昨天，央行官宣“房贷利率下限调至4.4%”之后，很多买房人对于这个政策都存在一些疑惑与不解，以及对南京当下的房贷环境也有很多疑问。
今天，南京购房通整理了9个大家最关注的问题，并去到六大行进行现场求证，给大家带来一手消息。
1、这个政策什么时候开始执行？
工商银行：暂未接到政策变动，具体实施细则还在等通知；
农业银行：目前还未接到下调通知，最好需要办理贷款的时候再来问，现在政策一天一变；
中国银行：目前还未接到下调的通知，还是按照现有利率执行；
建设银行：目前南京政策还未下来，具体等通知；
邮政储蓄银行：央行首套最低4.4%的政策是面向全国的，具体到各个城市还是要因城施策。南京想要达到这个低位，可能性基本不大，因此也不存在执不执行的说法；
交通银行：昨天央行的政策是给的下限，南京目前还没有这么低的，也很难达到这个低位，所以也不存在何时执行的问题。
2、我现在正在申请贷款，到时候利率按什么算，审批还是放款？
工商银行：具体需要咨询客户经理；
农业银行：已经提交的贷款不能变更，需按合同执行；
中国银行：即使审批未结束的贷款也只能按照合同利率执行，不能重审；
建设银行：审批通过后，按照原定合同直行；正在审批中的，按照新规来执行，具体以建设银行的执行时间来定；
邮政储蓄银行：已经递交的贷款只能按合同约定执行，不好再改；
交通银行：正在审批的贷款需咨询贷款经理，看能不能改。
3、已经下贷款的有机会更改吗，贷款审批通过但是没下款的可以改吗？
工商银行：具体需要咨询客户经理；
农业银行：已经提交的贷款不能变更，需按合同执行；
中国银行：即使审批未结束的贷款也只能按照合同利率执行，不能重审；
建设银行：已下贷款或者是审批通过，基本上不能改了；
交通银行：经审批完成、下放的贷款，一般是改不了的；
邮政储蓄银行：已经递交的贷款只能按合同约定执行，不好再改。
4、如果按审批时利率算（审批流程未完成），可不可以撤回重审？
工商银行：具体需要咨询客户经理；
农业银行：已经提交的贷款不能变更，需按合同执行；
中国银行：即使审批未结束的贷款也只能按照合同利率执行，不能重审；
建设银行：审批为未通过的，可以抓紧时间和客户经理沟通，只要审批结束利率就定案不能改了；
邮政储蓄银行：已经递交的贷款只能按合同约定执行，不好再改；
交通银行：这个还需要跟自己的贷款经理咨询商量，或有余地。
5、目前南京5大行首套房贷房贷利率是多少，后期还有没有下调的空间？
工商银行：首套目前为5%。4.4%只是央行规定的下限，在此基础后期银行会再根据实际情况实行加点规则；
农业银行：首套房贷利率基本在4.85%左右。目前的利率应该还会下调，但到4.4%应该很难，因为银行还要加基点；
中国银行：目前首套房贷利率大约在5.2%左右。利率应该还会再降，想买房的可再等等。至于央行的4.4%不太现实，各个城市执行标准不一样；
建设银行：首套维持在4.8-4.9%，具体需要看客户资质；
邮政储蓄银行：现在基本条件下，首套房贷利率最低约4.8%。后期利率可能还会有下调的空间，但是幅度不敢说，按目前情况来看，短期不会再涨；
交通银行：目前首套房贷利率最低可做到4.8%，后期利率会否还会下调，不敢保证，要根据楼市回暖情况来定。继续凉就有可能下调。
6、首套房贷款还清，二套首付和利率按首套还是二套？
工商银行：首套还清后，二套依旧按照首套利率来执行；
农业银行：贷款结清了，再贷利率还是和正常贷款一样；
中国银行：首贷已结清，二贷利率同首贷；
建设银行：首套贷款还清后，二套房利率可按照首套来执行；
邮政储蓄银行：南京限贷政策保持不变，但首贷和二贷的利率是一样的，只是首付比例不同；
交通银行：南京目前已基本执行首贷已结清，二贷按照首套利率来放款。但首付还是按照原先政策结清5成来执行。
7、“普通自住房”如何界定，是否有面积、容积率等要求？
现在大部分银行都表示，具体的细则还未公布，所以关于“普通自住房”的要求，目前也没有一个具体的界定。
按照刘晓博说财经推断：
如果你买的住宅面积超过了144㎡，或者小区容积率低于1.0，或者单价、总价超过当地政府的规定限制，则就不属于普通住宅。
8、LPR下调后，存量贷款能否降低利率？
存量贷款需要按照每年底12月份当月的LPR标准来执行，如果12月的LPR低于前一年，则次年1月就可降低利率，月均还款也会减少。反之亦然。
9、4.4%的利率，相较于去年6.25%来算，能省下多少钱？
房贷利率下调，对于买房人而言，最直接的体现就是省钱。
以南京为例，去年最高位的时候，很多银行的首套房贷利率都达到了6.25%。
如果按照央行最新规定的4.4%执行，那么200万的贷款，按照30年贷款期、等额本息方式，月供可以从12314，变成现在的10015，月供负担下降18.7%。
至于贷款总利息，则从243万元下降到了160.5万元，相差了82.5万元。
5月15日下午1点32分，央行通过官网发布了“中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。
以下为原文：
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
中国人民银行
中国银行保险监督管理委员会
2022年5月15日
这则通知意味着，如果你买的是首套普通住宅，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的特大优惠。
此前，央行对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。
按照最新的通知，现在首套房最低可做到4.4%，二套房依旧为不低于5.2%。
不过正如我们今天在各大银行询问得知，就南京目前的情况而言，首套想要做到4.4%还是非常有难度的。
今天上午，新华社也对此做出了解读。以下为全文：
据新华社记者了解到，此次政策调整主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
也就是说，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。
