有一个区，这些年被无数自媒体唱空吹衰。

这个区有个板块，房价总是被人一压再压。

但他们绝对想不到，

这里是市中心的隐藏房价洼地!

老静安0距离，普陀区最佳区位板块。

4轨交便利、繁华锦绣烟火气...

最重要的是，300万就能搞定优质一贯制？

—— 普陀长寿路板块

今天来揭秘！

工人阶层的“后花园”

蕴藏无数工人的心血和记忆

在老一辈上海人记忆里，《繁花》多次提到的大自鸣钟，就是当时沪西商业中心的代名词。

而曾经的这个著名商业中心，就位于如今的——

长寿路板块。

近代史上，长寿路上的繁华场景堪比“清明上河图”。

新中国成立前，长寿路兴起了大量的工厂。比如上海纺织厂、第一棉纺织厂、啤酒厂等等。

商家至少也有400多户，包括聚兴园酒菜馆、四如春面馆、老宝凤银楼、仁厚堂国药号等等。

长寿路的辉煌名声，也由此代代相传了下来。

不过，江山易打守住难。时代变迁，人群迁徙。

普陀和它的“宠儿”长寿路板块，渐渐被其他新兴板块所替代。

普陀&长寿路板块风光不再。但是，它们真的没落了吗？

非也。

四轨交汇、静安零距离

五星级⭐️交通出行！

如今的长寿路板块大隐隐于市，占据了普陀的最佳区位。

紧贴苏州河，北有中远两湾城，南有曹家渡、南京西路，地理位置得天独厚。

长寿路板块的轨交非常密集，板块里有7、11、13、14号线四轨交汇。

都是穿过市中心的高能级干线，所以很多人也愿意租在长寿路板块。

不论出行体验，还是方便程度都是五星级⭐️。

长寿路站是7、13号线双轨交汇的站点，到静安寺只要2站路，到南京西路、人广仅需3站路。

还有13、14号线共站的武宁路站，到静安寺也只要2站路，步行一会儿还能到达苏州河旁。

此外，开车出行也很方便。

不仅直通静安，板块内的高架匝道口也不少，有内环线的武宁路、镇坪路和金沙江路。

✍️ 一句辣评

紧邻苏州河；4轨交汇；静安0距离，

市中心近在咫尺，去远郊也有“路子”。

城市核心生活圈

商业、医疗都能选！

长寿路板块属于城市核心生活圈。

商业配套属于区域级，板块内的巴黎春天、亚新生活广场等几个社区商业是面向板块内居民日常所需的。

而其他高端消费或大型商业主要依靠静安。

从长寿路想去各大商圈，也是比较方便的。

一站到达南京西路，快速通达静安寺、中山公园等一众商圈“大佬”，是许多长寿路居民的首选。

医疗方面，也属于区域级。

板块内有一所二甲综合的普陀区人民医院。

更高阶的就医需求，可以坐3站地铁到常熟路站附近的华山医院。

也可以前往同济、华东医院、静安区中心医院、儿童医院等，都在长寿路板块的三公里以内

✍️ 一句辣评

区域级配套，商业医疗皆满足日常所需，

本区自给自足，南靠静安，相得益彰。

优质公办九年一贯制

成为香饽饽！

曾被称为“教育洼地”的普陀，如今随着华二普陀高中的正式落地，使得普陀高中上限冲破天花板。

加上“公民同招、民办摇号”新政影响，九年制优秀公办显然成为香饽饽，受家长追捧。

普陀长寿路板块的学区，就是一个鲜明例子。

不仅有好的公办一贯制学校，还能捡漏低价学区F。

长寿路板块评分最高的，是普陀一梯队公办九年一贯制学校——江宁学校。

3月21日，曹二宣布江宁学校等四所学校加盟

曹杨二中教育集团。

江宁学校越发受到家长们的关注和观望。

图源：新浪新闻

江宁学校注重国际交流，相继有老师和学生赴国外进修或短期留学；国际象棋也是其特色。

2011年，江宁学校成为英语试点学校后，课时缩短，但每天都上英语课。

孩子普遍反映，上英语课不会因课时太长而产生疲劳，且注意力会更集中。

