父母想把房子给子女，那种方法最省钱？4种形式只需15块钱。

父母想把房子留给子女，哪种方式最省钱？很多人只知道3种方式、继承、赠与、买卖。我现在告诉你一种新方式，并且最省钱。

我把这4种方式的优劣势罗列出来，具体哪种方式适合你自己来选。先说继承，就是等父母百年之后把房子留给你。拿一套价值100万的住宅为例，面积90平米，按规定需要缴纳公证费2%2万，评估费1万。税费不算多，但后期很麻烦。

第一继承人不仅仅是你，还有你的爷爷奶奶外公外婆。除此之外，你父母和兄弟姐妹都可以参与继承，你还得拉着他们去签放弃继承的声明。等他们所有人都签完，还需要死亡证明，合法继承人的名单、遗嘱等等。手续非常的复杂，所以最好趁着老两口身体健康，先把房子的事给办了。

另外子女继承了这套房子之后，如果未来想卖掉，以夫妻为单位，不是唯一住房的话，会有20%的个人所得税。100万的房子个税就是20万。

再说第二种方式"赠与"，就是父母把这套房子送给你，他要比继承多交3%的契税。其他费用都差不多。如果以后想卖掉，依然是20%的个税。但他有一个好处，就是房子可以赠与个人，即便未来离婚了这套房子不参与分割，父母可以把房子赠予已结婚的女儿，后期即便离婚了也是女儿的私人财产。

第三种办法就是买卖，你可以花1万块钱把房子从父母手中买走，缴纳正常的二手房交易税费即可。如果房子满5年，还是父母的唯一住房，也就是一个契税。如果以后你想卖了房子满5年，就可以选择1%的个税，还是比较划算的。

第四种方式：直系亲属过户。契税3个点也就是15块钱。

但前提是提供直系亲属证明，后期再卖，也可以选择1%的个税或20%的差额。具体该怎么选就看你了。

还有什么疑问，可以在视频下留言。如果在郑州，你想把房子给子女，我们可以一对一帮你代办。

房子过户给子女哪种方式最省钱

父母名下的房屋怎么过户给子女，应该采取怎样的方式，才能比较划算地处置房产的转名，本文通过介绍不同方式的过户问题为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。

一、房屋怎么过户给子女?

房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户顷歼配。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一改睁方死亡的情况下，不是很常用。

(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房差野产满五年虚渗喊，营业税是免征的喊辩，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转雀指移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

(三)以继承的方式将房屋过户给子女

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

二、房屋怎样过户给子女更省钱?

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

父母的房子怎么过户给子女最划算

父母的房子过户给子女最划算的方式如下：
1、段激友以出让的方式将房屋过户给子女，房铅梁屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。渗运其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费；
2、银笑含以赠与的方式将房屋过户给子女，办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认锋笑为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费；
3、以继承的方式将房屋过户给子女，继承过户与买卖和赠与相比，税费支出没有，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要丛消梁缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿握槐给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。