思明学区小户型比海沧的升值空间大？
【问】 璐：首套房，首付80万左右，月供一万多点，主要考虑升值，买海沧哪里合适？思明学区房小套会不会比海沧升值空间大？
【答】 谢康：首付80万左右，想要买到升值潜力大的房子其实已经很难，房子也是一分钱一分货，升值潜力大的房子现在的价格也不低。从你的月还贷能力来看，我更建议你增加部分首付预算，如果有100万左右的首付，选择面就会更大一些。100万的首付预算，建议你入手马銮湾片区的新房，龙湖春江彼岸、海投第一湾可重点考虑，不过鉴于马銮湾片区目前还处于基础设施建设初期，想要获得较大的投资回报，持有的时间周期会相对较长一些（预计5年左右）。
思明区的小户型学区房升值空间是否会比海沧的升值空间大？由于你没有给出具体小区的对比情况，我这边也无法给你明确的回复。
芙蓉苑PK泉水湾，刚需买房该选哪个？
【问】 Chen：老师，您好，我是想买刚需房，看了芙蓉苑6期跟泉水湾一期，老师比较推荐哪个呢？
【答】 谢康：芙蓉苑位于湖里保税区板块，小区分六期建设，一期是97年的房子，六期是03年的房子，目前六期的二手房价在3.5-4.1万/㎡不等（平层单价低一些，复式贵一些）。对于刚需自住而言，其50-80㎡的中小户型总价会相对低一些,可适当考虑；泉水湾位于集美大桥头，小区目前的二手房价在3.4-3.8万/㎡的价位，这个价格在岛外算是比较高的，属于改善客群考虑的方向；
在价格相差不大的前提下，具体该选择哪个，还是要看你的实际情况，如果在岛内上班，芙蓉苑距离你的工作地点通勤更便利，当然应该成为首选，反之泉水湾也是也是可以考虑的一个方向，房龄相比芙蓉苑更新，电梯房在居住便利性方面也会更好一些。
投资前埔文兴社区还是禹洲卢卡小镇？
【问】 左佑佐:各位老师好，首付130万是该投资前埔片区还是翔安卢卡小镇，前埔比较看文兴社区，卢卡看了132的跃层，使用面积挺大，格局感觉一般。还有120的洋房。打算持有5年以上，哪个片区投资前景更好，如果是户型的话，挑高跃层和洋房平层哪个后期更好卖？
【答】 佳铖：单纯比较前埔片区与禹洲卢卡小镇所在的翔安新店南部区域，我个人认为翔安新店南部区域未来5年升值潜力，会更好一点。这主要还是依托包括翔安新店、翔安南部新城在内的翔安中南部区域，未来5年的规划建设前景。前埔整个区域未来发展空间不大，其升值更依赖于岛内未来整体的稀缺性。具体到楼盘，我个人认为前埔文兴社区内，资质相对较好，且房龄相对较新的房源，以5年为周期投资相对禹洲卢卡小镇部分房源，至少不处于劣势。而你说的卢卡小镇跃层和洋房平层，我觉得在翔安新店板块都不算最具优势的产品，总体而言我个人相对更看好挑高跃层，但也需要具体房源具体分析，并不是所有跃层后期都好出手。
总而言之，不论你是要入手文兴社区的房子，还是禹洲卢卡小镇的房子，都需要具体房源具体分析。特别在两个区位中具体小区投资潜力差距不算特别明显的情况下，这点更为重要。
海岸明珠置换岛内哪里会有升值空间？
【问】大童：各位老师，我现在有2套海沧的房子，一套自住。一套投资。投资的这套在海沧海岸明珠，88平，想卖掉置换岛内投资。房子变现后剩余120万，我本地户口，请问置换到岛内哪里会有升值空间，另外我这样置换划算吗？可以置换到哪里？有没有更好的方案？请在百忙之中代为回答，最近为这个事情纠结死了，谢谢。
【答】 佳铖：房子变现后剩余120万，但你没说这120万就是你置换全款，还是置换首付。如果是首付，你能承受的贷款总额是多少？如果你支持总价50%的贷款额度，则我先设定你总预算240万元。在这种预算条件下，能置换的未来升值空间大大优于海岸明珠的岛内房源，我个人觉得不是很多。而如果你去置换升值潜力高海岸明珠不多的房子，考虑到置换成本，又不是很值当。在这种情况下，我还是建议你能增加预算，就尽量增加预算，把总预算增加到400万元以上，可以置换的优质房源就会多很多。而岛内推荐投资的区域，我依然看好五缘湾和会展北区域。如果不增加预算，我不是很推荐置换，除非你在岛内看到非常合适的，符合你预算，房龄较新，学区资源又很出众的房子。
