当我们谈论起深圳一个区域，能让人又爱又恨，罗湖是很难跑掉了。

作为深圳最先发展起来的区域，罗湖的光芒曾经万丈四射。

罗湖口岸经济，罗湖诞生的深圳经典地标（地王大厦），罗湖的高端商业万象城，这些都是罗湖辉煌的印记。

但随着，深圳不断向西发展，深圳中心也不断迁移，福田、南山、前海的发展，渐渐让罗湖开始变得落寞。

很多人开始感受到罗湖的尴尬，大部份时间开车在罗湖，交通十分拥堵。加之，罗湖老旧破败的街道与房屋的对比，以及经济发展的滞后，罗湖光彩也褪色了些许。

但事情总是利弊相随，罗湖成为很多刚需人最喜爱的片区之一，罗湖的美食也让很多人难以拒绝，包括一大批罗湖情节的人，对于罗湖始终热爱依旧。

究竟，现在罗湖房价现状如何？罗湖各片区房价均价多少？哪些楼盘又是买房人关注的热点？

百房带你一起走进罗湖置业，或许为你买房能带来点参考。

01. 银湖片区超10万价格领跑，清水河排名末位

从罗湖区域，各大片区的房价分布来看，罗湖也有豪宅与刚需之别。

从乐有家公布的罗湖最新各大片区价格来看，有超过10万的片区，也有将近仅为一半的价格的片区。

具体来看，价格从高到底的片区依次为：

8万以上片区（2个）：银湖10.4万、翠竹8.7万；

7万左右片区（5个）：蔡屋围7.7万、水贝7.3万、东门7.3万、水库7.2万、黄贝岭7.1万；

6万区间片区（4个）：莲塘6.9万、笋岗6.8万、洪湖6.6万、宝安南6.4万；

低于6万片区（4个）：泥岗5.9万、草铺5.6万、人民难5.2万、清水河5.1万。

从片区价格高低来看，银湖、翠竹相对属于罗湖“豪区”，特别是银湖价格达到10.4万，遥遥领先。

02.罗湖二手价格下滑较大 去年TOP10小区有哪些？

之前百房发文写过指导价下，深圳很多小区挂牌价格纷纷下调，部分价格甚至下调低于指导价。

在各大片区当中，罗湖小区的挂牌价下降尤其明显。

根据深圳中原研究中心的数据统计，深圳指导价2周年挂牌均价降幅TOP20当中，罗湖小区占据9个，占比高达45%。

具体来看，前5降幅当中，罗湖占据4个。

其中，东乐花园降幅超过20%，太阳新城降幅达19.59%，金丽豪苑、松泉公寓均超过19%。

在市场环境下行的趋势下，也可以看出来罗湖部分区域的小区市场预期发生较大变化。

再来看看，2022年罗湖排名前十的小区。

可以看出来，大部份都为低总价小区，可见罗湖相对适合上车一族。

03.罗湖重点规划 学校 依然有优势

买房看规划，家长买房看学校。

根据罗湖发展规划的重点，构建“一主两区三带”产业空间格局。

“两区”：国际消费服务核心区、文化生态休闲区；

“三带”：深港口岸经济带、红岭新兴金融产业带、大梧桐新兴产业带。

深港口岸经济带：经济带以罗湖、文锦渡和莲塘三大口岸为核心，南面以深圳河为界，北至深南东路、罗沙路、莲塘路，西抵红岭南路，东至莲塘口岸片区，是全市深港口岸经济带的先行启动区和核心区。

红岭新兴金融产业带：依托蔡屋围国际金融中心和城建梅园国际创新金融中心、招商中环等重点项目建设，集聚一批优质金融企业，重点发展金融科技、财富金融、风险投资、黄金金融等，打造集金融科技、新兴金融、金融总部于一体的粤港澳大湾区金融服务中心。

大梧桐新兴产业带：产业带核心包括清水河、东晓布心、莲塘三大片区，纳入广深港澳科技创新走廊重要节点，清水河片区布局为深圳市人工智能产业基地、东晓布心片区布局为深圳市生命健康产业基地、莲塘片区布局为深圳市互联网产业集聚区。

再来看看罗湖的学校情况，根据乐有家研究中心的统计， 2025 年，新增公办义务教育学位3万个。建成 1-2 所公办义务教育国际特色学校。推进集团化办学和学区化管理，实施名校新校工程，实现优质资源共享。

整体来看，罗湖区域的片区价值分化较大，绝大部分区域适合刚需一族上车，同时罗湖区域价格相对福田、南山等区域，资产上涨空间并不突出，同时在市场环境相对不乐观的情况下，部分小区存在降价风险。

想要买罗湖的朋友，可以参考以上看看，或许对你也有帮助。

资料内容整理来源：乐有家研究中心，深圳中原研究中心、百度等

现在深圳罗湖区房价是多少？

广东省深圳市罗湖区房子房价怎么样？

你好，深圳罗湖区新房有：

深圳 - 罗湖 - 布心  3室2厅2卫的面积是差辩118_的要价88.0 万谈庆灶   平均7457元/_

深圳 - 罗湖 - 莲塘  3室2厅2卫的面积是127_的要价60.0 万   平均4724元/_

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