日常生活中，不管是个人还是企业，面临资金短缺时，很多人会选择贷款。房屋抵押贷款，是有房一族的贷款人用来资金周转的主要解决办法之一，尤其是当我们需要较多资金的情况下，房屋抵押贷款是很多人的首选。因为有了房子作为抵押物，此类贷款额度较大且放款期限比较长，会满足更多人的贷款需求。然而，房屋抵押贷款也不是说办就能办的，有些房子甚至不符合抵押的标准。那么我们怎么知道自己的房子能不能做抵押贷款，我们的房子又能贷多少钱呢？别急，今天东融金服就给大家介绍一下！
一、影响房屋抵押贷款额度的因素
1、房屋估值
房产估值是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，而影响房产估值的因素主要有：房屋类型、房屋面积、房屋位置、房屋朝向、房龄等等。
一般来说，高贷款额度为房屋估值的七成。东融金服提醒大家，房屋估值并不等于房屋市值。为了防止房地产市场价格的波动，会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间。
2、个人资质
个人资质也是影响房屋抵押贷款的一个重要因素，个人资质评估包括个人信用状况、个人收入状况、个人负债状况以及贷款用途等等。
如果这些都符合要求，放款就会比较容易；如果不能提供这些证明或资质条件较差，也不利于银行放款。
3、机构政策
因为各个机构的政策制度和受众人群各不相同，所以贷款人在不同机构下得到的贷款额度也不尽相同。
东融金服提醒大家，由于选择的贷款机构不同，贷款产品以及贷款额度也会不同，所以大家在贷款时可以多比较一下不同的贷款机构，选择更合适自己的贷款方案。
二、注意这几类房子，一般不能做抵押贷款！
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
3、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
4、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
5、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
6、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
一般情况下，以上这几种类型的房屋是没法做抵押的，除此之外，有一部分小产权房、房龄在20年以上，50平方米以下、未满5年的经济适用房、或是拆迁范围内的房子，一般也很难能办理抵押贷款，仅有少部分贷款产品可以匹配成功。这种特殊种类的房产办理抵押一般需要专业助贷公司从中协助，匹配适合的产品，增加申请成功率。
最后，东融金服给大家总结一下，大家在申请房屋抵押贷款前需要判断自己的房屋是否符贷款条件，再根据影响房屋抵押贷款额度的因素对自己的房子进行初步的估值，就能知道自己的房子大概能贷多少钱啦。由于贷款机构政策各不相同，如果大家在申请房抵时对自己申请的额度以及利率不满意，可以联系我们，东融金服是一家专业的第三方融资服务机构，我们长期和银行打交道，熟悉各类贷款政策和产品，能根据借款人的需求匹配合适产品，帮您一站式解决贷款相关问题。
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拿房产证去银行贷款能贷多少
【算一算你家装修要花多少钱】随着时代的进展，贷款已经成为了非常普遍的事情了。因为现在银行对贷款的要求都比较低了，所以越来越多人想拿自己的房产证去贷款了。那么，拿房产证去银行贷款能贷多少呢？贷款注意事项有哪些呢？下面我们就一起来探索答案吧！一、拿房产证去银行贷款能贷多少？可以贷房子评估值的百分之七十左右。比如你的房子评估值为一百万的话，那么最多可以贷款七十万。其实对于贷款的额度除了与房子的评估值有关外，和你的征信记录以及还款能力也是息息相关的，具体的贷款金猛销额还是要以银行提供的为准。二、贷款注意事项有哪些？1、注意贷款年限其实并不是所有的人都可以获得三十年贷款权限的。我们都知道，在申请贷款的时候，贷款者不但要达到贷款的期限要求，且自身的真实年龄也不能多于六十五周岁。假如你的年轻已经超过五十岁了，那么最高贷款时间为十五年。2、正确使用公积金在贷款的过程中，千万不要一次性把公积金内的余额全部用掉，一定要留些钱在里面。因为在公积金内假如没有钱了，那么就是不能申请公积金贷款的。3、稳定工作很重要当你准备贷款买房的时候千万不要那么快辞职。因为你有稳定的工作对于银行而言也是至关重要的。假如你的工作没纤让有了，那么银行就会考虑你的还款能力了。编辑总结：上文给大家介绍了拿房产证去银行贷款能贷多少以及贷款注意事项有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与银行贷款有关毁知局的内容，请继续关注齐家网，后续的内容会更加精彩哦。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】
我想问一下我买房可以贷款多少钱？
一、首先公积金贷款，缴存必须连续缴存满6个月。而且申请当月缴存额不能计算在内，公积金不能断做余孝缴、补缴，住房补贴不算。缴存时间不足12月的纯稿按实际月数确定。如果当月账户余额为X,每月单位与个人缴纳合计为A：当前可用额度为：（X-5.5A）*15.
夫妻双方额度可叠加，最高可申请100万（以家庭为单位，男女朋友不可以叠加）。
市公积金低于公积金15万元的，按15万元确定。省公积金低于20万元的，按20万元确定。个人最高额度50万元。
二、房屋的因素：
杭州市公毁派积金（简称“市公”）：
房龄在20年以上或二套购买，不计面积，首付4成起
140（含）平米以上或房龄在5-20（含）年的，首付3成起
140平米以下且房龄在5（含）年以内的，首付2成起
浙江省公积金（简称“省公”）：
房龄5（含）年内，首付2成起
房龄5-20（含）年，首付3成起
房龄20年以上或二套，首付4成起。
三、购房人的因素：
借款人家庭名下已有2套及以上住房，或者用过2次公积金贷款，或者公积金贷款未结清的，不能再申请公积金贷款。
不能超出退休年龄，男性退休年65周岁，女性退休年60周岁。
四、贷款期限：贷款期限 房龄最长不超过50年，以主借款人的年龄来计算贷款年限。