岛外350万房源，哪个更适合投资兼自住？
【问】hy：海沧的禹州尊海，集美的水晶湖郡，中航城c区这三个楼盘。哪个更适合投资兼居住？总价在350万左右的两房
【答】 泉淦：根据网上的最新二手房报价，水晶湖郡和禹洲尊海的小两房总价在350万内，但如果是要入手正规两房或小三房，就只能选低楼层350万左右的房源，或总价会高于350万（ 30万内）的高楼层房源。
从居住方面来说，个人认为禹洲尊海＞水晶湖郡＞中航城C区，这个排序也是海沧生活区、集美文教区和集美新城腹地三个区域生活配套成熟度的排序。而且禹洲尊海有海景，水晶湖郡有湖景，但如果你选低楼层的话，景观优势会大打折扣；
从升值方面来考虑，那么中航城C区＞水晶湖郡＞禹洲尊海。水晶湖郡和禹洲尊海的升值空间差距不大，禹洲尊海2公里范围内有规划地铁站点，而水晶湖郡处于集美新城与集美文教区交界，有利好辐射，而且目前湖景资源还有开发的潜力。与这两个项目相比，中航城C区的升值利好更加集中一点，距离在建的地铁1号线近，部分房源有景观优势，而且未来还有外国语集美校区的这一利好。中航城C区350万左右的小三房性价比也较高。
如果是投资兼自住，综合考虑水晶湖郡是更好的选择，如果你更偏向投资，或更偏向自住，可以按照上面的排序来参考。
卧龙晓城136平630万，学区兼投资值得入手吗？
【问】 惠：关注厦门房地产联合网好几年了，感谢有这平台。老师，请教卧龙晓城的房子还有升值空间吗？打算入手一套136平，总价630，一为了读书二也算投资性质。期待老师回复，谢谢！
【答】泉淦：感谢你对本网一直以来的支持。卧龙晓城属于莲前板块，学区划片是五中。五中包括小学和初中，小学直升初中，学区质量不错。区域交通便利，住宅集中生活氛围较好，周边商铺足以满足生活需求，只是缺乏大体量的商圈，房龄也不算太新。从厦门城市未来发展的趋势来看，卧龙晓城从长远来说仍然还是有不错升值空间的，但由于房源位处的板块发展潜力相对一般，可能在升值速度和空间方面要弱于岛内其他热点板块的。
海沧万科城75平250万以上，可以入手吗？
【问】 癫狂-JOIN:老板吉祥！我想问下海沧万科城。我一直感觉万科属于海沧的边缘地带，即便是马銮湾成熟以后也算是马銮湾的边缘地带，目前这个盘的75平都往250上蹦了，您觉得还有入手的理由么，如果没有，等同价位的买哪里比较靠谱？
【答】 龙森：虽然说，海沧万科城位处的地段确实不是马銮湾发展的核心区域，相对边缘了一些，但这里同样聚集了多个项目，未来还是会有较为充沛的人流导入。而在城市化发展过程中，只要有人的地方，就会有相应配套落地。因此，在我看来，虽然海沧万科城所处的位置并非马銮湾新城核心，但未来还是有一定发展空间的，另外也不要低估了万科造城的决心，宇宙第一大开发商的实力还是有目共睹的。
当然了，如果你确实对海沧万科城未来发展没有底气，250万以上的总价，你也可以考虑下海沧南部新城、集美新城部分小两房。毕竟，这两大区域发展程度在岛外靠前，配套各方面也相对领先，而且也有地铁的优势。
长泰房子适合投资吗？还是选择漳州？
【问】 龙：我想问下漳州长泰县城房子适合投资吗？还是考虑在漳州市区？两者到厦门都不是很远。
【答】 龙森：我们公司就有一位同事是长泰人，据他所说，这几年长泰房地产相对平稳，增值相对缓慢。再反观，近期的漳州市场，不仅房子卖到没，而且房价已经连续好几轮上涨了，就拿我亲戚之前买的蓝田某个小区，当初买时5k多，现在二手房都要8k多了。可以说，漳州市都快成为三四线去库存的明星城市了。而事实上，光从这些我们就可以清楚看出市场的导向，一个具有产业人口支撑的地级市远远要比一个体量规模小的多的县级城市更有吸引力。
因此，单就这两个项目来说我更推荐漳州。不过，这里也要提一句，目前漳州市的房价已经不低了，可能不会再有之前那样的涨幅了，但从中长期来看，仍是具有一定发展空间的。
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总价350万要有地铁 学位，可以买哪个版块、哪个楼盘?
