2021年7月8号，西安住建发布了二手房指导价，意在给西安楼市降降温。坚定住房不炒的政策，削弱房地产的金融属性，首批发布二手房指导价的小区100个，都是成交比较火热的社区。

如今三个月过去了。效果到底如何呢？

因为我在曲江二期这一片，也是今年涨幅比较大的区域之一，周边现在出了成交价的社区有，曲江千林郡指导价15077元每平方，金辉世界城17222元每平方，金辉公园里17362元每平方，天地源曲江香都均价16695元每平方。这些社区都出了指导价，但是在房产网站的外网只能看到指导价，看不到挂牌价，所以只能在周边的社区看了。

金辉公园里的南侧是大华曲江公园世家，以这个小区的小三室为例子。小三室的面积大概在96平左右，最高的时候报价到220万左右，成交价也在210万左右。而指导价出了三个月之后，现在同户型的挂牌价210万左右，甚至有低于200万的房源，楼层也还不错。挂牌价降了5%，成交价估计会跌破200万，按照200万算，成交价跌幅也在5%左右。

另一个社区就是金地南湖意境一期，小三室97平，之前的挂牌价基本在240万左右，现在的挂牌价几乎要在这个价位减个10到15万。成交价基本在220万左右，比之前的成交价也有所下滑。

政策的调控还是很明显的，因为指导价的出台，购房者的观望情绪在持续，再加上银行按揭收紧，二手房的成交量下滑也很明显，在夭折的边缘来回拉扯。

现在市场也是购房者和卖房者的来回拉扯，业主需要变现，就不得不降价，而购房者希望以更优惠的价格购房。

加上一手房的大放量，许多需要摇号的盘，现在已经可以直接购买了，而且一二手房价倒挂比较严重，新房锁定了大量的购房客户，二手房遇冷也在意料之中。

现在随着供应量的充足，可以选择的余地更大了一些，购房者有了更多的选择。

二手房在有一定的回调之后，应该会横盘一段时间，现在购房者也会买到更合适自己的房子。

刚需客户目前来说可以考虑下手。