《中国经济周刊》记者 贾璇 | 北京报道

生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。

这句家喻户晓的歌词，述说着快节奏的当代都市人对田园生活的无限向往。尤其今年上半年，北京、上海等多地疫情反复，让经历过居家或集中隔离的人们更加渴望山水之间。

随着疫情防控稳中向好，从国家到地方促进文旅的政策举措密集出台，旅游需求在这个暑期超预期爆发，北京京郊旅游业复苏迹象明显。

想去农村住的“城里人”

“当我还在纠结车程远近时，院子已经租出去了，就是这么抢手。”家住北京城区的“90后”女孩宋悦对记者说，由于疫情自己已经两年没有出京，加上今年上半年经历了两次近一个月的居家隔离，在社交平台无意间看到博主改造农村小院的经历后，宋悦也萌生了去农村过“田园生活”的念头。

开始找院子时，宋悦才知道，山间溪边的农村小院都是宅基地。按照我国相关法律规定，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

《民法典》规定，宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地，村民对其宅基地只有使用权，土地的所有权依旧归属于集体所有，所以宅基地不能随意卖出。这意味着，想要住小院只能租赁。

在被一波波博主“种草”后，宋悦开始着手找院，可刚开始她就犯了难。她发现虽然部分依山傍水、风格现代的院子，年租金可达20万元，但在链家、安居客等知名房屋中介官网上却没有一条农村小院的租赁信息。

经过打听，一位房屋中介向宋悦坦言，相较于城区商品房动辄百万千万的房价，农村小院的带看成本高，提成又少，根本不划算。

大中介虽然放弃这片市场，但这一点也不阻碍都市人对田园生活的向往。宋悦开始把目光投向了社交平台。在某平台上按照关键词“小院”进行搜索，共有超过68万条帖子，“北京小院”下也有3万余条分享。

多位家居和生活类博主以改造小院为主题，进行系列视频拍摄，每条都能吸引几千条的网友留言和讨论。随机挑选视频播放，都可看到家电、家具或者装修材料的广告植入。

旺盛的“田园需求”让不少人看到了商机。除了博主，社交平台上还充斥着各种“野生”小院中介。他们专门从事宅基地农房租赁，牛姐就是其中一位。

据她介绍，由于北京范围太大、农房信息收集困难等因素，导致农房中介一般住在哪个区，就做同区的生意。“我们大多都是乡亲，对房东和房子都熟悉，相互之间心里也有底”。

一位不愿具名的村民说，自己知道的一个农村小院“中间人”，3个月赚了10万元，令他非常羡慕。“现在做这个的人越来越多，有时候自家在门口挂上出租的牌子，不久就有3、4个中间人谈代理。”

值得注意的是，这样的“中间人”多以房屋中介的身份出现，但是其中少有相关的从业资格，甚至没有正规的房屋中介公司管理，简单理解就是“单干”。从看房到中介提成等一系列的收费标准也是五花八门。

宋悦称自己遇到过的带看费从50元到200元不等，有的按套收，有的又按次数。中介费也不尽相同，有的按照首年租金的10%，有的是5000元看到“满意为止”。

在众多渠道中，她选择了一家农房出租信息发布网站。在对比历史房源信息后，她发现今年的年租金标价明显比去年同期上涨了20-30%。

可尽管如此，基础设施相对完善的整院，经常在几天内就被抢完。自己曾经多次致电房东确定具体位置时，就被对方告知院子已经租出。

“我之前联系过一位房东，她说出租信息发布的第二天，一位40岁的大哥通过手机视频通话看了一圈，就直接交了定金，人都没到现场。”

牛姐介绍，在众多走进农村的“城里人”中，自由职业的年轻人和抱团养老的老年人逐渐成为主流。有人退掉了环路旁的合租房，有人把市区的商品房长租出去“以房养房”。“我客人里有老俩口，把二环里的房子租出去，2个月的租金就够付这里一年的了，多划算。”牛姐说。

