文化名园是五角场北商圈内的优质小区，小区位于上海市杨浦区，建成于2002年，由上海万国企业发展有限公司建造完成，上海诚意物业管理有限公司代为管理。
小区概况小区至今已有18年楼龄，小区楼龄较长，历经风雨，外观上看去已凸显老旧气息，内部配置也不容乐观。对于刚需一族，在购房预算不高时可以考虑。但对居住质量有高要求的购房者来说，需斟酌考虑。
在居住舒适度上，小区整体容积率为1.8，小区布局合理，可以很好地兼顾高、中、低楼层的居住体验和私密性。
绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。
房价行情计算到2020年6月，小区挂牌均价为58394元/平方米，比五角场北均价（5.79万/㎡）高约523元，低出杨浦区均价（5.98万/㎡）1410元。目前小区均价较高，相比五角场北商圈内的小区，价格优势较弱。但从整个杨浦区来看，价格还是处于可接受范围。
文化名园在近6个月期间，成交量在五角场北区域内排名第8。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。
小区户型丰富多样，35㎡的1居、113㎡的5居户型任君选择，价格分布在199万到680万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。
当前小区主力户型为紧凑小两居，布局合理，首套置业优选，朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖，健康步梯，公摊小，得房率高。
距离地铁江湾镇站直线距离约577米，公共交通配套较好。
生活配套在生活购物上，小区距离大型购物中心三号湾广场仅2090米。
三号湾广场有多种多样的商品板块，无论是购物、休闲还是餐饮，均能满足居民的个性型需求。
几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。
健康医疗项目5公里内有上海市肺科医院（三级甲等医院）、上海中医药大学岳阳医院（三级甲等医院）、安泰医院、上海市虹口区江湾医院、上海海江老年医院、上海复大医院，医疗资源丰富。
小区对比除了文化名园，五角场北板块还有哪些二手房小区可供选择？
以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：
乐视影视离尚东雅园多少公里
均价是给外行人看的，内行人都看这些，尚东雅园小区评测幸福里好房测评
2020-6-24 19:12
尚东雅园
河东区上杭路商圈内的尚东雅园，建成于2011年，由天津河东万达广场投资有限公司建造完成，天津河东万达广场商业管理有限公司代为管理。
小区概况
小区至今已有9年楼龄，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。小区自建成至今有一定年份，相对老旧，但整体状况仍可圈可点。品牌物业方的精心维护给居民一以贯之地营造着舒适的居住环境，生活配套也较完善。小区均价处于区域价格洼地，有一定价格优势，刚需一族可考虑入手。