我国房地产市场区域特征明显，个人住房贷款利率和首付比例确定遵循因城施策原则，并采用全国、城市、银行三层的定价机制。不过，在实践中，多数城市直接采用了全国政策下限，没有额外再做加点要求。
此次全国政策下限调整后，各地政策是否会同步调整？
其实，3月份以来，由于市场需求减弱，房贷利率已经历过一波调整，且主要是发生在银行层面。
中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。同时，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方政府的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限。
“这是城市政府、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。”邹澜说。
相关数据显示，当前商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。
此次通知明确提出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
专家认为，在城市贷款利率下限基础上，下一步银行业金融机构将结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
人民银行表示，房贷政策调整旨在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
写在最后
毋庸置疑，这一政策对于对于楼市而言，将是一个重磅利好。
以南京为例，自4月下旬开始，调控政策非常密集，以放开限购、限售为主，目的是为了打开购买端。
导致很多买房人对此吐槽：现在缺的并不是购房资格，而是钱……房贷利率一直居高不下，根本买不起房。
而这次的政策，很明显是下狠手了，政策发布当天，就有明显效果。
我身边就有个在利率高位上车的朋友，昨天跟我说，现在利率这么低，想要卖掉现在的房子，重新置换一套。
而据消息，南京接下来还有会新的松绑政策。如果有买房需求的，不妨再等等看，南京购房通也会持续关注。
2022年南京首套房认定标准
2022年南京首套房认定标准首套房认定主要有以下标准：本人名下没有房产，首次用公积金贷款，首付百分之二十，基准利率。本人名下没有住房，二次用公积金贷款，上一次还公积金，首付百分之二十，基准利率。贷款买了一套房子，还清。一次性全款购房并还清房贷。全款买一套房子，但房子被卖了，房子的信息无法查询，如果还房贷，那就是第一次购孝团房。有两套房产的贷款，都已经还清了，并且册散已经卖掉了，而且可以提供两套房子的证据，如果想要贷款，那就是第一套房了。二套住房的认定与信贷政策1、家庭名下已经拥有一套住宅，且面积在100平方米以上或人均32平方米以上，不论是否曾办理过公积金贷款，均不得办理。2、本人名下有一套房产，且面积在100平方米以下，或人均32平方米以下，首次或二次申请公积金，均按百分之三十的首付比例，利息将提高百分之十。也就是说，哪怕是一个人或者一对无儿无女的夫妇，只要房子不超过100平，那么无论多少人，都可以用公积金来偿还。哪些情形下不能办理公积金贷款1、已使用二次储备金，贷款限制。2、已使用一次公积金，逾期不还，贷款限制。3、名下有两套房产的，不论总的面积，都要在三套以上的房子里，不管贷款与否，都要限制贷款。南京现有的住房公积金贷款限额是三十万，夫妇贷款六十万。南京公积金贷款申请的基本要求1、借款人在申请贷款之前，必须有住房公积金账户，且已连续缴纳6个月以上，且本人及单位的住房公积金账户均为正常。2、只有住房才能贷款，而65年的旅馆式州慎氏住房才能贷款。商业房、公房和其它非居住建筑均不得申请住房公积金贷款。3、新房要盖好，要用公积金贷款。4、借款人经济收入稳定，还款能力强，信用记录良好，不存在其他影响还款能力的负债。以上就是关于2022年南京首套房认定标准相关介绍，以及二套住房的认定与信贷政策、哪些情形下不能办理公积金贷款、南京公积金贷款申请的基本要求的相关解答。希望这篇回答对大家有帮助。
南京首套房贷款利率又上调了吗？现在是多少了
"跟你报一下6月中旬公布的南京各大银行的首套房利率情况
平安银行、光大银行、广发银行、招商银行首套房最低利率上浮25%
华夏银行、杭州银行、兴业银行、江苏银行、工商银行、民生银行、农业银行、交通银行、浦发银行、邮政储蓄、中信银行、银行、北京银行、南京银行、紫金农商银行首套房最低利率上浮20%
其中光大银行中山北路支行首套房贷利率上浮至25%，客户经理称，前段时间上浮到30%，这次是降到了25%，但是不能保证贷款能下来。"#"确实上调了，现在首套房利率基本上都是上方有20%-25%，也就是5.88%-6.125%
4月初的时候，当时还有为数不多的几家银行最低上浮15%；如今，南京各家银行已经全面执行了首套房贷款利率上浮20%！"#"当前南京市面上主流的首套房贷款利率是基准利率上浮20%。比如渤海银行、建设银行、工商银行、平安银行、民生银行等，都是基准利率上浮20%。
但是有几家银行表示，目前已上浮25%，其中，光大银行位于河西地区的一家网点工作人员表示，现在首套房贷款利率上浮25%，并且还有附加条件，要搭配贷款总额20%的公积金贷款才可受理，该银行网点表示，今年以来房贷额度紧张，一手房且首套房贷款相对容易，而二套房贷款基本上没放出几笔游源；农业银行一家网点工作人员称让昌当前对于首套房贷款利率是上浮25%，然而，基本上网点处于停贷的状态，贷款额度太紧张了。北京银行表示，会根据贷款人资质给予不同的贷款利率，首套房利率一般上浮20%至30%。"#"6月份南京首套房贷利率已经上调到普遍执行基准上浮20%，其中，南京银行、广大银行、广发银行首套房利率最高上浮至25％。
放款方面，业内人士表示，目前看三个月内都能放款，各银行有快有慢，不是很紧张，但额度还是有管控。"
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