一、基本情况：1、购房目的：自住 投资
2、资金预算：总价约350w(名下无房)
3、需求意向：90m 、小三房、电梯、花园式小区、次新二手、靠近地铁(800米以内)、学位;兼顾两人上班或者偏向一方。
4、工作地点：
丈夫：3号线天河华师附近
妻子：8号线琶洲附近
5、意向楼盘：
黄埔花园：13号线【裕丰围站】，意向最大
新福港鼎峰：萝岗科学城新区府板块。去琶洲上班有点远，去天河核心也比老黄埔远宏歼，生活氛围不如老黄埔，学位一般。
君和名城：5号【大沙东站】。小区小，房源少，略贵，学位不如黄埔花园。
二、问答
问题1、请推荐符合我需求的板块?例如：老黄埔，科学城或其他。
答：通过电子地图看到，地铁11号线仍在建设中，预计2022-2023年开通，换言之，目前暂时没有一条地铁线路能直接将“华师”和“琶洲”相连。但是选房方面，可以考虑能与11号线换乘一次的地铁沿线的楼盘，这样的话，将来11号线通车后，对于两位上班也更方便一些。
350w的总价，90m
的面积，单价约3.8w-3.9w，如果在天河、越秀、海珠等中心区域购买，大概率是步梯房，所以购房方向只能向东南西北方向延伸。而广州的发展重点恰恰是东进南拓，所以从大方向来看，我建议优先考虑东部、其次是南部的番禺。
东部方面，建议留意【裕丰围站】周边、这里不仅配套已经成熟，而且还有13号线，预计2022-2023年，13号线二期与7号线二期也会陆续通车，届时能乘坐13号线到【天河公园站】，丈夫、妻子分别换成11号线到达上班地点。但是老黄埔的整体空气、环境、当局档次一般，大货车也多，所以小区以外的居住体验度会打个折扣。
另外，建议考虑科学城的香雪板块，不过这边的单价也比较高，所以楼层、朝向方向可能会稍微“牺牲”一下。
南部方面，可以考虑一下【汉溪长隆-南村万博】这个大板块，配套和居住氛围，长隆一带占优，而产业格局档次，是万博占优，而且还有18号线在建，其顷笑中【万顷沙-冼村段】预计明年年底通车，只是对于丈夫来说，11号线未通车之前，乘坐18号线需换乘公交上班。
问题2、请给出至少三个建议板块内的符合我需求的楼盘。
答：【裕丰围站】我推荐也是黄埔花园，【香雪站】可以看看奥园香雪公馆，【汉溪长隆-南村万博】万科红郡。
问题3、请评价一下以上3个意向楼盘，尤其是我们意向比较强的黄埔花园，主要是觉得基本都满足我们的要求，也有临港cbd的利好。
答：黄埔花园因为比较靠近【裕丰围站】，对楼盘的升值和出行会有利好作用，黄埔花园楼龄以2011为主，楼盘旁有中大附属外国语实验小学、中大附属外国语实验中学，教育基本无忧;底商已经惠润广场能满足日常生活，居住氛围也比较浓郁。但老黄埔的工业风比较浓，空气质量普遍不是太蔽乎冲好。临港cbd确实是一个发展利好，但是发展周期可能会比较长，利好兑现没有那么快，但如果你们打算长期持有这里则没有太大问题。
新福港鼎峰定位半山豪宅，处于新区府板块，整个科学城的核心的位置，有产业、地铁、配套、居住环境等优势，但居住氛围还是比较淡薄、配套无法与老城区相比，至于教育，小孩子的成长，由很多因素组成，不是完全单靠好学位，退一步讲，教育水平有高低，这时候就要看你们的需求排序，分清轻重。
君和名城也是在老黄埔，不过更加靠近5号线的大沙东站，这周边我也去过很多次，道路较窄、城中村较多、车流较多，有种被城乡包围的感觉，但配套是比较成熟了，而且通过5号线已经换乘，到达你们双方的工作地点比较相对便捷(11号线未开通之前，到达华师仍然比较曲折)。
小结：需求多不是问题，但是要懂得抓大放小，而且如果小孩子距离读书还有比较长的时间，例如5年以上，我建议以方便大人工作生活为首要考虑。预祝置业顺利，马到功成!