进入夏天后，人们“避暑”旅游需求旺盛，更加提升了农村小院的成交率。据美丽新乡村网站统计的数据显示，今年5月至6月下旬，网上发布的农村房屋出租信息量同比增长30%，出租量同比增长38%。从房主标注已租的房源来看，拎包入住的京郊农村院子占比已超过70%。

政府“发券”带动京郊民宿订单激增

相比长期生活在农村，偶尔去京郊感受大自然的方式更易实现，加上暑假的到来，京郊民宿的预定可谓火爆。

早在去年初，多年从事出国旅游的老张，一次闲来无事开车转山时，偶然发现了一座杂草横生、破败不堪的闲置农院。冲动之下，老张以年租金1万元的价格租下了10年，经过半年的改造，老张的第一家京郊民宿开张了。

凭借自己多年对旅游的经验和资源，老张的民宿没多久就被评为网红民宿，瓦房红砖和青山绿水相映成趣，更加“野奢”的还有房价——周末整院入住一天一夜的收费为8500元左右，中秋标价近万元。

“现在暑期来临，很多家庭相约出行，整院居住体验更好。疫情挤压的出行需求和预算，也足以支撑消费者去追求更高的基础设施和住宿水平”。老张说。

近期，各地纷纷发放文旅消费券，为今年春夏季旅游市场再添助力。7月10日起，北京市文化和旅游局通过旅行平台分三期向消费者发放总金额不超过3000万元的京郊住宿券，覆盖10个区的酒店和乡村民俗。据目前数据统计，凭券消费者平均每笔订单可补贴约819元。

据去哪儿大数据，自京郊住宿消费券发放以来，截至7月28日，京郊住宿预订量环比上个月同期（6月10日—6月28日）增长近四倍，京郊住宿消费额达到2021年同期的2.5倍、2020年同期的8.9倍、2019年同期的2.3倍，京郊住宿迎最旺暑季。

此外，京郊住宿量的增长也拉动了周边消费，经粗略计算，其对周边产业带动杠杆效应达到1:11。

目前，第二期京郊住宿消费券正在发放中，时间为8月1日至30日，预计将持续帮助旅游企业“回血”，加快北京旅游市场复苏。

（应受访者要求，文中均为化名）

责编：郭霁瑶

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五一假期中国民众青睐“乡村民宿”

最近这疫情总是断断续续的，所裂腊以出省游玩已经成了奢侈了，那些大城市也不在是大家的选择了，话说今年的五一假期一些乡村民宿游成了中国民众的新选择了，这样的一种新的玩法被誉为是“小森生活”了，那么具体是怎么回事或燃呢？继续往下看看。

中新社重庆4月28日电
(梁钦卿)“在满是钢筋混凝土的城市待久了，这次想趁假期到山林里走一走，放松身心。”距离五一假期还有几天，重庆都市白领王女士已开始做起旅行规划。与此前去往网红打卡地不同，这次她选择带家人去乡村小憩，感受诗意栖居。

在中国疫情防控常态化背景下，近郊游、乡村游等成为民众假期休闲热门选项。一批山野间的乡村民宿渐趋火热，久居高楼中的城市人热衷体验别样的“小森生活”，果园采摘、亲子活动、农耕体验等活动备受青睐。

根据途家民宿近日发布的出游趋势，该平台五一期间乡村民宿订单量占比达51%，较2021年占比提升20%，这也是五一期间乡村民宿订单量首次超过城市民宿。

“90后”李女士28日向中新社记者分享了她的五一假期计划：“我在缙云山里订了一个民宿，带老公、孩子一起住两天，在恬静庭院里漫步石板台阶，早起观云看山、呼吸新鲜空气，体验都市之外的慢生活。”

近日，中国国务院办公厅印发的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》中提到，充分挖掘县乡消费潜力;提升乡村旅游、休闲农业、文化体验、健康养老、民宿经济、户外运动等服务环境和品质。

