刚刚

大家最关心的房价出炉

东莞住建局公布了

2023年1月东莞真实成交数据

全市洋房均价25094元/㎡

数据显示，东莞2023年1月，一手洋房网签1691套，比2022年12月下跌341套，网签均价25094元/㎡，连续下跌两个月；一手别墅网签61套，网签均价为34852元/㎡，环比上月下跌1470元。

其中，一手洋房均价超过3万/㎡的有5个镇街，均价超过5万/㎡的仅有1个镇街。排名前五的依次是：松山湖（53008元/㎡）、莞城（38172元/㎡）、东城（35011元/㎡）、大朗（32901元/㎡）、万江（30172元/㎡）。

而南城网签均价不仅跌出了全市前五名，也跌破了3万/㎡，仅29550元/㎡，共计网签11套，成交估计以孚泰锦城为主。

另外，别墅网签均价排名前五的镇街分别是莞城（59656元/㎡）、东城（48555元/㎡）、大岭山（47201元/㎡）、塘厦（46048元/㎡）、沙田（39499元/㎡）。

16个镇街二手房均价超2万/㎡

官方数据显示，2023年1月份，东莞二手住宅网签套数为1584套，网签均价为21932元/㎡，均比2022年12月有所下滑。

其中，网签均价超过2万/㎡的镇街有16个，网签均价超过3万/㎡的镇街有两个，为松山湖（48519元/㎡）、南城（30659元/㎡）。

二手住宅2023年1月月份销售套数，排名前五位的镇街依次是：常平、虎门、东城、寮步、南城、樟木头。

五镇街二手房价超过新房价

值得关注的是，东莞有五个镇街二手房价已经超过新房价，还有不少镇街，二手房价与新房价格已经接近。

南城二手房1月网签价30659元/㎡，新房仅29550元/㎡；石排二手房1月网签价16961元/㎡，新房仅16853元/㎡；麻涌1月二手房网签价20842元/㎡，新房仅19305元/㎡；厚街1月二手房网签价26386元/㎡，新房网签价25282元/㎡；长安1月二手房网签价26257元/㎡，新房网签价仅24211元/㎡。

也就是说，东莞不少镇街新房比二手房还要划算，在接下来的楼市回暖里，预计新房会虹吸二手房的客流。