最近的兰州楼市暗流涌动，一边新房蠢蠢欲动，另一边二手房成交回落，一时间市场风向成迷。据中国房价行情网数据统计，5月兰州二手房备案3237套，下跌36.86%，近一个月的房价环比下降1.52%。
△图源：中国房价行情网
不得不说，最近二手房市场价格波动还是蛮大的。
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第一梯队：20000元 /㎡
就在今天上午，小编整理了6月份城关区二手房的挂牌价排行榜，供大家参考。
从这个榜单来看，前20名几乎是大家熟知的开发商早期开发的项目。
比如天成金色堤岸、仁恒国际、万达公馆等。而且不难发现，能卖出高价的也基本都是这些品牌小区。
以排在榜单前位的福文大厦为例，这套房源的户型是99㎡的两室两厅，均价约31253元/㎡。
值得一提的是，尽管均价已经超过30000元/㎡，但与上月相比，福文大厦依旧是上涨了2.69%。
接下来，我们再来看看目前城关区均价最高的的天成金色堤岸。
天成金色堤岸均价高达35212元/㎡，据相关数据显示，是该小区目前成交价均价最高的房源。
我又去看了该小区历史成交均价，发现从2020年6月到2020年7月仅一个月的时间，均价就上涨了将近3000元/㎡。
第二梯队：1.5w~2w/㎡
第二梯队小编总共统计了118个小区，其中43个小区房价上涨。
涨幅最大的是工商局家属院，涨幅超14%，其次是贤后街小区，上涨超8%。
除了学区房以外的二手房小区大部分价格都在下跌。
不得不说，在高价地围城的城关区主城板块，随着新房不断涌入，二手房的价格波动起伏较大。
对于想在城关区购买学区房的买房人来说，还是要早做打算。
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第三梯队：1.0w~1.5w/㎡
第三梯队算是目前兰州楼市比较中等的房价水平，从表单可以看来，目前有不少优质小区正在降价。比如：达祥小区、杏苑小区、金瓯大厦等。
对于预算不是很多的买房人来说，是很不错的选择。
04
第四梯队：1.0w/㎡以下
第四梯队的二手房位置大多位于九州板块，这几年随着交通的发展，九州板块成了许多刚需用户的置业热门地。
这一梯队的二手房小区均价在8000元/㎡左右。
对于买房人来说，光是了解价格还不够，更重要的是要仔细甄别这些房源，同时多跑多对比。
祝大家都能买到心仪的好房子~
（注：本文中涉及到的在售信息均来源于安居客、贝壳、诸葛找房等信息平台。数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。）
兰州城关的房价是多少？
（兰房网2008年7月29日）根据兰州市5、6、7月份房屋销售价格调查显示，尽管兰州新建房价出现下降苗头，但并未影响到二手房价格持续上涨，兰州二手房价同比上涨19.7％，涨幅居全国首位。近日记者从多家房产中介公司获悉，5月份，我市近郊四区二手房价继续保持升势，与前四月相比，一类地段房价涨幅约为16.2％，二类地段房价涨幅约为8.3％。那么，是什么原孝握雀因拉高了二手房销售价格使兰州房价一路爬升？据此记者采访了房产中介负责人、房地产置业顾问、及相关资深房产经纪业内人士获悉：兰州市分为三县五区，综合三县（榆中县、皋兰县、永登县）五区（城关区、红古区、西固区、安宁区、七里河区 ）比较可得，城关区房价盘踞第一。
二手房价格持续为3500—3800之间；
新房价格浮动于3850——4500之间；
探究其内在原因：
甘肃人与住房房产代理有限公司广武门店经纪人何玉峰认为二手房的价格之所以涨势很猛，是因为消费导向和市场扩散所决定的。一是消费群体的攀比心理激发了房产消费市场的疲软，而另一方面房产市场的盲目性扩散到了二手房市场，从而拉升了房屋租售价格。再加上股票、基金震荡波幅较大，部分投资者转投二手房市场，使得部分房源集中到少数人手中，房价由此被所谓的房贩哄抬房价。采访中，几家二手房中介公司相关负责人一致认为兰州二手房价将继续处于涨势
二手房每平方均价显示：
地区 价位
城关区 4100——4500元之间
天水路至西关地段
4100元到4500元之间
铁路局与巧早河北部分路段
3600元至3800元之间
安宁区 4000元至4500元之间
西固城区
3000元左右
七里河城区 3300元—3600元之间
雁滩地区 3800元至4000元之间
记者又走访了部分购房群体得知：二手房省去了装修、水暖等改造费用。并且多数房源周边已形成的消费市场、交通网络、医院学校等成熟的硬件环境，加上价位低于新房，因此使得购房者更加青睐二手房。
现在的楼房，面积大的新皮腊房人们买不起，面积小的有能力。正是这种基底使得二手房价格攀升新房房价这样楼房内部层次价格主要受楼房的朝向、楼层及有无家属院等相关设施的影响。例如城关向阳面或南北朝向的房价为4100—4500之间，而没有家属院或楼层处于劣势的楼房价位则在3800—4000
备注：二手房每平方均价显示：雁滩地区、天水路至西关地段、铁路局与河北部分路段价位3600＜P＜4500价格P,单位（元/平方）另外安宁区大多地段房价与城关区相当，七里河城区较西固城区稍高些。
希望能解决您的问题。
兰州二手房哪个区域更便宜一些？
兰州二手房也不能说具体哪个区域的就便宜，二手房的价格还是和面积、地段、楼层、装修状况等因素有很大的关系，我知道的一般城关区王马巷、还有一些单位家属院的房子会稍微便宜首橘禅点。你最好是在相关的兰州二手房网上了解比较好，现在做的比较好的点的兰州二手房网，像抓破网就比较专业，提供大量兰州房屋出售信息，各个区域、各种价位的兰州二手房都者尘有，看好伍拆了可以直接联系看房。http://lz.zhuapo.com/esf