主打短租房、日租房的在线预订平台木鸟民宿近日发布的《2022五一假期民宿预订趋势报告》显示，北京与重庆“一北一南”借助周边游登顶五一最受欢迎城市排行榜。

五一假期，重庆的巫山三峡院子、巫溪茶山村巴渝人家、城口森林人家等乡村民宿预定火热。“近两年周边游持续红火，特别是在小长假前，房间十分紧俏。”“缙云小住”是重庆老牌民宿，负责人胡小兵介绍：“我们目前拥有14间房，五一假期所有房间均已售罄，特别是一个独栋包院民宿，早在20多天前就已被预订了。”

与几年前“农家乐”主营收入来自餐饮不同，现在的乡村民宿更注重用户体验，硬件条件更具特色，能确保每位游客舒适入住。如重庆南岸区的“隐约南山”民宿，依山而建，一派陶渊明笔下“结庐在人境，而无车马喧”的生活画卷;巴南区的“又见炊烟”民宿有500亩有机农场，森林养生区、山顶露营和亲子互动区等领域让都市人抽身忙碌的生活??

“疫情改变民众的旅游消费习惯，定制化、个性化的旅行方式越来越受到大众喜爱，乡村民宿行业具备较大成长空间。”中国旅游研究院长江旅游研究基地首席专家罗兹柏认为，目前跨省游受到限制，乡村民宿是城市人们近郊游、乡村游的最佳“载体”。现在人们旅游不再是传统的观光目的，更注重深度体验，乡村民宿结合当地风土人情、人文特色，自然越来越受喜爱。

重庆市乡衫源虚村振兴局相关负责人表示，乡村民宿是“绿水青山就是金山银山”的生动实践，也是全面推进乡村振兴的重要组成部分。未来，民宿发展需要让游客体验“室内温馨小家，窗外风景如画，吃上乡村土菜，喝着高山茗茶，闲步乡间小道、遥看晨曦晚霞”的田园式生活，成为一个有温度、有情怀、有艺术的文化享受空间。(完)

来源：中国新闻网

疫情下，乡村民宿忙“升级”，各地民宿是如何“破局”的？

疫情下，乡村民宿忙“升级”，各地民宿是如何“破局”的？

适当的定价，疫情期间，我们只要活下去，现在赚钱已经是一件奢侈的，如果你在想着你的房源低价租出去，会导致你的房间档次降低，你要是有足够的现金流，可以不改价，改价这件事，不是一家两家民宿定的，而是根据市场的调节变动的，一定要顺势而为，先活下去，再谈赚钱。

多平台上架，部分民宿房东觉得，我的房源在榛果，爱彼迎，订单太多，所以我其他平台无需上架，但是蚊子再小也是肉，有一天入住是一天，尽量提高自己的房间入住率，活下去。

民宿不仅仅只是上架到榛果，爱彼迎，途家这些平台，可以上架到美团酒店，携程酒店。这些流量曝光都很大，转化率也很高。

该长租就长租出去，如果手上房源过多，但是租客兄森不多，部分房源尽可能长租出去，当然，五一劳动节快到了，撑到下个月应该会有一定的利润的。

民宿的租金尽可能改成一个月一交，手仿尘敏上有现金流才是最大的保障，万一因为现金流不够，损失比较大。

单体乡村民宿，无论从规模、盈利模式等方面都缺乏抗风险能力，且无法整体带动乡村经济。在2020年新冠疫情的冲击下旅游住宿业损失惨重，行业重新洗牌，让从业者清醒的认识到单一运营住宿是很难实现稳定盈利和规模化发展的，所以应借鉴城市商业发展的道路，充分利用乡村的优质自然和土地资源将民宿、地方特色文化、农产品等想结合构建综合运营生态体系，通过重新组合重构更适应现代人消费需备枝求的旅游文化产品，依托移动互联网快速传播的途径才能实现真正的发展。