1.总体装修成本控制
确保两年回本，不同的装修风格，不同的配套设施，不同的楼幢楼层以及出租的时间都会对价格产生影响；以平均2500元/月计算，总的成本不能超过2500*24=60000元，如果1年半能回本，则成本需控制在2500*18=45000元。
2. 空置时间最短
房子一旦准备出租了，空置的时间越长，成本越高，比如空置半个月1000块钱就没有了，所以缩短空置时间是王道！
3.装修不能太简陋，在预算范围内装出最好的风格
4.配套要齐全，很多房东好不容易把硬装弄完了，软装就不愿意配置了，这就做了一半另一半没完成。设身处地的为租客着想，租个房子自己还要买很多家电家具，到时候搬家自己还要想办法一一处理，在有得选的情况下，肯定选择更省事的；而且出于安全，省心或者美观的角度考虑，我在选择家电家具的时候都尽量选择有品牌的新品，比如：海尔，美的，tcl，小米……等等，这样出租起来更安心，大品牌也有安装服务，售后有保障，房子在其他出租房配套的杂牌子或者二手家电中脱颖而出；
5.好租客优于好价格
（1）整租，一家人优先，朋友同事一起合租的也可以考虑；虽然整租收益可能会比单间出租少，但这样比较稳定，也能减少很多麻烦，房子日常维护也会好一些；
（2）要有稳定的收入，不要拖欠房租，有良好的生活习惯，不影响他人，通情达理，沟通顺畅，这个就只能根据经验判断了。
当然，当你的房子足够好，性价比足够高，你挑选租客的余地就更大了