自住婚房，总价350万，买哪里?盈彩美居、美林湖畔、珠江铂世湾、兰亭盛荟?
一、基本情况：1、购房目的：买房结婚，自住为主。
2、月收入：二人共2-5w的区间
3、资金预算：手持130w、总价约350-400w
4、工作地点：老公：五羊邨，但一年只去几次，主要在家办公。太太：深圳。
5、目前居住：均在深圳，租房4800元/月
6、意向计划：
1)买房后会和别人合租，1500元/月。
2)看好天河区金融城。
7、已看项目：盈彩美居、美林湖畔、珠江铂世湾、兰亭盛荟、碧桂园樾时光
【盈彩美居】在地铁13号线二期【珠村站】附近。
ps：有点旧，不太喜欢。
【美林湖畔】在地铁5号线【三溪站】附近。
ps：很喜欢，但较贵。电梯要400w以上，加上各种费用，压力大。
【珠江铂世湾】在地铁7号线【员岗站】附近。
ps：去年看的时候钱不够，今年贵了点，而且位置不太喜欢。
【兰亭盛荟】在地铁5号线【东圃站】附近。
ps：有350w的两房，新房，挺适合，但是网上负面的新闻较多，怕有坑。
【碧桂园樾时光】在地铁2号线【南浦站】附近。
ps：不用考虑了。
二、问答：
问、希望得到您的指点，谢谢!
答：认真看完你的描述，你的问题很“开放式”，我认为你选择我“一对一电话咨询”会更合适，因为这样沟通起来会更全面和高效。
你提及购房目的是结婚自住，不知道你们打算从深圳迁移到广州后，你的工作地点将会在哪里?如果只是从自住的角度出发，地铁和交通出行是对应的。配套和生活便利程度对应的。面积、户型、楼层、环境等是和很贴身的居住体验度对应的。
上面的几个楼盘，分布在不同的区域，而我主要看好的是天河以东，其中兰亭盛荟有两房，在市中心来说很是稀缺，总价上也符合你们的要求，不过具体到周边的环境，始终受到城中村码岁、矮旧厂房等包括，而且还是在公路上盖，周边有不少大货车经过，这些都会对居住体验度有影响，一方面，生活配套几乎是小区内自给自足，另一方面，我听到的负面信息主要是停车费问题。每一个楼盘或多或少都有负面信息，这个需要自己去衡量，如果对自己的影响不是太大，或者能满足比迟或睁较重要的购房需求，则仍然是可以考虑。
除此之外，你们可以考虑一下科学城、广州亚运城。科学城我经常推荐，尤其是“水西-苏元-萝岗-香雪”等这一带，不仅区府就在这个核心区域，而且居住氛围、生活配套、轨道交通等都在逐渐提升和完善。对于广州亚运城，我是很少推荐的，但既然你们是打算自住，广州亚运城靠近4号线【海傍站】的二手都值得考虑，这里团吵配套十分完善，还有在建的3号线东延段，预计2022-2023年会通车，届时可以直达珠江新城、体育西。
小结：现在这个阶段，还不足以确定买哪里，但抓住“配套和交通”两大法则，自住不会有太大的问题，当你们明确自己的心水楼盘后，再有疑问我们再进一步沟通。预祝新婚快乐，生活美满!