有家长反映，江宁小学部的老师在学习上抓的也比较严格。

学校有三个校区，地理位置和外观都不错，静谧而美观。

除了江宁学校以外，长寿路板块内的其他学校有回民小学、同济二附中初高中、民办黄河高级中学等。

这些学校相比普陀其他学校比较一般，不过相对来说在长寿路，附近家长们还是会选择就近就读。

✍️ 一句辣评

在不断出台的新政影响下，

市中心的优质公办九年一贯制，稳定性更高，家长更省心。

老静安辐射住宅区

300-2000万各类产品随便选！

长寿路建设时就定位为老静安辐射的住宅区，紧邻苏州河沿岸，环境不容置疑。

受到静安先进建设理念的影响，不少05年前后的商品房就已采用人车分流。

整个板块可以分成江宁路、长寿路、武宁路3个片区。

长寿路和武宁路片区是次新商品房和老式塔楼共存的社区。江宁路片区城市界面最好，基本都是次新板楼。

美中不足的是，住宅产品稍显纷杂，住客也有一些复杂。

大部分住客来源于板块内的刚需置换客，或者是来自曹杨、武宁、不夜城等板块的置换客。

对口江宁学校的好房子，有陕西北路澳门路的乐活居，还有西康路上的光明城市等。

紧邻长寿路商圈，闹中取静。

图为：光明城市

光明城市是对口江宁学校比较宜居的小区之一，小区环境舒适，周边配套都很齐全。

小区的三房约1600万 ，适合一家三代人一起居住。

如果预算不多，又想买下对口江宁学校的合适房源。

那可以选择位于江宁路上的圣天地服务式公寓。

70年住宅产权的酒店式公寓，是300万左右挂户口的不错选择。

想要出租房屋也很方便，25平的一房租金都已经能达到5000元。

此外，长寿路板块的新房锦绣里，也加入了对口江宁学校的队列。

在传统的市中心板块，这种叠墅&联排产品非常罕见又稀缺。

不过，家长需要注意的是：

江宁学校需提前入户2年半左右，户籍对口人数处于高位。

如果有意向选择江宁学校的家长，一定要尽早迁入户口，以提高入学确定性。

✍️ 一句辣评

学区对口性价比高，不过住宅产品纷杂，住客多样化。

“死水变活水”

长寿路的又一春来了！

不同于当下上海高逼格规划的板块，不是中心城区最繁华的商圈，也不是新兴高科技高薪产业聚集地。

长寿路是没有重大规划的，所以产业能级相对也会低一些。

但长寿路有着自己独特的烟火气，在喧闹的城市中间，这块地方成为了大家可以歇脚安家之处。

此外，北横通道的建设，也让长寿路业主迎来了自住改善的“第二春”。

作为东西大动脉的北横通道，是上海市内环内骨架性主干路网的重要组成部分。

该道路沿线包括长征、长风、中山公园、曹家渡、长寿路、不夜城、西藏北路、北外滩、东外滩、周家嘴路等核心区域。

连接了整个北上海区域能级最高、发展潜力最好、资源禀赋最强的板块。

这会让更多人意识到，长寿路板块的价值和资源能级。

同时，苏州河沿岸地区建设规划的提升，以及普陀区政府单独提出的“苏河之冠”概念，都有利于长寿路板块的改善发展。

由此看来，长寿路的未来城市界面、综合配套和城市空间，都会有不小的提升。

✍️ 一句辣评

无重大规划，供需关系平衡，改善和提升进行中。

作为普通的内环内地段，长寿路可能不比同类型的板块那么亮眼。

但在严格调控背景下， 水分多的板块，房价或许会受到冲击。

而像长寿路这种基本面优秀且本就房价不高的板块，机会就来了。

像这样的板块，无论是房价还是教育，我认为都是被远远低估的。

不过从好的方面来看，这也是买房客捡漏的好机会。

相信不久的将来，这个板块也将会崛起。

✍️ 一句辣评

酒香不怕巷子深，更何况长寿路板块就在“巷子口”，不怕无人问津。