已经在楼市凸显，首套房首付新政的出台，开始刺激购房需求释放。

　　记者调查了解到，尽管目前在售楼盘数量维持在一年当中的低谷，但市区不少楼盘开始主打“降首付”的营销牌。市南区的中城嘉汇项目，合作银行是青岛银行，针对无贷款的首套房置业者，可以享受20%的首付比例优惠，而首套房有贷款已还清的购房者，再次买房则享受30%的首付比例；但鲁润静园、金地悦峰、鲁商蓝岸丽舍、中联依山伴城、海信依云小镇和金城府邸等6家新盘项目，首套房首付比例依旧是30%。青岛万科紫台、绿地新里海德公馆、保利香槟国际、中广宜景湾等项目首套房首付比例则为25%。

　　24日下午，记者随机调查了岛城40家在售新盘项目，仅有13家新盘执行首套房首付20%的新政。“但央行新政发布以来，前来售楼处看房或来电咨询量翻倍增加，而且咨询的多数是大户型改善性房源，受信贷新政和契税、营业税下调新政的影响，购房热情开始上涨。”龙湖地产营销人员说。

　　看存款也看学历

　　尽管不少银行已经表态把首套房的首付款比例下调到20%或25%，但对普通购房者来说，要想享受这一政策利好，却还有点难。具体来说，申请贷款时，银行不仅要看购房者在银行存款额度，学历、就业单位和工作状况，也在银行的考核范围之内。

　　“目前来看，针对那些在银行存款额度在600万元以上的客户，如果购买的新房与本行有合作关系，一般可以享受到八五折利率或者25%的房贷首付比例。”一家国有银行支行的客户经理说。除了购房者的存款额度，贷款人的财产状况、学历、工作状况等因素，也在银行的评估考核之列。“客户的单位是事业单位还是企业，学历是本科还是专科，都会决定房贷的优惠力度多少。”这位客户经理说。

　　央行信贷新政缘何在落地时遭遇执行难？据一位业内人士介绍，由于去年以来遭遇多轮楼市降息政策，对多数银行来说，相比于商业贷款，房贷基本上只能赚取微薄的利润，而且去年以来岛城楼市成交量居高不下，房贷额度水涨船高，各家银行在执行新政过程中的积极性并不高。