10月，环京楼市整体量跌价涨。北京中原数据显示，除香河外，其余城市成交量均下跌。张家口、石家庄成交均价上涨，石家庄成交均价为1.09万元/㎡，环比上涨40%，涨幅明显。

10月环京楼市中石家庄成交均价涨幅偏高,环比涨幅达40%

10月，石家庄成交均价为10941元/㎡，环比上涨40%，同比上涨15%，为近7个月峰值。

10月，石家庄商品住宅成交2150套，成交面积26.56万㎡，环比下降45%，同比下降35%。商品住宅成交金额29.07亿元，环比下降22%，同比下降25%。

2018年1-10月，石家庄商品住宅成交2.79万套，成交面积326万㎡，连续两年下降，环比2017年下跌29%；成交均价为9680元/㎡，环比下跌5%；成交金额为315亿元，环比下跌32%。

10月张家口成交均价1.04万元/㎡,环比上涨9.4%

10月，张家口商品住宅成交180套，成交面积1.89万㎡，连续3个月下降，环比上涨0.7%，同比上涨101%。

成交价格为1.04万元/㎡，环比上涨9.4%，同比上涨18%。

2018年1-10月，张家口商品住宅成交2580套，成交面积24.96万㎡，连续两年下降，环比2017年下降35%；成交均价为9879元/㎡，环比上涨9%。

10月燕郊量价齐跌，成交均价.6万元/㎡，环比跌8%

10月，燕郊商品住宅成交145套，成交面积1.23万㎡，连续两个月下降。

燕郊商品住宅成交价格连续三个月上涨后首次下降，为1.6万元/㎡，环比下跌8%，同比下降24%。

截至10月底，今年廊坊（市区 燕郊）商品住宅成交均价为1.39万元/㎡，连续四年上涨，环比上涨31%。

今年廊坊（市区 燕郊）商品住宅累计供应5099套，供应面积53.22万㎡，连续四年下降，环比2017年下降35%。

2018年至今，固安商品住宅4个月无供应

10月，固安商品住宅成交313套，成交面积2.95万㎡，环比下降42%，同比上涨198%。

固安商品住宅成交价格为1.16万元/㎡，环比下降3.3%，同比上涨10%。

今年，固安商品住宅累计供应2749套，供应面积25.15万㎡，连续三年下降，环比2017年下降66%。2018年至今，固安商品住宅已有4个月无供应。

10月环京楼市中仅有香河成交量上涨，环比上涨68%

10月，香河商品住宅成交305套，成交面积2.84万㎡，环比上涨68%，同比上涨35%，达年内峰值；香河连续6个月零供应后首次供应，10月供应229套，供应面积2.06万㎡。

10月香河商品住宅成交均价为9137元/㎡，环比下降1%，同比下降15%。

2018年1-10月，香河商品住宅成交1392套，成交面积13.79万㎡，连续两年呈下跌趋势，环比2017年下降91%；成交均价为9516元/㎡，环比下跌17%。

环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？

从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至判核有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。

我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市“膝斩”可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。

原本谈冲键是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。

以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有含巧一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。

燕郊房价暴跌60%，楼市崩盘，后期是否有上涨的趋势？

从2017年开始，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。

截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。我感觉后期会上涨，但是上涨趋势不会不大。

根据燕郊房产网数据显示，目前燕郊一手房房价价格为19323元/平米，二手房价格为18012元/平米。2021年燕郊房价还能涨上去吗上面介绍了现在燕郊房价的一个价格情况，如果仔细了解的话可能会发现，说是燕郊房价下跌了，但是与去年相比，也没有多大的冲液差距。

这是因为从下半年开始，整体的燕郊房价其实也是在缓慢升温的，按照这样的趋势，不难判断出2021年燕郊房价是会继续增长的。

如果按照这个跌幅，再结合北京的房价历史，如果炒房客被套牢，那相当于损失了8年的炒房收入！

假如按照60%的跌幅，均价就回到24000元/平米，这个价格相当于2010年北京的均价。

从2014年到2017年我国很多城市的房价都经历了一轮高歌猛进的过程，其中北京作为热点城市房价上涨也很猛，而有很多北漂买不起市区内肆锋的房子，眼看房价不断上涨，买房无望，因此很多人都把目光盯上燕郊的楼盘。

所以在刚需和炒房客的共同促推下，燕郊的房价也是一浪高过一浪，有的炒房客看到有利可图，甚至不惜通过借钱，套现信用卡等方式入局，试图从中分一杯羹。

但是常在河边走哪有不湿鞋，假如有人在2017年3月的时候入手天洋城的房子，当时价格大概是3.5万/平米，100平米的房子350万左右，如果按照7成裂判晌的贷款计算，负债就是245万，而目前天洋城的均价只有20000元左右，100平米的房子总价200万。

对于环京市场大家都不会觉得短期内会有一个比较明显的一个反弹，所以说对于想要去投资环京市场的，想要在环京市场去抄底的项目。这个不是说不可以，我在十一的时候也接受了很多朋友一直在问我。

说完环京市场能不能买，然后大家准备去看看没事的时候去看看，不是说不可以买但是一定要看准了。建议大家比如说你投资一些现房、投资一些顶账房等等，这种价格相对比较便宜的房子。

而且一定是以现房为主，尽量的少碰期房特别这些小开发商期房，所以这是给大家一些投资建议。另外一个就是从燕郊来看，不光燕郊是这样，未来一段时间我们很多大城市周围或者说是一些以前房价暴涨。

炒作卖点就是我跟某些核心城市比较近，或者跟某个省会城市比较近。然后以此为炒作卖点的这些城市，三四线城市四五线城市，都有可能会出现这个问题。